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“Excellent”, 60 avis

La SCPI Immorente 2 est désormais à capital variable

Publié le 13 juin 2022 par Jonathan Dhiver - Mis à jour le 13 juin 2022

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La SCPI Immorente 2 est une SCPI gérée et créée par Sofidy, qui investit dans le commerce de centre-ville, dans les principales artères commerçantes des grandes métropoles françaises. Après une suspension du marché secondaire pendant 6 mois pour le procéder au passage en SCPI à capitale variable, la SCPI est de nouveau disponible à l’achat pour 320€ avec une souscription minimum de 10 parts. 


Immorente 2, SCPI spécialiste du commerce de proximité

La SCPI Immorente 2 est investie en murs de commerces, pieds d'immeubles, commerces de proximité aux cœur des centre-villes à Paris et dans les grandes métropoles régionales en province et à l’étranger. La SCPI dispose d'un patrimoine de grande qualité idéalement situé avec un potentiel de valorisation, une politique d’investissement se basant sur la création valeur permet à Immorente 2 de disposer de 142 unités locatives et d’une capitalisation de 92 millions d’euros au 31/12/2021. Stratégie d’investissement qui s’avère être aujourd'hui payante, en effet le patrimoine de la SCPI continue de s’apprécier avec au 31/12/2021 un valeur de reconstitution en croissance de 2 % sur 1 an.

Sorti renforcé de la crise sanitaire le commerce de proximité a été plébiscité par les français et a donc profité à Immorente 2 en témoigne son taux d’occupation financier de plus de 97 %.


Performances de la SCPI Immorente 2

En 2021 la SCPI Immorente 2 a délivré une performance de 3,59 %, un taux de distribution en dessous du marché, mais cette sous performance s‘explique par le fait que la la stratégie de la SCPI est de privilégier une performance orientée vers l’appréciation du prix de la part grâce à une politique d’acquisition sélective et une stratégie de gestion ciblant la revalorisation à moyen/long terme des actifs. En effet le taux de rentabilité interne de la SCPI à 10 ans, qui prend en compte l’accroissement de la valeur de la part et l'ensemble des dividendes distribués, s’établit à 4,70 %.


Afin de booster sa rentabilité, la SCPI a également recours à l’effet de levier du crédit pour amplifier la création de valeur et générer de la surperformance. Le recours à l’effet de levier reste tout de même maîtrisé la SCPI est endettée à hauteur de 29 % de la valeur de son patrimoine, avec 90 % de l’endettement étant des emprunts à taux fixes.

Cette modification du capital de la SCPI Immorente 2 assurera donc une collecte plus régulière et permettra de saisir des opportunités sans forcément passer par l’emprunt, et aux épargnants d’avoir plus de liquidité lors de l'achat ou la revente de leurs parts.

LES POINTS IMPORTANTS POUR LA SCPI IMMORENTE 2

Type de support

SCPI (société civile de placement immobilier)

Catégorie

Commerces (SCPI de rendement)

Catégorie secondaire

Boutiques, capitalisation, murs de magasins, plus-value, à crédit

Sous-jacent immobilier

Commerces, logements

Localisation

Régions, Paris, Île-de-France, Immobilisation, Belgique

Capital

Variable

Cible d'investisseurs

Particuliers et personnes morales

Société de gestion

SOFIDY agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF)

Type de placement

Placement locatif pierre papier

Type de détention (pour acheter des parts)

Comptant, assurance-vie, à crédit, en démembrement de propriété

Horizon

Long terme

Revenus

Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers)

Dernier prix acquéreur

320 €

Minimum de souscription

10 parts 

Indicateur de risque

3/7

Risques des SCPI

La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI


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