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- Investir dans Altixia Commerces permet d’accéder à un actif de commerce de proximité en zone transfrontalière dynamique, sans gérer soi‑même le bien.
- Le local est loué à Aldi via un bail 9 ans renouvelé en 2019, ce qui sécurise les loyers et limite fortement le risque de vacance locative pour les associés.
- Ticket de 1,6 M€ pour un actif récent (2010), bien dimensionné (1 210 m², 79 parkings), optimisé pour un flux client élevé et une exploitation durable.
- La SCPI cible des zones commerciales à fort potentiel, visant un rendement 2024 estimé à 5,25–5,50 %, pour générer des revenus réguliers aux épargnants.
- La présence d’un locataire international solide (Aldi, >100 Md€ CA) renforce la résilience du portefeuille face aux aléas économiques locaux.
Un nouvel investissement stratégique pour la SCPI Altixia Commerces
Le 30 juillet 2024, Altixia REIM a réalisé une nouvelle acquisition pour le compte de la SCPI Altixia Commerces. Cet investissement concerne un local commercial en monopropriété, situé à Forbach, dans une zone commerciale dynamique. Cette acquisition s'inscrit parfaitement dans la stratégie de la SCPI, qui vise à investir dans des zones offrant un fort potentiel commercial et des rendements attractifs.
Un emplacement privilégié en bordure de nationale
Le local acquis se trouve au sein de la zone commerciale transfrontalière de Sarrebruck-Forbach, une agglomération regroupant plus de 700 000 habitants. Cet emplacement, en bordure de nationale, bénéficie d’un accès facile, offrant ainsi une visibilité et une attractivité idéales pour les commerces. Parmi les enseignes présentes dans la zone figurent des grands noms tels que Intersport, Grand Frais, et Leroy Merlin.
L'actif se compose de 1 210 m² de surface commerciale et dispose de 79 emplacements de stationnement, partagés avec les autres utilisateurs du site. Cet emplacement stratégique allie la dynamique d'un environnement commercial en pleine expansion et la proximité avec la frontière franco-allemande.
L'emplacement privilégié de ce local à Forbach, dans une zone transfrontalière, constitue un atout majeur pour attirer des enseignes de premier plan
Un locataire solide et une rentabilité assurée
L’actif, construit en 2010, est loué à l’enseigne Aldi, présente sur le site depuis l’origine. Cette chaîne de supermarchés hard-discount, connue pour sa solidité financière, a renouvelé son bail commercial en 2019 pour une durée de 9 ans, offrant ainsi une stabilité locative à long terme. Aldi, qui opère dans 18 pays avec plus de 12 000 magasins, a réalisé un chiffre d’affaires de plus de 100 milliards d’euros en 2022, témoignant de la sécurité qu’offre ce locataire pour la SCPI Altixia Commerces.
La présence d'un locataire de renom comme Aldi garantit des revenus locatifs sécurisés et une rentabilité stable pour les investisseurs
Tableau récapitulatif des caractéristiques de l’acquisition
Caractéristique | Détail |
Localisation | Forbach, zone transfrontalière |
Surface | 1 210 m² |
Locataire | Aldi (depuis 2010) |
Renouvellement du bail | 2019, pour 9 ans |
Capacité de stationnement | 79 emplacements |
Montant de l'acquisition | 1,6 M € |
Date de l'acquisition | 30 juillet 2024 |
Une acquisition en ligne avec la stratégie de la SCPI Altixia Commerces
Cette nouvelle acquisition s’inscrit pleinement dans la stratégie de la SCPI Altixia Commerces, qui vise des investissements dans des zones commerciales de premier plan, combinant rendements élevés et sécurité locative. Avec un montant de 1,6 M€, cet investissement offre une opportunité solide pour la SCPI, qui continue de se positionner comme un acteur clé sur le marché des SCPI de commerce.
Altixia Commerces, lancée récemment, affiche déjà une perspective de rendement pour 2024 estimée entre 5,25 % et 5,50 %, renforcée par ce type d'acquisition stratégique. L’investissement dans des actifs de qualité dans des zones dynamiques, avec des locataires solides comme Aldi, participe à la diversification et à la pérennité des rendements distribués.
Conclusion
L'acquisition de ce local commercial à Forbach reflète la capacité de la SCPI Altixia Commerces à identifier des actifs attractifs dans des zones stratégiques. Avec un locataire fiable et un emplacement de choix, cet investissement renforce le portefeuille de la SCPI et assure des rendements à long terme. Cette acquisition marque une nouvelle étape dans la stratégie de développement de la SCPI, qui continue de capitaliser sur les meilleures opportunités du marché immobilier commercial.
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