La SCPI Esprit Horizon obtient le label ISR un an après son lancement

Un an après son lancement, la SCPI Esprit Horizon obtient le label ISR (Investissement Socialement Responsable). Cette labellisation marque une étape importante dans le développement de ce véhicule géré par Spirit REIM Services, consacré aux parcs et locaux d'activités en France.

L'obtention du label vient consacrer une stratégie d'investissement et de gestion qui intègre déjà des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG). Elle confirme aussi l'objectif fixé dès la création de la SCPI : construire, dans la durée, un véhicule immobilier alliant exigence patrimoniale et démarche responsable.

Une labellisation obtenue un an après le lancement

L'attribution du label ISR intervient un an après la création d'Esprit Horizon. Cette temporalité est significative, car la labellisation ne vient pas modifier l'orientation du véhicule : elle valide une ambition affichée dès le départ.

Spirit REIM Services avait inscrit cette reconnaissance parmi les objectifs de lancement. L'obtention du label traduit donc la mise en œuvre d'une démarche structurée, menée dès l'origine autour d'une intégration des enjeux ESG dans la stratégie d'investissement et dans la gestion du patrimoine.

Dans l'univers des SCPI, le label ISR constitue un repère pour distinguer les véhicules qui formalisent une approche responsable. Dans le cas d'Esprit Horizon, cette distinction accompagne le développement d'une SCPI française dédiée à un segment immobilier précis, celui des parcs et locaux d'activités.

La labellisation intervient ainsi comme une étape de consolidation. Elle ne crée pas une nouvelle ligne de conduite, mais reconnaît un cadre déjà pensé pour inscrire les actifs dans une logique d'amélioration continue.

Une stratégie ESG fondée sur trois priorités

La démarche reconnue par le label repose sur trois priorités complémentaires. Ces axes structurent à la fois la sélection des actifs et leur gestion dans le temps.

• Environnement : améliorer la performance environnementale des actifs ;
• Social : contribuer au bien-être des occupants et au développement du tissu économique territorial ;
• Gouvernance : associer l'ensemble des parties prenantes à une démarche responsable.

Cette organisation donne au positionnement d'Esprit Horizon une cohérence d'ensemble. L'approche ne se limite pas à un seul aspect de la durabilité. Elle combine plusieurs dimensions qui se renforcent mutuellement dans le cadre d'une gestion immobilière responsable.

L'axe environnemental au cœur du patrimoine

Le premier pilier concerne l'amélioration de la performance environnementale des actifs. L'objectif est d'agir sur les caractéristiques des immeubles détenus par la SCPI afin de faire progresser leurs performances ESG.

Cette orientation place le patrimoine au centre de la stratégie. Elle s'applique à la constitution des actifs comme à leur suivi dans le temps. Pour une SCPI orientée vers les parcs et locaux d'activités, l'enjeu environnemental s'inscrit directement dans la gestion quotidienne des biens.

La logique retenue repose sur une amélioration continue. Le label ISR reconnaît ainsi une méthode de travail qui intègre l'environnement dans les décisions d'investissement et dans la conduite du patrimoine.

Un volet social lié aux occupants et aux territoires

Le deuxième axe est social. Il vise à la fois le bien-être des occupants et le développement du tissu économique territorial.

Cette approche élargit le périmètre de la réflexion au-delà de la seule valeur immobilière. Les conditions d'usage des actifs, leur insertion locale et leur rôle dans l'économie des territoires deviennent des éléments à part entière de la stratégie ESG.

Le positionnement d'Esprit Horizon sur les parcs et locaux d'activités donne à ce volet une portée concrète. Les immeubles ne sont pas uniquement considérés comme des supports d'investissement : ils s'inscrivent aussi dans un environnement humain et économique auquel la SCPI entend contribuer.

Une gouvernance pensée pour mobiliser les parties prenantes

Le troisième axe porte sur la gouvernance. Il consiste à engager l'ensemble des parties prenantes dans une démarche responsable.

Cette dimension complète les deux précédentes. Elle traduit une volonté de ne pas limiter l'approche ESG à des caractéristiques techniques des immeubles ou à leur usage. La gouvernance organise la manière dont les acteurs impliqués participent à la vie et au suivi du patrimoine.

Le label ISR reconnaît donc un cadre global, où l'environnement, le social et la gouvernance fonctionnent ensemble. Cette cohérence est au cœur de la valeur ajoutée mise en avant par la labellisation d'Esprit Horizon.

Esprit Horizon, une SCPI française dédiée aux parcs et locaux d'activités

Esprit Horizon est une SCPI française consacrée aux parcs et locaux d'activités. Ce positionnement définit le type d'actifs visé et le segment immobilier dans lequel s'inscrit la stratégie du véhicule.

La labellisation ISR vient accompagner cette spécialisation. Elle inscrit le patrimoine dans une logique d'amélioration des performances ESG tout en conservant le cadre initial du véhicule. L'orientation responsable ne remplace pas le choix immobilier : elle le prolonge.

Cette première année d'existence se traduit donc par une étape importante. La SCPI atteint l'un des objectifs fixés lors de sa création et confirme une ambition de long terme : associer une sélection immobilière exigeante à une démarche responsable au service des associés.

Benjamin Stutzmann, président de Spirit REIM Services, voit dans cette labellisation une étape importante pour Esprit Horizon. L'ambition consiste à construire durablement une SCPI capable de réunir approche immobilière exigeante et responsabilité.

L’obtention du label ISR constitue une étape importante pour Esprit Horizon. Notre ambition est de construire dans la durée une SCPI capable d’associer exigence immobilière et démarche responsable, au service de nos associés. 

Une étape dans le développement du véhicule

L'obtention du label ISR ne constitue pas seulement une reconnaissance formelle. Elle ouvre une nouvelle phase dans le développement d'Esprit Horizon.

Cette étape inscrit le véhicule dans un cadre d'action lisible, fondé sur des priorités clairement définies. Elle renforce aussi la cohérence entre le positionnement immobilier de la SCPI et sa démarche de gestion.

Le label vient reconnaître un cadre appliqué à la fois à la constitution du portefeuille et à son suivi. Autrement dit, la démarche responsable ne se limite pas à une partie du processus d'investissement. Elle irrigue l'ensemble de la logique de gestion.

Dans ce contexte, Esprit Horizon se distingue comme une SCPI dont le développement repose sur une articulation entre immobilier d'activité et approche ESG structurée. Le label ISR matérialise cette orientation et en confirme le cadre.

Spirit REIM Services, société de gestion d'Esprit Horizon

Esprit Horizon est gérée par Spirit REIM Services, société de gestion de portefeuilles immobiliers qui administre aujourd'hui près de 450 M€ d'actifs.

Agréée par l'Autorité des marchés financiers (AMF) depuis décembre 2020, la société propose aux investisseurs professionnels un accès à l'ensemble du marché immobilier. Son activité repose sur la création et la gestion de fonds d'investissement, ainsi que sur la structuration de club deals dédiés.

Spirit REIM Services intervient comme acteur indépendant sur plusieurs segments : tertiaire, résidentiel et hôtelier. Ses métiers couvrent les fonctions de Fund Manager, Asset Manager et Property Manager, avec des équipes intégrées sur toute la chaîne de valeur de la gestion immobilière.

L'offre de supports comprend :

• Esprit Pierre ;
• Esprit Pierre Plus ;
• l'OPPCI Esprit Pierre Résidences ;
• Esprit Pierre Hôtellerie ;
• la SCPI Esprit Horizon.

Les stratégies d'investissement mises en œuvre peuvent relever des approches Core, Core+, Value-added ou Opportuniste. Esprit Horizon s'inscrit dans cet ensemble tout en conservant un positionnement spécifique sur les parcs et locaux d'activités.

Tableau récapitulatif des principales données

Les risques à prendre en compte avant d'investir

La labellisation ISR ne supprime pas les risques liés à un investissement en SCPI. Les performances et investissements passés ne préjugent pas des performances et investissements futurs.

Comme tout investissement immobilier, Esprit Horizon reste exposée à un risque de perte en capital. La liquidité n'est pas garantie. Le véhicule demeure également soumis aux aléas du marché immobilier, à la commercialisation des locaux et à leur gestion.

Le label reconnaît une approche responsable dans la stratégie d'investissement et de gestion. Il ne constitue pas une promesse de performance financière ni de liquidité.

Conclusion

Un an après son lancement, Esprit Horizon franchit une étape structurante avec l'obtention du label ISR. Cette reconnaissance vient valider un engagement posé dès l'origine et inscrit la SCPI dans une démarche ESG organisée autour de l'environnement, du social et de la gouvernance.

En se positionnant sur les parcs et locaux d'activités en France, la SCPI associe un choix immobilier ciblé à une ambition responsable. Le label ISR accompagne désormais ce développement et confirme la volonté de construire un véhicule cohérent, pensé pour s'inscrire dans la durée.