Cette actualité en 30 secondes
- Optimisez votre fiscalité en ciblant une SCPI européenne dont les loyers sont imposés dans les pays d’implantation, potentiellement plus favorables que la France.
- Ajustez la durée de démembrement (3 à 20 ans) pour payer votre part décotée en nue-propriété et adapter le couple rendement/immobilisation à votre horizon.
- Réduisez le risque locatif en accédant à un portefeuille diversifié d’actifs en métropoles et villes intermédiaires de la zone euro, géré par des experts.
- Visez un rendement cible de 5 à 5,5 % avec un ticket d’entrée de 6 000 €, supérieur à la moyenne du marché des SCPI en 2022.
La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) Épargne Pierre Europe, labellisée ISR, propose désormais des nouvelles clés de répartition de son patrimoine immobilier. Cette offre se révèle particulièrement attrayante pour les investisseurs désireux de diversifier leur portefeuille, tout en profitant des avantages fiscaux en vigueur dans les pays européens où sont situés les biens immobiliers de la SCPI.
Comprendre les clés de répartition
En fonction de la durĂ©e d'engagement de l'investisseur, allant de 3 Ă 20 ans, une rĂ©partition diffĂ©rente de la nue-propriĂ©tĂ© et de l'usufruit est proposĂ©e. Par exemple, pour une durĂ©e de 3 ans, la nue-propriĂ©tĂ© reprĂ©sente 88,50% (soit 177€) et l'usufruit 11,50% (23€). Pour une durĂ©e de 20 ans, la nue-propriĂ©tĂ© correspond Ă 55,50% (111€) et l'usufruit Ă 44,50% (89€). Nous vous rappelons rĂ©gulièrement les points forts de la nue propriĂ©tĂ© en SCPI, il y a Ă©galement des inconvĂ©nients. Â
Avantages d'investir dans Épargne Pierre Europe
Épargne Pierre Europe présente de nombreux attraits pour les investisseurs. En premier lieu, elle offre une diversification et une mutualisation des revenus fonciers, en acquérant différents types d'actifs dans les métropoles et villes intermédiaires de la zone euro. Celles-ci sont soigneusement sélectionnées pour leur dynamisme, leur profondeur de marché et leurs rendements attractifs.
Par ailleurs, l'investisseur pourra bénéficier des différences de cycles économiques entre les pays européens, et compter sur l'expertise d'une équipe de professionnels aguerris pour constituer un patrimoine immobilier de qualité.
Enfin, un autre avantage majeur est l'éventualité d'une fiscalité allégée. En effet, les revenus fonciers générés par Épargne Pierre Europe seront soumis aux régimes fiscaux en vigueur dans les pays où sont situés les immeubles. Cela peut potentiellement s'avérer plus favorable pour l'investisseur, en fonction de sa situation fiscale personnelle.
En chiffres
Le prix de part d'Épargne Pierre Europe est fixé à 200€, avec une souscription minimum de 6 000€ pour une première souscription, puis de 200€ par part. Le taux de distribution cible est compris entre 5% et 5,50% (non garanti), soit un rendement supérieur à la moyenne attendue du marché en 2022 (4,53% selon l'Aspim).
En moins de 6 mois, plus de 600 associés ont déjà été séduits par cette offre, témoignant de l'attractivité d'Épargne Pierre Europe.
Avec ses nouvelles clés de répartition, Épargne Pierre Europe offre une opportunité d'investissement intéressante. Non seulement elle permet de diversifier son portefeuille d'investissement, mais elle offre aussi la possibilité de profiter de l'expertise de professionnels et d'une fiscalité potentiel.
| Durée (années) | Nue-propriété (%) | Usufruit (%) |
| 3 | 88,50 | 11,50 |
| 4 | 84,50 | 15,50 |
| 5 | 81,50 | 18,50 |
| 6 | 79,50 | 20,50 |
| 7 | 76,50 | 23,50 |
| 8 | 74,50 | 25,50 |
| 9 | 72,00 | 28,00 |
| 10 | 69,50 | 30,50 |
| 11 | 68,00 | 32,00 |
| 12 | 66,50 | 33,50 |
| 13 | 64,50 | 35,50 |
| 14 | 62,50 | 37,50 |
| 15 | 59,50 | 40,50 |
| 16 | 58,50 | 41,50 |
| 17 | 57,50 | 42,50 |
| 18 | 56,50 | 43,50 |
| 19 | 56,00 | 44,00 |
| 20 | 55,50 | 44,50 |
Ces pourcentages représentent les clés de répartition entre la nue-propriété et l'usufruit en fonction de la durée d'engagement dans la SCPI Épargne Pierre Europe. Ils sont donc d'une importance cruciale pour les investisseurs envisageant une stratégie de démembrement de propriété. Pour plus d'informations sur ce sujet, nous vous invitons à consulter notre guide du démembrement.
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