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- Investir en santé via LF Avenir Santé permet d’accéder à un actif belge rare, de qualité, dans une maison de repos privée à forte demande locale.
- Le bail long terme avec Vulpia, exploitant majeur en Belgique, sécurise les loyers et réduit le risque d’impayés pour les associés de la SCPI.
- Les restrictions sur les nouvelles maisons de repos en Flandre jusqu’en 2025 soutiennent un taux d’occupation durablement élevé de l’actif.
- La stratégie européenne diversifiée (France, Irlande, Belgique) limite le risque de concentration géographique pour les investisseurs.
- La bonne performance énergétique et les travaux prévus (panneaux solaires) renforcent la pérennité et l’attractivité de l’immeuble à long terme.
La Française Real Estate Managers a acquis 100% des actions de RDV Invest, société détenant la maison de repos « De Veldekens » d’Anvers, en Belgique. L’opération a été réalisée pour le compte de la société civile de placement immobilier LF Avenir Santé.
LF Avenir Santé se positionne sur la maison de repos « De Veldekens »
La Française REM réalise l’acquisition en off-market, de l’intégralité des actions de RDV Invest, détenant la maison de repos « De Veldekens ». L’immeuble construit en 2008 rejoint le patrimoine immobilier de la SCPI LF Avenir Santé, composé à 100 % d’actifs immobiliers liés à la santé.
Il se compose d’un bâtiment unique en forme de « L », avec cinq étages supérieurs, avec balcons. se déploie sur 7 251 m², avec une capacité de 160 lits. L’immeuble est équipé d’espaces de rencontres centraux, d’une pharmacie, d’un restaurant, de jardins… L’actif affiche déjà une bonne performance énergétique. Toutefois, des travaux de rénovation sont prévus, pour l'installation de panneaux solaires sur le toit.
L’établissement reflète le style architectural flamand traditionnel, tout en étant doté de caractéristiques modernes, notamment des ascenseurs et un éclairage LED. Il est actuellement exploité par Vulpia, l’un des principaux exploitants indépendants de maisons de repos en Belgique. L’exploitant est engagé dans le cadre d’un bail long terme.
La SCPI LF Avenir Santé consolide sa stratégie d’investissement
De Veldekens est l'une des rares maisons de repos privées de la région et est largement considérée comme un établissement de qualité compte tenu de la variété des équipements, du bon entretien de l'immeuble et de l'offre financière compétitive proposée par l’exploitant. Outre la qualité de l'opérateur et du bien lui-même, les restrictions relatives aux nouvelles ouvertures de maisons de repos qui sont soumises à autorisation en Flandre jusqu'en 2025 sont très positives du point de vue du positionnement de l’établissement sur le marché et devraient contribuer à assurer à long terme un taux d'occupation durablement élevé. Cette acquisition illustre parfaitement la stratégie européenne de LF Avenir Santé qui poursuit sa diversification géographique.
Jérôme Valade, responsable de l'immobilier de santé au sein de La Française REM
A travers cette acquisition, LF Avenir Santé renforce sa stratégie de diversification géographique. Notons, en effet, que la jeune SCPI santé est déjà présente sur le marché immobilier en Irlande. Par ailleurs, l’établissement s’aligne parfaitement avec la stratégie d’investissement déployé par le fonds, notamment de répondre à la problématique d’accès aux soins et préparer les infrastructures d’accompagnement.
LES POINTS IMPORTANTS POUR LA SCPI LF AVENIR SANTÉ
| Type de support | Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) |
| Catégorie | Santé et éducation (SCPI de rendement) |
| Catégorie secondaire | Santé, spécialisée, ISR |
| Sous-jacent immobilier | Immobiliers de santé |
| Localisation | Paris, régions, Irlande, Belgique |
| Capital | Variable |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | LA FRANÇAISE REM agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, démembrement, versement programmé |
| Durée de placement recommandée | 9 ans |
| Dernier prix acquéreur | 300 € |
| Minimum de souscription | 1 part |
| Indicateur de risque | 3/7 |
| Risques des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI |
Pour cette opération, La Française REM a été conseillée par l'équipe de JLL BeLux Capital Markets, Loyens & Loeff (juridique), PwC (aspects fiscaux et financiers), Arcadis (due diligence technique) et Your Care Consult (due diligence opérationnelle). Le vendeur a été conseillé par l'équipe de CBRE Bruxelles.
Source : Communiqué de presse - LA FRANÇAISE REM - décembre 2022
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