SCPI Article 9 : Novaxia Neo, performance et impact durable en 2026

Qu'est ce qu'une SCPI Article 9 ?

Le règlement européen Sustainable Finance Disclosure (SFDR), entré en vigueur en mars 2021, vise à transpariser et homogénéiser la publication d'informations extra-financières (dimensions environnementales, sociales et de gouvernance) des acteurs qui commercialisent des produits financiers.

Le règlement SFDR prévoit la classification des produits financiers en trois catégories différentes :

• Les produits relevant de l'article 6 intègrent des considérations liées aux risques ESG dans leur processus d'investissement ou expliquent pourquoi le risque de développement durable n'est pas pertinent. Cependant, ces produits ne satisfont pas les critères additionnels appliqués aux produits article 8 et 9.
• Les produits relevant de l'article 8 mettent en avant des caractéristiques sociales ou environnementales et investissent dans des initiatives durables. Cependant, ils ne sont pas spécifiquement orientés vers un objectif d'investissement durable.
• Les produits relevant de l'article 9 ont pour principal objectif d'atteindre des investissements durables.

Une SCPI classifiée article 9 est donc un fonds immobilier 100 % durable. Depuis le durcissement de cette classification par les autorités de régulation européennes au début de l'année 2023, l'article 9 est désormais réservé aux fonds ciblant une exposition intégralement tournée vers des investissements durables.

Le cas de Novaxia Neo, une SCPI vertueuse  

Les équipes de gestion de la société de gestion Novaxia Investissements y tiennent : la SCPI de rendement Novaxia Neo est un fonds à impact. Cela traduit la volonté de Novaxia de générer un retour positif de ses investissements en termes environnementaux, sociétaux et de gouvernance.

Outre sa classification Article 9 au titre de la réglementation SFDR, Novaxia Neo est toujours la première SCPI à avoir obtenu la labellisation ISR (Investissement Socialement Responsable) et a été distinguée en tête du podium Bureaux du Palmarès des SCPI et SC Durables 2026 avec un score DEEPTINDEX durable de 68/100. Ce fonds immobilier a d'ailleurs été créé avec la vocation d'obtenir dans les plus brefs délais cette labellisation.

Concernant sa classification SFDR, la SCPI maintient une stratégie alignée Article 9, avec une performance solide démontrée par :

• un TRI de 6,94 % sur 5 ans (au 31/12/2025) ;
• un taux de distribution de 5,50 % en 2025, après 6,01 % en 2024 ;
• une collecte nette 2025 de 300 K€ pour 9,8 M€ de souscriptions et 9,5 M€ de retraits.

Cette trajectoire reste conforme aux exigences européennes de la classification Article 9 du règlement SFDR, qui impose que 100 % des investissements réalisés par un tel fonds soient durables, hors besoins de couverture et de liquidité.

La rigueur qui permet aux équipes de Noxia de classifier Neo comme fonds Article 9

Novaxia Neo oriente sa stratégie vertueuse principalement autour de l'atténuation du changement climatique. Cette volonté s'illustre par une stratégie consistant à acheter des actifs immobiliers peu performants pour les améliorer et/ou prévoir leur recyclage dans le temps. Le recyclage immobilier ou recyclage urbain vise par exemple à transformer un actif de bureaux en actif résidentiel.

Concrètement, l'amélioration des actifs immobiliers selon Novaxia se matérialise par une optimisation des consommations énergétiques de l'ensemble de son patrimoine immobilier. Ces actions ISR sont recensées dans la partie " actions ISR de Novaxia Neo " sur MeilleureSCPI.com, avec un focus régulier dans les bulletins trimestriels, dont celui du 4T 2025.

Pour ce faire, une technologie appelée iQspot a été déployée dans l'ensemble des actifs récemment acquis par Novaxia Neo. Ce système permet de tracer l'intégralité des consommations (eau, gaz, électricité, réseaux chaud/froid) de chaque source consommatrice d'énergie afin d'optimiser les dépenses. Résultat : en moyenne, et en seulement un an, iQspot a permis de réduire de 15 % les consommations.

L'objectif est de poursuivre le déploiement de cette technologie sur l'intégralité du patrimoine, ce qui permettra, entre autres, de respecter le Décret Tertiaire (réduction d'énergie de 40 % d'ici à 2030).

De manière plus globale, Novaxia Neo opère une évaluation ESG sur l'ensemble de ses actifs. Cette évaluation se base sur un ensemble de critères qui font l'objet d'une appréciation autour des performances énergétiques, environnementales et sociales afin d'obtenir une note sur 100. Cette note permet aux équipes de Novaxia de suivre l'amélioration du patrimoine pour chaque actif, comme illustré par son score global de 68/100 dans le DEEPTINDEX durable 2026.

(source : Rapport ESG 2022, Novaxia Neo ; Bulletin trimestriel 4T 2025)

Il est possible pour chaque épargnant d'accéder à l'ensemble de ces informations détaillées au sein du rapport ESG disponible en ligne sur le site de Novaxia Investissement, et de retrouver dans chaque bulletin trimestriel un focus durabilité réalisé sur un actif détenu par la SCPI, y compris le reporting du 31/12/2025.

La SCPI Novaxia Neo est accessible en direct, à crédit, via le démembrement de propriété et les versements programmés dès 1 part pour un montant de 187 €, avec l'avantage unique de 0 % de commission de souscription.

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Les prévisions 2023 pour la SCPI Novaxia Neo