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“Excellent”, 60 avis

La SCPI Sélectinvest 1 acquiert l’emblématique immeuble “Le Castel Héritage” à Marseille

Publié le 1 mars 2022 par Jonathan Dhiver - Mis à jour le 1 mars 2022

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La Française Real Estate Managers annonce l’acquisition de l’immeuble emblématique “Le Castel Héritage” à Marseille auprès de Groupama Gan REIM. Il s’agit d’un actif immobilier de bureaux acquis pour le compte de la SCPI Sélectinvest 1.


SCPI Sélectinvest 1 : acquisition de l’immeuble “Le Castel Héritage”

La Française REM acquiert au nom de la SCPI Sélectinvest 1, l’immeuble emblématique “Le Castel Héritage”. L’immeuble construit en 1928 par l’architecte Gaston Castel développe une surface de 2 800 m², édifié sur trois étages, dispose de 25 emplacements de stationnement et d'un rooftop avec vue sur mer. Il est idéalement situé en front de mer, à mi-chemin entre le Mucem et les Terrasses du Port de Marseille. De plus, il profite d’une excellente desserte par les transports en commun, avec la station Joliette du tramway et du métro à 350 m, et est directement relié aux grands axes routiers.

Situé en plein centre-ville, le bâtiment dispose d’une excellente visibilité à l’angle du boulevard des Dames et du Quai de la Joliette, une des artères principales de Marseille. “Le Castel Héritage” est un véritable Trophy Asset, restructuré à neuf par Eiffage en 2018. Il dispose de la certification NF HQE « Très bon ». Il a été acquis en 2017 auprès de la SCI OSLO LE CASTEL, gérée par Groupama GAN REIM et détenue conjointement par l’OPCI Groupama Gan Pierre 1, le Fonds de co-investissement de l’ANRU et la Banque des Territoires (Caisse des Dépôts). 

Les bureaux accueillent la « Cité de l'Innovation et des Savoirs Aix-Marseille » (CISAM), un espace dédié à la créativité entrepreneuriale sur le territoire Aix-Marseille. Primé au prix d'architecture de Rome, Le Castel Héritage est un édifice art déco emblématique de Marseille, ayant abrité jusqu'en 2013 le siège de la compagnie maritime de la SNCM, après avoir été celui de la Compagnie Générale Transatlantique.


Source : LA FRANÇAISE REM

Sélectinvest 1 consolide son allocation  de bureaux 

Grâce à cette acquisition, la SCPI Sélectinvest 1 consolide l’allocation de bureaux de son parc immobilier, représentant au 31/12/2021 un peu plus de 77 % du patrimoine. Les conditions locatives de l’immeuble de bureaux historique s’aligne avec la stratégie d’investissement du fonds. La SCPI d’entreprise vise, en effet, à réduire au maximum le taux de vacance de son patrimoine.


Les points importants pour la SCPI Sélectinvest 1

Type de support

SCPI (société civile de placement immobilier)

Catégorie

Bureau (SCPI de rendement)

Catégorie secondaire

A crédit

Sous-jacent immobilier

Bureaux, commerces,activités, senior, entrepôts

Localisation

Île-de-France, régions, Paris, Allemagne

Capital

Variable

Cible d'investisseurs

Particuliers et personnes morales

Société de gestion

LA FRANÇAISE REM agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF)

Type de placement

Placement locatif pierre-papier

Type de détention (pour acheter des parts)

Comptant, à crédit, assurance-vie, démembrement, versement programmé

Horizon

Long terme

Revenus

Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers)

Dernier prix acquéreur

635 €

Minimum de souscription

1 part 

Indicateur de risque

2/7

Risques des SCPI

La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI


Dans le cadre de l’opération, les deux parties ont été conseillées par CBRE. En qualité d’acuéreur, La Française REM a bénéficié des conseils de l’office notarial Oudot & Associés. Groupama Gan REIM, en qualité de vendeur à quant à lui été conseillé par l’office notarial Notaires Quai de la Tournelle. 

Source : Communiqué de presse - LA FRANÇAISE REAL ESTATE MANAGERS - janvier 2022


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