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- Investir sans gérer un bien : la SCPI Iroko ZEN permet d’accéder à un actif logistique loué à Chronopost, avec un ticket d’entrée dès 25 parts à 200 €.
- Réduire le risque locatif : bail ferme avec Chronopost jusqu’en 2024 et localisation stratégique à Bourges sécurisent l’occupation et les loyers.
- Chercher du rendement élevé : l’acquisition offre un taux de rendement immédiat de 7,40 % sur un actif logistique récent et bien entretenu.
- Allier performance et ESG : Chronopost est engagé dans une démarche RSE (flotte à faibles émissions, Charte CO2), cohérente avec le label ISR d’Iroko ZEN.
- Diversifier son patrimoine : exposition à la logistique/messagerie en plus des entrepôts, bureaux, commerces et crèches, avec un risque global noté 3/7.
Iroko annonce l’acquisition d’un local d’activités entièrement loué à Chronopost. Il s’agit du premier actif à usage de messagerie / petite logistique qui vient étoffer le parc immobilier de la SCPI Iroko ZEN.
Iroko ZEN se positionne sur des locaux d’activités à Bourges
Après les acquisitions de Tigery (91) et de Saint-Maur (36), la SCPI Iroko ZEN acquiert un local d’activités à usage principal de messagerie.
2 135 m² à usage principal de messagerie
La SCPI diversifiée acquiert son premier local d'activités à usage de messagerie / petite logistique. L’actif livre en 2012 et sous garantie décennale développe une surface de 2 135 m², en très bon état d’entretien. Le bâtiment comporte des bureaux d’accompagnement, et propose également 9 portes sectionnelles ainsi que 41 portes d’expéditions pour véhicules légers.
Un emplacement tactique
L’actif fraîchement acquis profite d'un emplacement stratégique dans un environnement économique dynamique. La zone accueille de nombreux autres acteurs d’envergure nationale tels que : Dalkia, Intermarché, Kuehne+Nagel, STEF Transports, Xerox… Le local est d’ailleurs idéalement desservi par :
- la route avec la proximité immédiate de l’autoroute A71 ;
- les aires avec l’aéroport international de Bourge à 2 km ;
- le rail avec ligne Tours-Vierzon-Bourges-Nevers à la gare SNCF de Bourges.
Source : IROKO
Chronopost : une activité stratégique en phase avec la politique de la SCPI
Une fois de plus, la SCPI Iroko ZEN conforte sa volonté d’investir en immobilier de manière responsable, en privilégiant les secteurs aux activités essentielles.
Leader mondial de la livraison
Le local d’activités est entièrement occupé par Chronopost, qui est engagé dans le cadre d’un bail initial de 12 ans ayant démarré à sa livraison, et courant jusqu'en 2024. Le bail résiduel de trois ans ferme permet à l’actif d’offrir au fonds un taux de rendement de 7,40 %. Pour rappel, Chronopost est le leader français de la livraison express de colis, jusqu’à 30kg, aux particuliers et aux entreprises. Le spécialiste de la livraison express développe une activité stratégique pour le maintien de l’activité économique. Au cours des derniers mois, Chronopost a pu, en effet, poursuivre ses activités de collecte et de livraison de colis.
Engagement ESG du locataire
Par ailleurs, Chronopost s’implique dans une démarche de Responsabilité Sociale et Environnementale (ESG) depuis plusieurs années déjà. A titre d’exemple, il a développé une flotte de véhicules à faibles émissions afin d’assurer des livraisons moins polluantes. Ces véhicules électriques, au Gaz Naturel Véhicule (GNV) et vélos cargos livrent d’ores et déjà 17 grandes villes de France. A noter également que Chronopost est signataire de la Charte Objectif CO2, proposant aux transporteurs routiers de marchandises, des engagements volontaires pour la réduction des émissions de CO2.
Les points importants pour la SPCI Iroko Zen
| Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
| Catégorie | Diversifiée (SCPI de rendement) |
| Catégorie secondaire | ISR |
| Sous-jacent | Entrepôts, bureaux/locaux d'activités, bureaux, crèche |
| Localisation | Île-de-France, régions, Espagne |
| Capital | Variable |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | IROKO agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, démembrement |
| Horizon | Long terme |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
| Prix acquéreur | 200 € |
| Minimum de souscription | 25 parts |
| Indicateur de risque | 3/7 |
| Risques des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI |
L’investissement immobilier dépasse les deux millions d’euros, acte en mains, pour un taux de rendement immédiat de 7,40 %. Pour rappel, au 30/06/2021, le parc immobilier de la SCPI est composé à 56 % d’entrepôts, 20 % de bureaux/locaux d’activités, 13 % de commerces, 10 % de bureaux et 1 % de crèches.
Source : Communiqué de presse – IROKO – octobre 2021
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