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- Investir dans des commerces essentiels (alimentaire, santé, services) en centre-ville pour viser des revenus plus résilients face aux crises de consommation.
- Accéder à l’immobilier de commerce dès 3 000 € via une SCPI à capital variable, sans gérer soi-même les locataires ni les locaux.
- Diversifier son patrimoine avec un support pierre-papier long terme (risque 3/7), géré par Urban Premium, société agréée par l’AMF.
- Adapter l’investissement à sa situation (comptant, crédit, démembrement) pour optimiser fiscalité, effort d’épargne et transmission.
- Percevoir principalement des revenus locatifs issus de loyers de commerces de proximité, avec mutualisation du risque entre de nombreux actifs.
MeilleureSCPI.com a échangé avec Thomas Ducerf, Directeur Associé de la société de gestion Urban Premium. Un échange exclusif pour présenter la SCPI Urban Cœur Commerce.
SCPI Urban Cœur Commerce : une stratégie axée sur les commerces essentiels
Retrouvez ci-dessous la retranscription de l’interview de Thomas Ducerf
Urban Cœur Commerce est une SCPI de rendement à capital variable, qui a pour politique d’investissement l’acquisition de pied d’immeuble, uniquement en centre-ville.
Notre stratégie déployée à travers de cette SCPI consiste à acquérir trois typologies de commerce ou locaux d’activités, précisément des commerces essentiels, majoritairement alimentaires, des commerces liés à l’activité de santé.
Nous avons en portefeuille des mutuelles, des opticiens ou des magasins de prothèses auditives par exemple.
Et enfin, troisième axe d’investissement, les actifs liés aux activités de services en centre-ville. Et j’entends par là , très récemment, un pressing acquis à Toulouse, une agence bancaire ou encore une auto-école.
Les points importants pour la SCPI Urban Coeur Commerce
| Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
| Catégorie | Commerces (SCPI de rendement) |
| Capital | Variable |
| Sous-jacent  | Commerces essentiels (alimentaire, santé, services) |
| Localisation | Régions, Île-de-France |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | URBAN PREMIUM agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, à crédit, démembrement |
| Horizon | Long terme |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
| Prix acquéreur  | 300 € |
| Minimum de souscription | 10 parts |
| Indicateur de risque | 3/7 |
| Risques des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI. |
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