Ouverte Ă la commercialisation en octobre 2022, la SCPI LOG IN boucle ses trois premières acquisitions. La SCPI paneuropĂ©enne, gĂ©rĂ©e par la sociĂ©tĂ© de gestion Theoreim, perce le marchĂ© immobilier industriel en Europe.Â
LOG IN se positionne sur l’immobilier industriel en EspagneÂ
Dans le cadre d’une opĂ©ration de Sale & Lease back, SCPI LOG IN a fait l’acquisition de son premier actif industriel situĂ© dans la pĂ©riphĂ©rie de Pampelune, une zone industrielle Ă©tablie en Espagne. Construit en 2023, et rĂ©novĂ© en 2014, il dĂ©veloppe une surface totale de 16 783 m². L’actif est constituĂ© d’un ensemble de trois bâtiments louĂ©s Ă une entreprise internationale, pour une pĂ©riode de 22 ans, dont 12 fermes.Â
Source : TheoreimÂ
Nuadi Europe, leader dans le secteur des technologies de freinage, possède actuellement la certification ISO 14001- Systèmes de management environnemental (SME), démontrant son engagement envers la protection de l'environnement, en gérant les risques environnementaux liés à leurs activités. Le locataire est en négociation avancée avec une entreprise d’électricité, pour procéder à l’installation de panneaux solaires sur le toit des trois bâtiments.
Pour cette première acquisition, LOG IN annonce un niveau d’investissement de 12 833 000 M€, et un taux de rendement de 6,30 %, acte en mains.
Ces premières acquisitions, réalisées hors de France, témoignent de notre volonté de constituer un véhicule européen. De nouvelles opportunités d’acquisitions sont en cours d’étude afin de diversifier rapidement le patrimoine de la SCPI dans d’autres pays.
Romain Welsch, président de Theoreim
La SCPI paneuropĂ©enne s’installe dans la zone industrielle d’AlicanteÂ
La seconde opération porte sur un actif industriel, situé dans la zone industrielle d’Alicante, accueillant d'importantes entreprises telles que Correos, DHL, El Corte Ingles, JD Sports, SEUR... Il profite également de la proximité du centre urbain, du port, de l'autoroute A-7, avec une excellente accessibilité en voiture.
Source : TheoreimÂ
Le bâtiment, rénové en 2016, développe une surface de 10 790 m². Il s’étend sur deux étages hors sol, avec des bureaux au premier niveau, et un espace d’entrepôt au rez-de-chaussée et au sous-sol. Acquis en Sale & Lease Back avec BLINKER, l’actif est loué dans le cadre d’un bail résiduel ferme de 14 ans. Le site constitue le siège social du locataire, et son centre d’expédition, capable de livrer ses produits en 24h à 48h maximum en Europe. Dans une dynamique d’obtention du label ISR, des travaux d’amélioration ESG seront discutés et initiés avec BLINKER.
L’actif acquis pour un montant de 11 563 000 €, offre un taux de rendement de 5,6 %, acte en mains.
La SCPI LOG IN s’installe en AllemagneÂ
Enfin, LOG IN a également acquis un troisième actif industriel en Allemagne, dans la région de Münster. Situé à proximité de la frontière néerlandaise, l’entrepôt est bien desservi par l’A1 et l’A31, profitant des liaisons directes vers Rhin/Ruhr, Brême et Hambourg.
Source : TheoreimÂ
L’entrepôt construit en 1999 et rénové en 2014, développe une surface totale de 15 330 m², actuellement utilisée pour l’assemblage, la production et le stockage de solutions climatiques pour l'élevage. Il est intégralement loué à Reventa GmbH, la branche Foodtech du groupe suédois Münster. A noter que l’actif offre un potentiel de réversion locative, au terme du bail résiduel de 3,3 ans. Par ailleurs, l’entrepôt est équipé d’un système photovoltaïque, sur la majeure partie de la surface du toit.
Pour cette opération, Theoreim annonce un niveau d’investissement de 8 863 000 €, pour un taux de rendement de 6,5 %, acte en mains, à l’acquisition.
Notre prĂ©sence locale en Espagne et en Allemagne a permis de rĂ©aliser ces trois premières acquisitions dans un dĂ©lai restreint, d’autres investissements Ă©tant par ailleurs en cours, notamment en Italie et au Royaume Uni, notre prĂ©sence dans 8 pays europĂ©ens nous permettant d’accompagner LOG IN dans sa diversification.Â
Guillaume Masset, Président de Principal Real Estate
Les points importants pour la SCPI LOG IN
| Type de support | Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) |
| Catégorie | SCPI logistique et locaux d'activités (SCPI de rendement) |
| Sous-jacent immobilier | actifs industriels et logistiques |
| Localisation | Europe |
| Capital | Variable |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | THEOREIM agréée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Horizon | Long terme |
| Revenu | Dividende trimestriel |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, assurance-vie, démembrement de propriété |
| Dernier prix acquéreur | 250 € |
| Minimum de souscription | 4 parts |
| Indicateur de risque | 4/7 |
| Risques des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI |
Ses opérations réalisées au nom de LOG IN, la SCPI dédiée à l’immobilier industriel et logistique, sont le fruit du partenariat de Theoreim et Principal Asset ManagementSM. Les trois investissements ont été actés au cours du mois de décembre 2022.
Source : Communiqué de presse - THEOREIM - janvier 2023
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