Cette actualité en 30 secondes
- Profitez de 1 à 3 % de parts ActivImmo offertes selon le nombre de parts souscrites, avec un plafond de 10 000 € de parts gratuites.
- Visez au moins 30 parts pour atteindre le palier d’abondement maximal de 3 % et optimiser votre effort d’investissement initial.
- Intégrez les frais de souscription (jusqu’à 12,72 % TTC) et le délai de jouissance de 6 mois dans votre calcul de rentabilité réelle.
- Traitez les parts offertes comme un bonus d’investissement, sans les confondre avec un rendement garanti ni une réduction du prix de part.
- Vérifiez barème, éligibilité, fractions de parts et canal de souscription dans la documentation avant de valider votre investissement.
La SCPI ActivImmo propose jusqu’au 31 décembre 2026 une offre d’abondement permettant de bénéficier de parts supplémentaires en fonction du nombre de parts souscrites. L’avantage peut représenter jusqu’à 3 % du montant souscrit, dans la limite de 10 000 € de parts offertes.
Cette offre s’inscrit dans le cadre d’ActivImmo, une SCPI disposant d’un patrimoine de 1,4 Md€, réparti entre plusieurs pays européens et différents usages immobiliers.
Jusqu’à 10 000 € de parts ActivImmo offertes
L’offre d’abondement ActivImmo repose sur trois paliers déterminés par le nombre de parts souscrites. Le pourcentage accordé progresse de 1 % à 3 % du montant de la souscription.
Pour une souscription comprise entre 1 et 9 parts, l’abondement représente 1 % du montant souscrit en parts offertes. Il passe à 2 % pour une souscription de 10 à 29 parts.
À partir de 30 parts, le niveau atteint 3 % du montant souscrit en parts offertes. Ce dernier palier s’applique dans la limite de 10 000 € de parts offertes, correspondant à une souscription maximale de 543 parts à 613,50 €.
L’offre reste accessible jusqu’au 31 décembre 2026.
Nombre de parts souscrites | Montant en parts offertes |
|---|---|
1 à 9 parts | 1 % du montant souscrit |
10 à 29 parts | 2 % du montant souscrit |
À partir de 30 parts | 3 % du montant souscrit |
Plafond | 10 000 € de parts offertes |
Souscription maximale associée au plafond | 543 parts à 613,50 € |
Date limite de l’offre | 31 décembre 2026 |
Le montant de 10 000 € constitue ainsi le plafond des parts pouvant être obtenues dans le cadre de l’offre. Le montant effectivement attribué dépend du nombre de parts souscrites et du pourcentage correspondant au palier atteint.
40 parts ActivImmo : un exemple d’abondement à 3 %
Un exemple permet d’illustrer le fonctionnement de l’offre pour une souscription dépassant le seuil de 30 parts.
Pour un investissement de 24 540 € dans ActivImmo, correspondant à 40 parts souscrites, le troisième palier de l’offre s’applique, soit un abondement de 3 % du montant souscrit.
Le montant des parts supplémentaires s’élève alors à 736,20 €.
Abondement compris, l’investissement total atteint 25 276,20 €, soit 41,2 parts.
Quels frais et risques pour les parts ActivImmo offertes ?
Les parts reçues dans le cadre de l’offre d’abondement sont soumises aux mêmes frais, aux mêmes risques et au même délai de jouissance qu’un achat classique de parts de SCPI ActivImmo.
Les frais concernés comprennent notamment la commission de souscription.
Le caractère offert des parts supplémentaires ne modifie donc pas les conditions qui leur sont applicables. L’abondement porte sur l’attribution de parts supplémentaires, tandis que celles-ci restent exposées aux caractéristiques habituelles d’un investissement en parts de SCPI.
Cette distinction permet de considérer séparément l’avantage lié à l’offre et les conditions attachées aux parts obtenues dans ce cadre.
ActivImmo : un patrimoine de 1,4 Md€ diversifié en Europe
ActivImmo dispose d’un patrimoine de 1,4 Md€ et déploie une stratégie de diversification européenne.
Le patrimoine de la SCPI est présent dans plusieurs pays :
À cette répartition géographique s’ajoutent plusieurs usages immobiliers complémentaires, portés par des besoins essentiels.
Le patrimoine comprend notamment des entrepôts logistiques, des actifs de logistique urbaine, des locaux d’activités ainsi que des data centers.
ActivImmo associe ainsi une diversification européenne à plusieurs usages immobiliers complémentaires. La composition de son portefeuille contribue également à une mutualisation des risques.
Ces caractéristiques permettent de présenter le positionnement immobilier de la SCPI indépendamment de l’offre temporaire de parts supplémentaires.
ActivImmo vise un TRI de 5,00 % sur 10 ans
ActivImmo affiche un objectif de TRI sur 10 ans de 5,00 %. Cet objectif est exprimé net des frais de gestion. Il repose sur des projections et des simulations de la société de gestion et ne constitue pas une indication certaine de la rentabilité future du placement.
La SCPI affiche par ailleurs une performance globale annuelle 2025 de 5,49 %. Son taux de distribution 2025 s’établit également à 5,49 %.
Conclusion
L’offre d’abondement ActivImmo permet d’obtenir des parts supplémentaires selon un barème progressif lié au nombre de parts souscrites. Accessible jusqu’au 31 décembre 2026, elle prévoit trois niveaux d’abondement et un plafond spécifique.
Les parts obtenues dans ce cadre restent soumises aux mêmes frais, risques et délai de jouissance qu’un achat classique de parts de la SCPI. L’offre doit ainsi être distinguée des caractéristiques propres à l’investissement dans ActivImmo.
Les performances passées ne présagent pas des performances futures. L’investissement en parts de SCPI comporte notamment un risque de perte en capital, de variation des revenus et de liquidité, la revente des parts pouvant nécessiter un délai.
À retenir
L'offre d'abondement d'ActivImmo permet d'augmenter le nombre de parts détenues sans coût supplémentaire direct, avec un avantage maximal de 10 000 € de parts offertes et un palier optimal à 3 % dès 30 parts souscrites.
Cet avantage doit toutefois être mis en perspective avec les frais de souscription, le délai de jouissance, la durée de détention recommandée et les risques immobiliers propres aux SCPI.
Pour un investisseur, la clé consiste à intégrer l'abondement dans une stratégie patrimoniale globale, en évaluant la cohérence du profil de risque, de l'horizon de placement et de la diversification du patrimoine.
Sources
- Documentation commerciale et réglementaire ActivImmo (Alderan).
- Rapports annuels et bulletins trimestriels ActivImmo 2025.
- Note d'information et fiche de présentation ActivImmo.
- Analyses spécialisées du marché des SCPI logistiques (dont meilleurescpi.com).
Conseil de l'expert
Avant de profiter de l'abondement ActivImmo, commencez par définir le rôle précis de cette SCPI dans votre patrimoine : diversification de vos revenus, préparation de la retraite, optimisation d'un excédent de trésorerie, etc. Faites ensuite un calcul global intégrant prix de part, abondement, frais, fiscalité et horizon de détention d'au moins huit ans. Enfin, comparez ActivImmo à d'autres SCPI de même thématique pour vérifier que le couple rendement/risque, la qualité du patrimoine logistique et la stratégie de gestion correspondent bien à votre profil et à votre capacité à supporter une éventuelle baisse de valeur ou de revenus.
À propos de l'auteur
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