Elevation Tertiom acquiert un ensemble de bureaux à Fort-de-France

La SCPI Elevation Tertiom étoffe son patrimoine en Outre-mer avec l'acquisition d'un ensemble de bureaux au cœur de Fort-de-France, un actif tertiaire de 3 264 m² offrant un taux de rendement brut de 11,4 % et un état locatif solide.

Contexte : une SCPI spécialisée dans l'immobilier tertiaire ultramarin

La SCPI Elevation Tertiom, gérée par Elevation Capital Partners, se positionne comme la première SCPI de rendement dédiée à l'immobilier tertiaire en Outre-mer, avec une stratégie tournée vers les Antilles, La Réunion, la Nouvelle-Calédonie ou encore la Polynésie.

Cette SCPI Outre-mer cible des actifs de bureaux et de commerces du quotidien, portés par une demande locative soutenue sur ces marchés insulaires. Elle s'inscrit dans une logique de diversification géographique et de rendement immédiat élevé, avec des acquisitions affichant des taux de rendement brut à deux chiffres.

Au premier trimestre 2026, Elevation Tertiom dispose d'un patrimoine de 45 actifs, pour une capitalisation de plus de 40 millions d'euros et 1 368 associés, témoignant d'une montée en puissance rapide sur le segment des SCPI de rendement ultramarines.

Dans ce contexte, l'acquisition de l'ensemble de bureaux " Cour Perrinon " à Fort-de-France marque une nouvelle étape dans la consolidation de ce positionnement.

Un ensemble de bureaux stratégique au cœur de Fort-de-France

Localisation : un actif au centre historique et économique

L'actif acquis par la SCPI Elevation Tertiom est l'ensemble de bureaux " Cour Perrinon ", développant une surface de 3 264 m², situé 18 rue Moreau de Jonnes, au cœur du centre historique et économique de Fort-de-France.

Le quartier de la Cour Perrinon constitue un véritable pôle central de la vie locale, bénéficiant d'une forte centralité urbaine et d'un passage piéton et routier très important. Cette localisation confère à l'actif une visibilité commerciale et une accessibilité de premier plan.

Les atouts immédiats du site :

• Accessibilité optimale grâce aux transports en commun, à la gare de bus et à la rocade situés à proximité immédiate.
• Présence d'un parking souterrain de 640 places, rare dans les centres urbains densifiés.
• Intégration dans un centre commercial de plus de 50 enseignes, dont un supermarché Carrefour Market, renforçant l'attractivité de la zone.

L'ensemble " Cour Perrinon " s'inscrit ainsi dans une centralité urbaine forte, combinant flux, services et mixité fonctionnelle, des critères structurants pour une SCPI de bureaux en quête de locataires de premier rang.

Un immeuble récent, technique et éco-responsable

Livré en 2008, l'immeuble affiche des caractéristiques techniques contemporaines, conformes aux exigences d'un immobilier tertiaire moderne. Cette relative jeunesse de l'actif limite les besoins de rénovation lourde à court terme et contribue à la pérennité de l'exploitation.

L'ensemble de bureaux intègre par ailleurs une démarche éco-responsable performante, notamment via :

• Des centrales photovoltaïques en toiture, générant des revenus complémentaires et une meilleure maîtrise des coûts énergétiques.
• Des revenus locatifs additionnels issus d'une convention d'antennes relais SFR, qui renforcent la diversification des revenus et la stabilité des flux.

Ce profil d'actif mixte et énergétiquement maîtrisé s'inscrit dans les tendances actuelles de l'immobilier tertiaire, où la performance énergétique et la résilience des loyers deviennent des critères centraux pour les SCPI de rendement.

Les indicateurs clés de l'opération Cour Perrinon

Profil locatif : des acteurs publics de premier rang

L'actif est loué auprès de locataires de premier rang, avec notamment 77 % des surfaces occupées par des acteurs publics, en particulier :

• Le Ministère de la Justice.
• Le Centre Hospitalier Spécialisé Maurice Despinoy.

Ce poids significatif du secteur public dans le locatif permet :

• Une visibilité financière élevée.
• Un risque de vacance locative limité sur une part majoritaire de la surface.
• Une qualité de signature appréciée dans les stratégies de SCPI à rendement.

Le reste des surfaces est occupé par des locataires privés, complétant le panier locatif et la diversification des flux.

Données financières de la transaction

L'opération, réalisée de gré à gré, se distingue par des indicateurs financiers précis :

• Montant d'acquisition : 9 650 000 € net vendeur.
• Prix au m² : 2 988 €/m².
• Loyer annuel global sécurisé : 1 099 005 €.
• Taux de rendement brut à l'acquisition : 11,4 %, offrant une performance immédiate solide.
• Garantie locative : 3 ans sur le lot anciennement occupé par SOAME, assurant une visibilité financière optimisée et une potentielle création de valeur.

Cette garantie locative de 3 ans sur un lot en mutation permet :

• De stabiliser les revenus à court terme.
• De préparer une re-commercialisation ou une requalification du lot dans de bonnes conditions.
• De capitaliser sur le potentiel de valorisation du quartier en pleine redynamisation.

Synthèse chiffrée de l'opération Cour Perrinon

Une opération alignée avec la stratégie de la SCPI Elevation Tertiom

Rendement immédiat élevé et état locatif solide

L'acquisition de Cour Perrinon s'inscrit pleinement dans la stratégie de la SCPI Elevation Tertiom, qui cible :

• Des rendements bruts élevés, à deux chiffres.
• Un état locatif solide, porté par des locataires publics et des baux sécurisés.
• Des actifs tertiaires situés dans des zones urbaines dynamiques des territoires ultramarins.

Le taux de rendement brut de 11,4 % sur cette acquisition est en ligne avec :

• L'objectif de performance mis en avant par la société de gestion, autour de 8 % en cible pour la SCPI, avec des acquisitions permettant de surperformer ponctuellement ce niveau.
• Les précédentes opérations en Outre-mer de la SCPI, comme les acquisitions à Koumac et Rivière Roche, déjà caractérisées par des rendements bruts à deux chiffres.

Potentiel de valorisation dans un quartier en redynamisation

Cette nouvelle acquisition, signée le 30 juin et enregistrée au premier semestre 2026, s'intègre dans un secteur en pleine redynamisation. Le quartier Cour Perrinon et plus largement le centre de Fort-de-France bénéficient :

• De projets de renouvellement urbain.
• D'un renforcement de l'offre de commerces et services.
• D'une structuration des flux piétons et routiers autour de pôles comme le centre commercial et la gare de bus.

L'intégration d'un actif mixte emblématique du renouvellement urbain martiniquais permet à Elevation Tertiom :

• De participer à la transformation du paysage tertiaire local.
• De se positionner sur une courbe de valorisation potentielle à moyen et long terme.
• D'allier performance immédiate et perspectives de revalorisation du patrimoine.

La visibilité financière liée à la garantie locative de 3 ans sur le lot ex-SOAME offre une marge de manœuvre pour optimiser :

• La re-commercialisation des surfaces vacantes ou en transformation.
• La qualité du mix locatif.
• La création de valeur future pour la SCPI.

Elevation Tertiom et le développement de son portefeuille ultramarin

Une SCPI sans frais d'entrée, axée sur la résilience des marchés insulaires

Elevation Tertiom se distingue également par des caractéristiques structurantes :

• SCPI sans frais d'entrée, ce qui facilite l'accès à ce véhicule d'investissement et favorise la mobilité des capitaux.
• Distribution mensuelle des dividendes, offrant aux associés un revenu régulier et une lecture fine de la performance.
• Ciblage des marchés insulaires où la rareté du foncier et la concentration des actifs permettent de tendre vers une valorisation de long terme.

Le patrimoine est composé de bureaux et commerces situés en Guadeloupe, Martinique, La Réunion et Nouvelle-Calédonie, dans le cadre de dispositifs permettant de réduire le prix d'acquisition des biens immobiliers, avec des niveaux environ 25 % en dessous de la valeur de marché locale.

Dans cet ensemble, l'acquisition de Cour Perrinon en Martinique vient équilibrer et densifier la présence de la SCPI sur ce territoire, quelques semaines seulement après son entrée en Nouvelle-Calédonie.

Tableau récapitulatif : positionnement d'Elevation Tertiom

Conclusion : une acquisition emblématique pour la SCPI Elevation Tertiom

L'acquisition de l'ensemble de bureaux " Cour Perrinon " à Fort-de-France illustre la stratégie de la SCPI Elevation Tertiom : rendement immédiat élevé, locataires publics de premier rang, actif récent et éco-responsable, et potentiel de valorisation à moyen et long terme dans un quartier en pleine redynamisation.

Avec un loyer annuel sécurisé de 1 099 005 €, un taux de rendement brut de 11,4 %, une garantie locative de 3 ans sur un lot stratégique et une localisation au cœur de la capitale économique martiniquaise, cette opération renforce la cohérence du portefeuille ultramarin d'Elevation Tertiom et confirme le rôle de cette SCPI de rendement Outre-mer comme acteur dynamique du marché tertiaire caribéen.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout investissement immobilier, les SCPI présentent des risques, notamment un risque de perte en capital, un risque de liquidité et un risque lié à l'évolution du marché immobilier. Les revenus distribués ne sont pas garantis et la durée de placement recommandée est généralement d'au moins 8 ans.