CORUM Origin : retour stratégique en Île-de-France avec Highlight et u

Un retour en Île-de-France après sept ans d'absence… et une nouvelle acquisition

La SCPI CORUM Origin signe son retour sur le marché français avec l'acquisition de l'immeuble Highlight, situé à Courbevoie, aux portes de La Défense. Cette opération, officialisée en septembre 2025, a marqué la première acquisition en Île-de-France depuis 2018. Elle s'inscrit désormais dans un mouvement plus large, puisque CORUM Origin a réalisé une deuxième acquisition francilienne, l'immeuble " L'Alphabet ", venant renforcer sa présence dans la région.

En procédant de manière opportuniste sur des marchés en phase de correction, CORUM Origin illustre sa stratégie : cibler des zones à fort potentiel lorsque les conditions de marché offrent des opportunités attractives, dans une logique de gestion active et contracyclique.

Une stratégie d'investissement contracyclique, confirmée par les chiffres récents

En 2024, le marché des bureaux en Île-de-France a enregistré son plus bas volume d'investissement depuis 2009, dans un contexte de remontée des taux et de renégociation des valeurs locatives. Parallèlement, les prix au m² ont retrouvé des niveaux comparables à ceux du milieu des années 2010, avec des décotes significatives hors Paris intramuros. Cette correction s'est prolongée en 2025, avant de susciter un retour prudent des investisseurs institutionnels, attirés par des rendements redevenus compétitifs.

Face à cette situation, CORUM Origin a choisi d'investir dans des immeubles de qualité en misant sur une logique de création de valeur à long terme. Cette approche contracyclique, déjà éprouvée au Royaume-Uni après le Brexit et plus récemment aux États-Unis, se déploie désormais en France à travers Highlight puis L'Alphabet.

Selon le Bulletin Trimestriel T3 2025, CORUM Origin maintient un taux de rendement interne (TRI) de 6,93 % depuis sa création et un taux de distribution brut de 6,05 % en 2024, avec un objectif de 6 % en 2025, confirmant la capacité de la SCPI à tirer parti des cycles immobiliers au bénéfice de ses associés. Par ailleurs, la gestion active a permis de redistribuer plus de 105 millions d'euros de plus-values depuis la création, soit 23 % de valeur créée en plus des dividendes mensuels, grâce notamment à des cessions opportunistes en 2025.

L'immeuble Highlight : Un actif premium au cœur d'un secteur en repositionnement

Localisation stratégique

L'immeuble Highlight se trouve à 800 mètres du quartier d'affaires de La Défense, sur les Quais de Seine à Courbevoie. Sa situation est renforcée par :

• La proximité immédiate du pont de Neuilly
• L'accès aux grands axes (périphérique, A14)
• Les transports en commun : métro ligne 1, RER A et E, tram T2

Courbevoie, avec ses quelque 82 000 habitants, bénéficie du regain d'attractivité de La Défense, où les loyers apparaissent plus compétitifs que dans le Quartier Central des Affaires (QCA). La dynamique de relocalisation de certaines entreprises depuis Paris vers des secteurs périphériques bien desservis, à loyers plus raisonnables, contribue au repositionnement du marché francilien et renforce l'intérêt pour des immeubles premium comme Highlight.

Un immeuble moderne, certifié et adapté aux nouveaux usages

Construit en 1961 puis entièrement restructuré en 2022, Highlight est un Immeuble de Grande Hauteur (IGH) de 15 étages, représentant 18 196 m² de bureaux modernes et flexibles. L'actif répond aux nouvelles attentes des utilisateurs en termes d'accessibilité, de services et de performance environnementale, des éléments devenus déterminants dans les arbitrages immobiliers des grandes entreprises.

Il propose des espaces de travail et des services additionnels :

• Café contemporain
• Salle de conférence
• Terrasses avec vue
• Espace fitness
• Restaurant inter-entreprises

Côté certifications, il répond aux standards les plus exigeants :

• HQE Excellent
• BREEAM Very Good
• WELL Silver (en cours)
• Wiredscore Gold
• EPC B

Ces labels environnementaux et techniques participent à la valorisation de l'actif et à la sécurisation des revenus locatifs dans un contexte où les critères ESG prennent une place croissante dans les politiques immobilières des grands utilisateurs comme des investisseurs.

Des locataires solides et diversifiés

Highlight est occupé par des entreprises reconnues dans des secteurs variés, ce qui renforce sa stabilité locative :

• Kaufman & Broad Immo, filiale du 3e promoteur immobilier français
• Grape Hospitality, opérateur de 63 hôtels du groupe Accor
• Compagnie des Fromages et RichesMonts, filiale du groupe Savencia
• CBRE GWS France, branche française du leader mondial de l'immobilier d'entreprise
• Comexposium, 3e organisateur mondial de salons professionnels (Salon de l'Agriculture, Paris Games Week, SIAL China…)

Cette diversité sectorielle favorise la résilience économique et la pérennité des loyers. Elle s'inscrit dans la politique de diversification de CORUM Origin, qui répartit son patrimoine entre bureaux, commerces, logistique, hôtels, santé et éducation, afin de mutualiser les risques liés à un marché ou à un secteur spécifique.

Tableau récapitulatif : L'acquisition de CORUM Origin à La Défense

Un signal fort pour le marché immobilier francilien

Selon Philippe Cervesi, Président de CORUM Asset Management, l'Île-de-France retrouve un potentiel attractif pour l'investissement :

La stratégie de CORUM est de tirer avantage des marchés avec une forte décote au service de nos épargnants. L'Île-de-France, où les prix du bureau ont sérieusement décroché hors Paris intramuros, présente de nouveau des niveaux de rentabilité intéressants. D'autant plus que les loyers dans Paris deviennent trop élevés pour certaines entreprises. C'est dans ce cadre que nous avons fait l'acquisition de l'immeuble Highlight à La Défense.

Cette orientation s'est confirmée durant l'année 2025, marquée par dix nouvelles acquisitions pour le groupe CORUM dans six pays européens (Royaume-Uni, Pays-Bas, France, Irlande, Italie et Espagne), dont deux acquisitions de CORUM Origin en France — Highlight à La Défense et un second immeuble francilien. Ce mouvement atteste du retour progressif des investisseurs sur le marché francilien, après une phase de correction des valeurs, et du positionnement opportuniste de la SCPI, qui cherche à tirer profit des différents cycles immobiliers pour créer de la valeur à long terme.

Points clés à retenir

• La SCPI CORUM Origin renforce sa stratégie sélective, opportuniste et contracyclique, en investissant dans des marchés en décote à fort potentiel de revalorisation.
• L'immeuble Highlight illustre un positionnement sur des actifs modernes, bien situés, certifiés et adaptés aux nouveaux usages des bureaux.
• La diversité des locataires et des secteurs d'activité assure stabilité locative et pérennité des revenus, dans un portefeuille déjà largement diversifié à l'échelle européenne.
• Le marché francilien, après une forte correction des prix et des volumes, retrouve une attractivité pour les investisseurs institutionnels, avec des rendements redevenus compétitifs hors Paris intramuros.
• Les acquisitions réalisées par CORUM Origin au cours du deuxième semestre 2025, en France et à l'étranger, ne préjugent pas de ses performances futures.

Les acquisitions réalisées par CORUM Origin au cours du deuxième semestre 2025, en France et à l'étranger, ne préjugent pas de ses performances futures.

Acheter des parts de SCPI CORUM Origin est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s'agit d'un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans. Ce placement comporte des risques, il existe tout d'abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l'évolution du marché immobilier et du niveau d'occupation des immeubles. CORUM Asset Management ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme pour tout placement, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

CORUM Asset Management est une société de gestion de portefeuille, SAS au capital social de 600 000€, RCS Paris n° 531 636 546, siège social situé 1 rue Euler 75008 Paris, agréée par l'AMF (Autorité des marchés financiers, 17 place de la Bourse 75082 Paris Cedex 2) le 14 avril 2011 sous le numéro GP-11000012 sous le régime de la directive AIFM 2011/61/UE. Elle gère les SCPI CORUM Origin, visa SCPI n°12-17 de l'AMF du 24 juillet 2012, CORUM XL, visa SCPI n°19-10 de l'AMF du 28 mai 2019, CORUM Eurion, visa SCPI n°20-04 de l'AMF du 21 janvier 2020, CORUM USA, visa SCPI n°24-11 de l'AMF du 09 juillet 2024.

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