Cette actualité en 30 secondes
- Investir en SCPI tout en limitant le risque : Eurovalys s’appuie sur le marché allemand, jugé solide et en redémarrage, pour sécuriser et doper la performance.
- Comment obtenir du rendement rapidement : une vente d’actif génère 40 % de plus-value brute, redistribuée aux associés avant fin 2024.
- Peur d’un rendement qui stagne : la stratégie de gestion active (acquisitions ciblées, travaux, reventes opportunistes) vise à optimiser en continu les revenus.
- Doute sur l’Allemagne en période d’incertitude : la hausse de 30 % des transactions à Hambourg confirme la résilience du marché et le potentiel long terme.
La SCPI Eurovalys, gérée par Advenis REIM, vient de finaliser la cession d’un immeuble de bureaux situé à Norderstedt, près de Hambourg, pour un montant de 7,756 millions d’euros. Cette opération s’inscrit dans une stratégie de gestion active des actifs immobiliers, permettant à Eurovalys de générer une plus-value brute de près de 2,4 millions d’euros, soit un rendement de 40 % par rapport au prix d’acquisition initial.
Cette vente reflète la capacité de la SCPI Eurovalys à saisir des opportunités de marché tout en s'appuyant sur les compétences d’Advenis Germany, la filiale locale du groupe Advenis, pour la gestion des transactions en Allemagne.
Cette cession témoigne de la solidité du marché allemand et de notre capacité à maximiser la valeur des actifs immobiliers pour nos investisseurs
Le redémarrage du marché immobilier allemand
Le marché immobilier allemand, en particulier dans la région de Hambourg, est en plein redémarrage, comme en témoigne la hausse de 30 % des volumes de transactions au premier semestre 2024. L’immeuble cédé par la SCPI Eurovalys, situé dans une zone stratégique, a suscité l’intérêt d’un acquéreur attiré par la qualité de son emplacement et son potentiel.
Ce type d'opération démontre la résilience du marché immobilier allemand, qui se positionne comme un pilier de l’investissement en Europe malgré les incertitudes économiques.
Distribution des plus-values pour les associés
Les associés de la SCPI Eurovalys bénéficieront directement de cette cession, avec une distribution des plus-values prévue avant la fin de l’année 2024. Cette plus-value brute de 40 %, après déduction des frais et impôts, sera versée aux investisseurs dans le cadre de la politique de gestion active menée par Advenis REIM.
La distribution des plus-values avant la fin de l’année 2024 s’inscrit dans notre engagement à offrir un rendement attractif à nos associés
Tableau récapitulatif de l’opération
Caractéristiques de l’opération | Détails |
Localisation | Norderstedt, près de Hambourg |
Type de bien | Immeuble de bureaux |
Montant de la vente | 7,756 millions d’euros |
Plus-value brute | 2,4 millions d’euros (40 %) |
Date de distribution des plus-values | Avant fin 2024 |
Partenaire local | Advenis Germany |
Une stratégie basée sur des acquisitions et cessions opportunistes
La stratégie d’Advenis REIM repose sur trois axes principaux :
- Acquisition d’actifs diversifiés en phase avec les tendances de long terme du marché.
- Gestion active du portefeuille immobilier, comprenant des transformations d’usage et des améliorations énergétiques.
- Cessions opportunistes d’actifs pour optimiser les rendements.
Cette cession s'inscrit pleinement dans cette stratégie, prouvant qu’une gestion proactive permet de créer de la valeur à long terme pour les associés de la SCPI Eurovalys.
Conclusion
La vente de cet actif près de Hambourg reflète la capacité d’Advenis REIM à identifier et à exploiter des opportunités de marché en Allemagne. Avec une plus-value significative de 40 %, cette opération illustre la stratégie d’investissement active de la SCPI Eurovalys, visant à maximiser les rendements pour ses associés.
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