Cette actualité en 30 secondes
- Investir dans une SCPI commerce axée centre-ville avec un ticket d’entrée accessible : 10 parts minimum à 300 € chacune, pour cibler le commerce de proximité dynamique.
- Profiter d’un rendement attractif via une acquisition à Annemasse à 7,52 % AEM, positionnée dans un quartier commercial en plein essor et très fréquenté.
- Réduire le risque locatif en s’exposant à des locataires nationaux solides (Chicken Street, Côté Sushi) offrant visibilité, flux réguliers et stabilité des loyers.
- Miser sur une ville stratégique frontalière avec Genève, bénéficiant d’une forte demande locative et de flux transfrontaliers soutenant la valeur des actifs commerciaux.
- Accéder dès maintenant à l’augmentation de capital de la SCPI URBAN CŒUR COMMERCE pour se positionner sur des commerces prime en métropoles régionales.
Une acquisition stratégique en centre-ville
Le 14 février 2025, Urban Premium a réalisé une nouvelle opération pour sa SCPI URBAN CŒUR COMMERCE, en acquérant deux locaux commerciaux à Annemasse (74). Situés au 8 allée Annie Girardot, dans le quartier du Chablais Parc, ces locaux s’intègrent dans une zone commerciale dynamique en plein essor.
L’acquisition a été conclue pour 1,5 million d’euros (hors droits et hors frais d’agents), avec un taux AEM de 7,52 %, reflétant la solidité de l’investissement et l’attractivité du marché local.
Des enseignes nationales comme locataires
Les deux locaux acquis sont occupés par des enseignes nationales de restauration, permettant une stabilité locative à la SCPI :
- CHICKEN STREET : chaîne de restauration spécialisée dans le poulet, avec près de 100 franchises en France et une présence à l’international. Son chiffre d’affaires en 2023 s’est élevé à 75 millions d’euros. L’enseigne occupe une surface d’environ 350 m².
- COTÉ SUSHI : marque reconnue dans la cuisine japonaise, exploitant plus de 70 restaurants en France. En 2023, l’enseigne a repris 16 succursales de Planet Sushi, consolidant sa position sur le marché. La surface occupée est de 100 m².
Une implantation renforçant la SCPI URBAN CŒUR COMMERCE
Cette acquisition s’inscrit dans la stratégie de développement en métropoles régionales de la SCPI URBAN CŒUR COMMERCE, qui privilégie les actifs de qualité en centre-ville.
Caractéristiques de la SCPI URBAN CŒUR COMMERCE
Caractéristiques | Détails |
Type | |
Urban Premium | |
Prix de souscription | 300 € par part |
Prime d’émission | 53 € |
Minimum de souscription | 10 parts |
Durée de placement recommandée | 10 ans |
Actuellement, la SCPI URBAN CŒUR COMMERCE est en augmentation de capital, permettant aux investisseurs d’accéder à un véhicule d’investissement centré sur le commerce de proximité dans les villes attractives.
Un marché porteur à Annemasse
Située en Haute-Savoie, Annemasse bénéficie d’une proximité immédiate avec Genève, attirant de nombreuses entreprises et investisseurs. Le quartier Chablais Parc, où sont situés ces locaux, est un secteur en plein développement, avec une offre commerciale diversifiée et un fort passage piétonnier.
Pourquoi Annemasse est-elle une ville stratégique ?
- Une attractivité croissante grâce à la proximité avec la Suisse
- Une forte demande locative pour les commerces en centre-ville
- Un tissu économique dynamique, porté par les flux transfrontaliers
Conclusion
Avec cette nouvelle implantation, Urban Premium continue de renforcer le portefeuille de sa SCPI URBAN CŒUR COMMERCE et de saisir des opportunités attractives en immobilier commercial. En misant sur des locataires solides et des emplacements stratégiques, la SCPI poursuit son objectif de diversification et de valorisation de ses actifs en cœur de ville.
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