La SCPI NCap Continent renouvelle son label ISR jusqu’en 2029

La SCPI NCap Continent, gérée par Norma Capital, marque une nouvelle étape dans son engagement responsable avec le renouvellement de son label ISR (Investissement Socialement Responsable) jusqu'en 2029. Obtenu initialement en 2023 pour une durée de trois ans suite à un audit réalisé par AFNOR Certification, ce label a été reconduit au début de l'année 2026, confirmant la robustesse de sa stratégie ESG (Environnementale, Sociale et de Gouvernance).

Lancée en 2023, cette SCPI de rendement paneuropéenne cible des marchés tertiaires dynamiques (bureaux, commerces, locaux d'activités) au Royaume-Uni, en Allemagne, en Espagne et en Pologne. Avec un prix de part à 210 € et un taux de distribution de 7,10 % en 2025, NCap Continent allie performance financière et impact extra-financier.

Ce renouvellement, qui clôture la première phase ISR et ouvre un cycle plus ambitieux, illustre l'évolution des SCPI vers une gestion durable, en phase avec les exigences réglementaires européennes comme la directive SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) et les objectifs du Green Deal.

Contexte et historique du label ISR pour NCap Continent

Le label ISR, lancé en 2015 par le Ministère de l'Économie et des Finances et étendu aux fonds immobiliers en octobre 2020, distingue les produits d'investissement intégrant des critères ESG rigoureux. Pour les SCPI, il exige :

• une transparence accrue sur la performance extra-financière ;
• une politique d'engagement actionnarial claire ;
• des objectifs mesurables d'amélioration de l'empreinte ESG.

NCap Continent a obtenu son premier label ISR le 17 mars 2023, saluant les efforts de Norma Capital en matière ESG. Cette labellisation s'inscrivait dans une stratégie d'expansion grand public, complétant les SCPI NCap Education Santé (ex Fair Invest) et NCap Régions (ex Vendôme Régions).

Au 31 décembre 2025, la SCPI affichait une capitalisation en croissance, avec une diversification géographique limitant les risques de change et un taux de distribution de 7,10 % en 2025.

Le renouvellement en 2026, validé par un audit AFNOR, prolonge cette certification jusqu'au 1er janvier 2029. Il marque la transition vers une phase II plus exigeante, avec des engagements renforcés sur la mesure d'impact et l'innovation ESG, alignés sur les bulletins trimestriels 2025 de Norma Capital.

Chloé BOUVERAT-BERNIER, Responsable ISR déclare : 

L'investissement immobilier a un rôle essentiel à jouer dans la transition vers un avenir plus durable, et nous avons la chance d'agir concrètement pour faire évoluer le patrimoine dans le bon sens. Notre approche est simple mais exigeante : faire progresser, jour après jour, la qualité de notre patrimoine immobilier, avec une approche construite sur le temps long. Nous croyons à l'impact concret, à la somme des petits pas qui font les grandes avancées. Chez Norma Capital nous avons l'envie de travailler avec toutes nos parties prenantes. Écouter, dialoguer, embarquer : c'est essentiel pour que nos engagements prennent vie. Et c'est aussi ça, être bien placé pour investir.

Une nouvelle stratégie ESG centrée sur trois piliers prioritaires

La phase II de la démarche ISR de NCap Continent repose sur une stratégie affinée, intégrant des critères ESG au cœur de la gestion du patrimoine. Cette évolution répond aux défis climatiques et sociétaux, tout en visant à préserver la performance patrimoniale.

Le confort et la santé des occupants

Cette orientation s’inscrit dans la continuité de la stratégie ISR de la SCPI, qui met l’accent sur l’intégration des critères extra-financiers dans la gestion de ses actifs immobiliers. La nouvelle phase de labellisation souligne notamment l’importance du confort des occupants ainsi que la volonté de proposer des lieux de vie dynamiques et fédérateurs, favorisant des espaces accueillants, utiles à la société et à l’emploi.

La préservation et l'amélioration de la biodiversité

La préservation et l’amélioration de la biodiversité figurent parmi les priorités de cette nouvelle stratégie ESG portée par la SCPI NCap Continent. Cette orientation vise notamment à mieux connecter le bâti et la nature à travers des actions favorisant le renforcement de la biodiversité en milieu urbain.

La SCPI souhaite également accentuer la prise en compte de la résilience dans la gestion de ses actifs immobiliers, avec l’objectif d’améliorer l’existant afin de rendre les immeubles plus performants, plus résilients et plus confortables.

Ces différents engagements constituent les principaux axes de la nouvelle phase ISR engagée après le renouvellement du label jusqu’en 2029.

La résilience des actifs immobiliers

Enfin, la résilience face aux risques climatiques (inondations, canicules) est renforcée via :

• des études d'impact dédiées ;
• des assurances adaptées aux risques physiques ;
• des investissements dans des matériaux durables et des solutions techniques résilientes.

Cet axe vise à assurer la pérennité des actifs immobiliers dans un contexte de transition écologique accélérée.

Les trois objectifs structurants de la stratégie ISR

NCap Continent structure sa démarche autour de trois objectifs mesurables, détaillés dans ses rapports récents :

1. Réduire les consommations de fluides et les émissions carbone

Par des travaux d'isolation, l'installation de capteurs intelligents et la sensibilisation des locataires, la SCPI vise une baisse de 20 % des consommations d'ici 2029, contribuant à l'objectif national de neutralité carbone en 2050.

2. Intégrer les enjeux liés au changement climatique

La SCPI renforce l'analyse des risques physiques et de transition, avec :

• une cartographie des actifs vulnérables ;
• des plans d'adaptation pour limiter les impacts sur les performances et la valeur des immeubles.

3. Maintenir la valeur vénale des actifs

En alignant la gestion ESG sur les exigences des investisseurs institutionnels, la SCPI cherche à préserver la valeur marchande de son patrimoine. 

Sensibilisation accrue des parties prenantes et perspectives

Le renouvellement s'accompagne d'un plan de sensibilisation renforcé dès 2026, impliquant locataires et property managers via :

• des formations dédiées ;
• des ateliers collaboratifs ;
• des indicateurs de performance partagés pour suivre les progrès ESG.

Cela consolide les relations avec les parties prenantes, favorisant une adhésion collective aux objectifs ESG.

Avec une accessibilité dès 210 €, NCap Continent démocratise l'investissement ISR paneuropéen. Ses performances (7,10 % en 2025) et sa diversificationen font un choix attractif, malgré les risques inhérents aux SCPI (liquidité limitée, valeur non garantie).

Conclusion

Le renouvellement du label ISR jusqu'en 2029 positionne NCap Continent comme un leader des SCPI responsables, prolongeant une trajectoire initiée en 2023. En priorisant confort des occupants, biodiversité et résilience, tout en poursuivant réduction carbone, adaptation climatique et préservation patrimoniale, la SCPI illustre comment l'ESG peut conjuguer rendement et impact positif.

Pour les investisseurs, c'est une opportunité d'allier performance financière et contribution concrète à la transition durable. Comme pour tout placement immobilier, il convient toutefois d'évaluer son horizon d'investissement, sa tolérance au risque et de diversifier son patrimoine.

Consultez toujours un conseiller en gestion de patrimoine avant investissement.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout placement immobilier, l'investissement en parts de SCPI comporte des risques.