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- Investir en SCPI Epargne Pierre permet de viser un rendement immédiat de 6,19 % grâce à un portefeuille de magasins Stokomani déjà loués.
- Les baux fermes de 6 ans à partir de juillet 2021 sécurisent les loyers jusqu’en 2027, limitant le risque de vacance locative pour l’investisseur.
- L’enseigne Stokomani, leader du discount non alimentaire en forte croissance, renforce la solidité des revenus locatifs de la SCPI.
- Les 4 magasins situés en zones commerciales stratégiques (régions + Île-de-France) optimisent la fréquentation et la pérennité des loyers.
- La SCPI Epargne Pierre est accessible dès 10 parts à 205 € l’unité, permettant de se positionner en « pierre papier » sans acheter un bien en direct.
C’est dans une dynamique optimale d’investissement que le gérant ATLAND Voisin annonce l’acquisition d’un portefeuille Stokomani pour le compte de la SCPI Epargne Pierre. Le fonds d’investissement étoffe son parc immobilier avec quatre magasins à Saint-Ouen-l’Aumône.
La SCPI Epargne Pierre acquiert un portefeuille Stokomani
Epargne Pierre poursuit son développement avec l’acquisition d’un portefeuille Stokomani, composé de quatre magasins à Saint-Ouen-l’Aumône.
4 magasins totalisant 9 314 m²
La SCPI Epargne Pierre met la main sur un portefeuille de quatre magasins, totalisant une surface de 9 314 m², assortis de 397 emplacements de stationnement. Les commerces bénéficient tous d’une excellente accessibilité, notamment le magasin situé à proximité de l’A5 à Vert-Saint-Denis.
Des emplacements stratégiques
Les magasins profitent tous d’un emplacement stratégique en zone commerciale. Le portefeuille de commerces se compose d’un magasin situé à La-Chapelle-Saint-Aubin, un commerce à Saint-Ouen-l’Aumône, un autre à Vert-Saint-Denis, et un quatrième à Nogent-sur-Oise.
L’opération permet d’acquérir quatre magasins bénéficiant d’emplacements stratégiques et loués à un locataire de premier plan, qui connaît un développement régulier de son activité sur son segment de marché. Cet investissement affiche un profil rendement risque satisfaisant avec un rendement acte en main de 6,19 % et des baux de 10 ans dont 6 ans fermes à compter de juillet 2021.
Jean-Christophe ANTOINE, Président d’ATLAND Voisin
Un investissement de 10 M€, en ligne avec la stratégie de la SCPI
Pour l’acquisition de ce portefeuille immobilier, la société de gestion a investi plus de 10 M€ pour le compte d'Épargne Pierre.
Une sécurité des revenus à long terme
Les conditions locatives du portefeuille consolident la stratégie d’investissement de la SCPI Epargne Pierre. Les quatre magasins sont, en effet, loués intégralement à Stokomani, un des leaders sur le marché du discount non alimentaire. L’enseigne connaissant une croissance soutenue et ininterrompue depuis plus de 10 ans, est engagée dans le cadre d’un bail ferme de 6 ans, à compter du 1er juillet 2021. Autrement dit, le portefeuille offre au fonds une sécurité des revenus jusqu’en 2027, à minima.
Un rendement de 6,19 %
Le prix d’acquisition du portefeuille représente un montant total de 10 101 081,9 €, pour la quote part d’Epargne Pierre. Ce qui représente 70 % de l’investissement, dans le cadre d’une indivision avec une autre société civile de placement immobilier. Grâce à la qualité et à la solidité de son locataire, le portefeuille offre un rendement immédiat de 6,19 %, acte en mains.
Les points importants pour la SCPI Epargne Pierre
| Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
| Catégorie | Diversifiée (SCPI de rendement) |
| Catégorie secondaire | Régionale - ISR |
| Sous-jacent | Bureaux, commerces, locaux d'activités, entrepôts |
| Localisation | Régions, Île-de-France |
| Capital | Variable |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | ATLAND VOISIN agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF) |
| Type de placement | Placement locatif pierre papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, crédit, démembrement de propriété, versement programmé |
| Horizon | Long terme |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
| Dernier prix acquéreur | 205 € |
| Minimum de souscription | 10 parts |
| Indicateur de risque | 3/7 |
| Risques des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI |
Source : Communiqué de presse – ATLAND Voisin – septembre 2021
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