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- Investir dans l’immobilier pro sans acheter de bien : les SCPI permettent d’accéder à des bureaux, commerces, hôtels via des parts, avec un ticket d’entrée réduit.
- Éviter la gestion locative pénible : la société de gestion s’occupe des locataires, loyers et travaux, vous ne faites que percevoir les revenus potentiels.
- Limiter les risques en diversifiant : une SCPI détient un portefeuille de nombreux actifs, ce qui réduit l’impact d’un locataire ou d’un bien en difficulté.
- Pouvoir sortir quand vous voulez : les parts de SCPI sont revendables, offrant une liquidité bien supérieure à l’immobilier en direct.
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) sont des sociétés de placement collectif en immobilier. Elles permettent à des particuliers d'investir indirectement dans l'immobilier professionnel, sans avoir à acquérir un bien immobilier en direct. Les SCPI sont constituées d'un portefeuille de biens immobiliers locatifs, tels que des bureaux, des commerces, des entrepôts, des hôtels, etc.
La date de création de première SCPI
La première SCPI a été lancée en 1964 sous le nom de "Civile Foncière". Cette société permettait aux particuliers d'investir dans des immeubles de bureaux, mais elle n'a pas rencontré un grand succès. Ce n'est qu'en 1970 que les SCPI ont réellement pris leur essor grâce à la loi du 3 septembre 1970, qui a créé le cadre réglementaire des SCPI de rendement. En 1966, la société PERIAL, alors connue sous le nom de Cofrag, a lancé sa première SCPI, PF1. En 1967, la Commission des Opérations de Bourse (COB) a été créée. En 1969, PERIAL a lancé PF2.
SCPI, un succès croissant avéré
Depuis lors, les SCPI ont connu un succès croissant auprès des investisseurs particuliers et institutionnels. En 2021, la capitalisation totale des SCPI en France s'élevait à plus de 68 milliards d'euros, ce qui témoigne de l'engouement croissant pour ce type d'investissement.
Les avantages des SCPI de rendement sont nombreux. Elles permettent notamment de diversifier son patrimoine immobilier, d'investir dans des biens immobiliers professionnels à forte rentabilité, sans avoir à supporter les contraintes liées à la gestion locative et à l'entretien des biens. De plus, les SCPI offrent une grande liquidité, puisqu'il est possible de revendre ses parts à tout moment.
En conclusion, les SCPI de rendement existent depuis les années 60, mais c'est seulement à partir de 1970 que leur cadre réglementaire a été créé. Depuis lors, les SCPI sont devenues un instrument d'investissement immobilier très populaire auprès des particuliers et des professionnels en France.
Pour compléter votre lecture, le site Pierrepapier.fr a réalisé un superbe article sur la naissance des SCPI.
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