Quelles façons pour investir dans la SCPI Optimale ?

MeilleureSCPI.com a échangé avec David Regin, Directeur commercial grands comptes et finance chez Consultim Partners. Une interview exclusive autour des différentes façons d'investir dans la SCPI Optimale.

SCPI Optimale : souscription dématérialisée et flexible

Retrouvez ci-dessous la retranscription de l'interview de David Regin

Comme nous sommes une SCPI récente, nous avons voulu être le plus moderne possible dans la façon d'investir dans notre SCPI.

D'abord, nous sommes vraiment sur une souscription qui est totalement dématérialisée.

Ensuite, la souscription minimum est assez basse, puisqu'elle correspond à six parts de 250 €, soit 1 500 €.

Ce qui permet même, pour un épargnant qui aurait peu à investir, de pouvoir commencer à investir dans notre SCPI.

Ensuite, ce que nous avons souhaité, c'est mettre en place une forme de flexibilité, qui permet de toucher la quasi-totalité des investisseurs.

Très concrètement, une fois que nous avons mis une première fois 1 500 €, nous avons la possibilité de faire ce que nous appelons de l'épargne programmée, à partir de 100 € par mois.

Pour quelqu'un qui souhaiterait se constituer petit à petit un patrimoine en SCPI, c'est la solution idéale, à partir de 100 € par mois. Nous pouvons bien évidemment aller un peu plus loin.

La même façon que quelqu'un qui ne souhaiterait pas bénéficier immédiatement de ses revenus, des dividendes qui sont versés, nous offrons la possibilité de réinvestir ces dividendes.

Finalement, de capitaliser les intérêts qui sont versés, ou les dividendes qui sont versés par la SCPI.

C'est ce que nous offrons en termes de flexibilité, et qui permet à la fois de toucher à la fois les investisseurs qui souhaitent percevoir des revenus immédiats, mais aussi ceux qui souhaiteraient se constituer des revenus à terme ou se constituer une épargne. Au troisième trimestre 2025, la SCPI Optimale a ainsi versé 4,05 euros par part, correspondant à un rendement brut trimestriel de 1,62 %, s'inscrivant dans un objectif de taux de distribution annuel entre 5 % et 6 %, avec une performance globale annuelle cible de 8 % pour l'exercice 2025.

David Regin, Directeur commercial grands comptes et finance chez Consultim Partners

Enfin, un dernier élément et non le moindre, que nous poussons beaucoup, c'est la capacité de démembrer les parts de la SCPI, donc d'acheter seulement la nue-propriété des parts.

Concrètement, nous travaillons avec une contrepartie comme beaucoup de nos confrères de France Valley, des fonds qui achètent l'usufruit des parts.

Donc, nous avons une clé de répartition, entre deux et 20 ans, qui est préétablie.

Pour l'investisseur, c'est la possibilité, de bénéficier d'une décote à l'entrée, en achetant la nue-propriété des parts. Au 30 septembre 2025, la SCPI affiche une décote attractive de 7,44 % sur sa valeur de reconstitution de 268,61 euros par part, pour un prix de souscription de 250 euros, offrant un fort potentiel de revalorisation à moyen terme.

Ce qui est parfait pour un investisseur qui voudrait se constituer une épargne à terme, qui n'a pas besoin de revenus immédiats ou qui n'a même pas intérêt, parce qu'il a une fiscalité ou un taux d'imposition assez élevé.

Et nous offrons une forte flexibilité, puisque contrairement à l'acquisition d'un bien directement en nue-propriété par exemple, nous avons des conditions de démembrement qui sont entre 15 et 20 ans.

Là encore une fois, il y a une vrai flexibilité entre deux et 20 ans.

Cela permet même à quelqu'un, en fonction de sa date de départ à la retraite, d'acheter la nue-propriété de parts tous les ans, en réduisant à chaque fois d'un an, la durée du démembrement. La SCPI connaît une dynamique soutenue, avec une capitalisation de 87 millions d'euros au 30 septembre 2025, près de 1 500 associés en hausse de 26 % sur un an, un volume d'investissement cumulé de 92,69 millions d'euros répartis sur 36 actifs immobiliers, un taux d'occupation financier de 95,36 % et un endettement modéré de 14,09 %.