La SCPI Remake Live consolide sa présence logistique en Pologne

La SCPI Remake Live franchit un cap stratégique avec l'acquisition d'une plateforme logistique cross-dock de dernière génération en Pologne, au cœur de la Haute-Silésie. Cette opération de 18,7 M€ acte en main permet de renforcer la présence de la SCPI sur le segment logistique en Europe centrale, avec un rendement net à l'acquisition de 7,5 % et une visibilité locative de 10 ans.

Contexte : une SCPI résolument tournée vers l'Europe

Une stratégie européenne déjà bien affirmée

Depuis son lancement, la SCPI Remake Live s'inscrit dans une logique d'allocation géographique diversifiée en Europe, avec une part importante de son patrimoine située hors de France. Cette nouvelle acquisition en Pologne s'insère dans une trajectoire déjà marquée par des investissements dans plusieurs pays européens (Portugal, Italie, etc.).

Dans ce cadre, la Pologne est devenue un marché cible de la société de gestion, qui y a déjà réalisé plusieurs opérations, notamment dans l'hôtellerie et les actifs de tourisme. L'acquisition de cette plateforme logistique de dernière génération constitue une étape supplémentaire dans la construction d'un portefeuille paneuropéen.

La Pologne, hub logistique d'Europe centrale

La région de Haute-Silésie en Pologne s'impose comme l'un des principaux bassins industriels et logistiques d'Europe centrale et orientale. Elle bénéficie notamment :

• d'un réseau autoroutier structurant, notamment les autoroutes A1 et A4 ;
• d'un bassin de consommation et d'emploi de près de 9 millions de personnes dans un rayon d'environ une heure de route, entre Katowice et Cracovie ;
• d'une base industrielle solide et d'un marché du travail adapté aux besoins de la logistique moderne.

Ces éléments renforcent l'attrait de la région pour les acteurs de la logistique et du e-commerce, et expliquent la décision de Remake Live d'y réaliser un premier investissement logistique.

Les caractéristiques de la plateforme logistique en Haute-Silésie

Un actif de dernière génération, adapté aux besoins du e-commerce

L'actif acquis par la SCPI Remake Live est une plateforme logistique cross-dock de nouvelle génération, livrée fin 2025. Ses principales caractéristiques sont les suivantes :

• Surface locative : environ 9 600 m² ;
• Hauteur libre : 10 mètres, conforme aux standards de logistique de classe A ;
• Quais de chargement : plus de 100 quais, permettant une gestion intensive des flux ;
• Aires de manœuvre : importantes, adaptées aux besoins des poids lourds et aux flux de distribution intensifs.

L'immeuble répond aux standards de la logistique de classe A, ce qui permet de l'inscrire dans les solutions immobilières recherchées par les grands acteurs du commerce en ligne.

Une localisation au cœur d'un hub européen

La plateforme est située dans le sud de la Pologne, au cœur de la région de Haute-Silésie, l'un des principaux hubs industriels et logistiques d'Europe centrale et orientale. Elle bénéficie :

• d'un accès direct aux autoroutes A1 et A4 ;
• d'une connexion rapide aux métropoles régionales comme Katowice et Cracovie ;
• d'un positionnement au centre d'un rayon de consommation de 9 millions d'habitants.

Cette localisation permet à l'actif de jouer un rôle clé dans la distribution régionale et d'accompagner la croissance continue du commerce en ligne en Europe centrale.

Profil locatif : Allegro, leader du e-commerce en Pologne

Un locataire de premier plan

L'actif est intégralement loué à Allegro, leader du e-commerce en Pologne et principal acteur de commerce en ligne d'origine européenne. 

Allegro :

• compte plus de 20 millions d'acheteurs dans la région ;
• opère aujourd'hui dans six marchés d'Europe centrale et orientale ;
• est présent en Pologne depuis 1999 ;
• s'impose comme le premier acteur du e-commerce polonais et l'un des principaux acteurs numériques européens.

Ce positionnement fait d'Allegro un locataire de référence sur le marché, offrant une visibilité accrue sur le flux locatif.

Un bail long terme, triple net, avec une WALB de 10 ans

L'ensemble de la plateforme est loué à Allegro dans le cadre d'un bail triple net de 10 ans ferme. Les caractéristiques du bail sont les suivantes :

• Durée ferme résiduelle : 10 ans (WALB de 10 ans à la date d'acquisition) ;
• Type de bail : triple net, ce qui implique que le locataire supporte la majorité des charges d'exploitation et de maintenance ;
• Occupation : intégrale, par un seul locataire.

Cette configuration permet à la SCPI Remake Live de bénéficier :

• d'une visibilité locative particulièrement sécurisée sur la durée du bail ;
• d'un flux de loyers prévisible, sur un horizon long terme ;
• d'un profil de risque ajusté au rendement net à l'acquisition de 7,5 %.

Les paramètres financiers de l'opération

Prix, rendement et horizon de détention

Cette acquisition, finalisée en juin 2026, a été réalisée pour un montant acte en main de 18,7 M€. L'opération présente les caractéristiques financières suivantes :

• Prix acte en main : 18,7 M€ ;
• Rendement net à l'acquisition : 7,5 % ;
• WALB : 10 ans.

Les données sont exprimées au moment de l'acquisition (06/2026). Le rendement net correspond au loyer annuel rapporté au prix d'acquisition acte en main de l'immeuble.

Pourquoi cet immeuble ? Les motivations stratégiques de Remake Live

Consolider l'exposition à la logistique européenne

Cette plateforme logistique en Haute-Silésie permet à la SCPI Remake Live de :

• réaliser un premier investissement logistique en Pologne, après plusieurs opérations déjà menées dans le pays sur d'autres typologies (hôtels, tourisme, loisirs) ;
• renforcer son exposition à la logistique européenne, segment en forte croissance, porté par l'essor du commerce en ligne ;
• s'appuyer sur des fondamentaux industriels et démographiques solides, grâce au bassin de consommation de 9 millions de personnes accessible en une heure de route.

L'actif s'inscrit dans une stratégie visant des marchés européens caractérisés par :

• des rendements attractifs ;
• des infrastructures de transport de premier plan ;
• un tissu économique en croissance, notamment sur le segment digital et logistique

Julien Lamy, Directeur des Investissements chez Remake, souligne :

Remake Live poursuit son développement sur des marchés européens offrant des fondamentaux solides et des rendements attractifs. La région de Haute-Silésie constitue l’un des principaux pôles logistiques d’Europe centrale, bénéficiant d’infrastructures de transport de premier plan et d’un important bassin de consommation. Associée à un bail long terme signé avec Allegro, leader du ecommerce en Pologne, cette opération nous permet de sécuriser un flux locatif de qualité tout en accompagnant les évolutions structurelles de la logistique liée au commerce en ligne.

Synthèse des caractéristiques de l'actif en Pologne

Enjeux pour la SCPI Remake Live et pour le marché

Impact sur le profil patrimonial de la SCPI

Cette acquisition :

• renforce la diversification géographique du portefeuille de la SCPI Remake Live, déjà largement tourné vers l'Europe;
• accroît la part des actifs logistiques et liés au e-commerce au sein de son patrimoine ;
• participe à la construction d'un portefeuille résilient, combinant :
  • localisation dans des hubs européens,
  • actifs de dernière génération,
  • baux long terme avec des locataires de premier rang.

Dans un contexte où la logistique et le commerce en ligne occupent une place croissante dans l'économie européenne, cette opération contribue à positionner Remake Live sur des segments porteurs.

La logistique, un axe clé pour les SCPI diversifiées

Pour les SCPI diversifiées comme Remake Live, la logistique de classe A est devenue un axe structurant :

• montée en puissance du e-commerce ;
• besoin d'entrepôts modernes, capables de gérer les flux intensifs ;
• importance de la connectivité autoroutière et de la proximité des bassins de population.

En ciblant une plateforme cross-dock de dernière génération en Haute-Silésie, louée à un leader du e-commerce, Remake Live s'inscrit pleinement dans cette tendance.

Conclusion – SCPI Remake Live : une présence logistique renforcée en Pologne

La SCPI Remake Live consolide sa présence en Europe centrale avec l'acquisition d'une plateforme logistique cross-dock de dernière génération en Haute-Silésie, louée à Allegro, leader du e-commerce en Pologne. Cette opération de 18,7 M€, assortie d'un rendement net à l'acquisition de 7,5 % et d'une WALB de 10 ans, illustre une stratégie tournée vers des marchés européens portés par des fondamentaux industriels et démographiques solides.

Situé au cœur d'un hub logistique majeur, connecté aux autoroutes A1 et A4 et à un bassin de consommation de 9 millions de personnes, cet actif permet de renforcer l'exposition logistique de la SCPI tout en s'inscrivant dans les évolutions structurelles du commerce en ligne. 

Les performances futures ne sont pas anticipées par les chiffres à l'acquisition et que l'investissement en parts de SCPI demeure un placement long terme avec des risques, notamment de perte en capital, de liquidité et liés aux marchés immobiliers français et étrangers.

Un investissement en SCPI constitue un placement à long terme. Il est donc recommandé de conserver vos parts pendant une durée minimum de 10 ans pour Remake Live. L’investissement en SCPI comporte des risques notamment de perte en capital, de liquidité, de change et liés aux marchés de l'immobilier français et étranger. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Les objectifs évoqués ne sont pas garantis.