PERIAL Asset Management acquiert l’immeuble “Les Portes d’Arcueil I”

La société de gestion Perial AM annonce l’acquisition de l'immeuble Les Portes d’Arcueil I pour le compte de ses fonds gérés. Il s’agit d’un ensemble urbain acquis via son OPPCI Majestal 2, investit principalement dans les SCPI PF Grand Paris, PFO2 et la SCI PERIAL Euro Carbone.

PERIAL AM investit 300 M€ pour ses fonds immobiliers

PERIAL AM annonce une acquisition de gré à gré sur un ensemble urbain de 45 000 m², dont 42 180 m² de bureaux, 1 840 m² d’archives et 720 m² de commerce en pied d’immeuble. Un investissement immobilier représentant 300 M€, qui reflète l’accélération forte de la croissance du patrimoine sous gestion. Désormais PERIAL Asset Management affiche plus de cinq milliards d’euros d’actifs, situés dans les principales métropoles européennes.

Les Portes d’Arcueil s’inscrivent dans l’anticipation de l’évolution positive du réseau du Grand Paris. L’immeuble s'intégrera parfaitement à l’approche ESG mise en place sur l’ensemble du patrimoine, qui s’illustre notamment par la labellisation ISR des fonds gérés.

L’acquisition des « Portes d’Arcueil I » est l’illustration parfaite de la stratégie d’investissement des fonds de PERIAL AM à plusieurs niveaux. Elle correspond aux nouvelles attentes des utilisateurs : une localisation stratégique, disposant de prestations premium en matière de bien-être et de santé, à l’impact environnemental limité. La présence d’Orange, leader mondial de la transformation numérique responsable, qui vient de renouveler son bail pour une durée de 12 ans ferme, permet par ailleurs de donner une belle visibilité aux revenus locatifs de l’immeuble. 

Stéphane Collange, Directeur des Investissements de PERIAL Asset Management

Les Portes d’Arcueil I : un ensemble urbain de 45 000 m²

“Les Portes d’Arcueil I” est situé au cœur du carrefour de La Vache Noire, en tant qu’égérie du quartier tertiaire de la ville d’Arcueil (94). L’actif immobilier développé et livré en 2006 par Icade, est le fruit de la conception de l’architecte François Leclercq. Il bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur du Grand Paris, en première couronne parisienne. Il est composé de trois bâtiments reliés par des halls indépendants, de surfaces comprises entre 14 000 et 15 000 m², répartis sur huit niveaux.

L’ensemble urbain constitue le « Campus Orange », avec Les Portes d’Arcueil II & III, accueillant le siège social d’Orange France avec un bail de 12 ans ferme. L’ensemble immobilier profite d’un cadre de vie dynamique et accueillant, de par la présence immédiate de nombreux commerces, dont le centre commercial « La Vache Noire », qui regroupe à lui seul 120 boutiques et restaurants.

Il bénéficie également de la proximité d’espaces verts de qualité, avec « la promenade des aqueducs », une balade de 8 km reliant Arcueil à la capitale, ainsi que d’une offre culturelle et touristique importante avec cinémas et hôtels. A noter également que l’immeuble est très bien desservie par les transport en commun, avec la station « La Place » du RER B à proximité, la future extension de la ligne 4 doit voir le jour en fin d’année 2021 et la nouvelle ligne 15 du métro doit arriver dès 2025. Il dispose aussi d’une excellente accessibilité routière et aéroportuaire, grâce à sa localisation proche de l’autoroute du Soleil et de l’aéroport Paris Orly.

Une acquisition parfaitement en ligne avec la stratégie des SCPI gérées

Cette acquisition est parfaitement en ligne avec la stratégie d’investissement des SCPI PF Grand Paris et PFO2 gérées par PERIAL AM. L’actif a, en effet, été pensé pour offrir un environnement de qualité à ses occupants. Les Portes d’Arcueil I dispose de grands plateaux lumineux et flexibles de près de 2 000 m², représentant au total 3 300 postes de travail.

De nombreux services premium, répondant aux nouvelles attentes des collaborateurs, sont disponibles, avec la mise à disposition d’un parking intérieur d’environ 1 000 places, un restaurant d’entreprise, des cafétérias, un auditorium, une salle de fitness, ainsi que de plusieurs terrasses. D’autant plus que l’actif est certifié HQE Exploitation Gestion durable -Niveau Excellent et HQE Exploitation Bâtiment durable – Niveau Bon.

PERIAL Asset Management précise par ailleurs qu’elle accompagnera le Groupe ORANGE dans les prochains mois, dans le cadre de travaux d’aménagements innovants, totalement en phase avec les nouveaux usages des bureaux pour les prochaines années au service du bien-être et de la productivité des collaborateurs.

Pour cette transaction, PERIAL Asset Management a bénéficié des conseils de l'étude Oudot et Associés. L’opération a été réalisée par l’intermédiaire de JLL.