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“Excellent”, 31 avis

La SCPI Iroko ZEN finalise l’acquisition de son premier actif à usage de messagerie !

Publié le 19 oct. 2021 par Jonathan Dhiver - Mis à jour le 19 oct. 2021

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Iroko annonce l’acquisition d’un local d’activités entièrement loué à Chronopost. Il s’agit du premier actif à usage de messagerie / petite logistique qui vient étoffer le parc immobilier de la SCPI Iroko ZEN. 


Iroko ZEN se positionne sur des locaux d’activités à Bourges

Après les acquisitions de Tigery (91) et de Saint-Maur (36), la SCPI Iroko ZEN acquiert un local d’activités à usage principal de messagerie.

2 135 m² à usage principal de messagerie 

La SCPI diversifiée acquiert son premier local d'activités à usage de messagerie / petite logistique. L’actif livre en 2012 et sous garantie décennale développe une surface de 2 135 m², en très bon état d’entretien. Le bâtiment comporte des bureaux d’accompagnement, et propose également 9 portes sectionnelles ainsi que 41 portes d’expéditions pour véhicules légers. 

Un emplacement tactique

L’actif fraîchement acquis profite d'un emplacement stratégique dans un environnement économique dynamique. La zone accueille de nombreux autres acteurs d’envergure nationale tels que : Dalkia, Intermarché, Kuehne+Nagel, STEF Transports, Xerox… Le local est d’ailleurs idéalement desservi par :

  • la route avec la proximité immédiate de l’autoroute A71 ;
  • les aires avec l’aéroport international de Bourge à 2 km ;
  • le rail avec ligne Tours-Vierzon-Bourges-Nevers à la gare SNCF de Bourges.

Source : IROKO

Chronopost : une activité stratégique en phase avec la politique de la SCPI

Une fois de plus, la SCPI Iroko ZEN conforte sa volonté d’investir en immobilier de manière responsable, en privilégiant les secteurs aux activités essentielles. 

Leader mondial de la livraison 

Le local d’activités est entièrement occupé par Chronopost, qui est engagé dans le cadre d’un bail initial de 12 ans ayant démarré à sa livraison, et courant jusqu'en 2024. Le bail résiduel de trois ans ferme permet à l’actif d’offrir au fonds un taux de rendement de 7,40 %. Pour rappel, Chronopost est le leader français de la livraison express de colis, jusqu’à 30kg, aux particuliers et aux entreprises. Le spécialiste de la livraison express développe une activité stratégique pour le maintien de l’activité économique. Au cours des derniers mois, Chronopost a pu, en effet, poursuivre ses activités de collecte et de livraison de colis.

Engagement ESG du locataire 

Par ailleurs, Chronopost s’implique dans une démarche de Responsabilité Sociale et Environnementale (ESG) depuis plusieurs années déjà. A titre d’exemple, il a développé une flotte de véhicules à faibles émissions afin d’assurer des livraisons moins polluantes. Ces véhicules électriques, au Gaz Naturel Véhicule (GNV) et vélos cargos livrent d’ores et déjà 17 grandes villes de France. A noter également que Chronopost est signataire de la Charte Objectif CO2, proposant aux transporteurs routiers de marchandises, des engagements volontaires pour la réduction des émissions de CO2.

LES POINTS IMPORTANTS POUR LA SCPI IROKO ZEN

Type de support
SCPI (société civile de placement immobilier)
Catégorie
Diversifiée (SCPI de rendement)
Catégorie secondaire
ISR
Sous-jacent
Entrepôts, bureaux/locaux d'activités, bureaux, crèche
Localisation
Île-de-France, régions, Espagne
Capital
Variable
Cible d'investisseurs
Particuliers et personnes morales
Société de gestion
IROKO agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF)
Type de placement
Placement locatif pierre-papier
Type de détention (pour acheter des parts)
Comptant, démembrement
Horizon
Long terme
Revenus
Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers)
Prix acquéreur
200 €
Minimum de souscription
25 parts
Indicateur de risque 3/7
Risques des SCPI La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI


L’investissement immobilier dépasse les deux millions d’euros, acte en mains, pour un taux de rendement immédiat de 7,40 %. Pour rappel, au 30/06/2021, le parc immobilier de la SCPI est composé à 56 % d’entrepôts, 20 % de bureaux/locaux d’activités, 13 % de commerces, 10 % de bureaux et 1 % de crèches.


Source : Communiqué de presse – IROKO – octobre 2021



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