SCPI CORUM Origin : 5,8 M€ de plus-values et un TRI de 6,75 % sur 10 ans en 2025

Une stratégie d'arbitrages fructueuse pour la SCPI CORUM Origin

La SCPI CORUM Origin poursuit son année 2025 sur une dynamique positive, marquée par de nouvelles cessions d'actifs génératrices de plus-values. Avec deux nouvelles ventes d'immeubles situés en France, la SCPI enregistre une plus-value totale de 5,8 millions d'euros avant frais¹. Ces résultats confirment la capacité de la société de gestion CORUM Asset Management à créer de la valeur à travers une gestion active et sélective du patrimoine immobilier, dans un contexte où la SCPI affiche un rendement 2025 de 6,50 % et une performance globale annuelle de 6,50 %².

Les sommes issues de ces opérations seront redistribuées courant novembre 2025, proportionnellement au nombre de parts détenues dans la SCPI au 31 octobre 2025³. Cette démarche illustre la volonté de CORUM Origin de faire profiter ses associés des résultats concrets de sa gestion, en complément d'un rendement locatif à l'acquisition particulièrement élevé, estimé à 8,45 % en 2025⁴.

Deux cessions stratégiques en France

En 2025, CORUM Origin a signé ses troisième et quatrième ventes de l'année, portant sur des actifs situés à Limay et à Les Ulis. Ces ventes s'inscrivent dans la continuité d'une stratégie d'arbitrage visant à optimiser la performance globale du portefeuille et à sécuriser des plus-values lorsque les conditions de marché s'y prêtent⁵.

France - Limay : Une opération particulièrement rentable

• Achat : 12,8 millions d'euros en 2018
• Vente : 18,3 millions d'euros en 2025

Plus-value : 5,5 millions d'euros¹

Cette cession à Limay illustre parfaitement la logique de gestion de CORUM Origin : acquérir des actifs porteurs, bien situés et capables de générer à la fois des revenus locatifs et une valorisation dans le temps¹. En l'espace de sept ans, la SCPI a ainsi dégagé une plus-value significative, témoignant d'une lecture juste du marché immobilier francilien et d'une capacité à réaliser des arbitrages créateurs de valeur même dans un environnement de taux plus exigeant.

France - Les Ulis : Une valorisation maîtrisée

• Achat : 18,7 millions d'euros en 2014
• Vente : 19 millions d'euros en 2025

Plus-value : 300 000 euros¹

La cession de l'actif des Ulis, bien que d'un montant plus modeste, contribue à la création de valeur cumulée de la SCPI¹. Elle illustre la prudence et la discipline d'arbitrage adoptées par la gestion, qui sait tirer parti des opportunités du marché tout en conservant une approche de long terme sur les actifs matures, en phase avec son positionnement de SCPI diversifiée de rendement⁶.

Tableau récapitulatif des cessions 2025

Ces deux opérations s'ajoutent à deux précédentes ventes réalisées plus tôt dans l'année, portant à quatre le nombre total de cessions effectuées par CORUM Origin en 2025⁵. À ces arbitrages français s'additionnent par ailleurs des cessions réalisées à l'étranger, comme la vente d'un immeuble commercial à Vilnius (Lituanie) autour de 31,4 millions d'euros pour une plus-value notable⁵, confirmant le caractère paneuropéen de la politique d'arbitrage. D'autres opérations pourraient bientôt suivre, selon les opportunités de marché.

Une performance sur le long terme : un TRI proche de 7 % depuis la création

La SCPI affiche un taux de rendement interne (TRI) de 6,75 % sur 10 ans au 31/12/2024⁷, et un TRI depuis la création qui se situe autour de 6,9–6,94 % début 2026²⁸, illustrant la cohérence et la solidité de sa stratégie de gestion dans la durée. Ce TRI mesure la rentabilité totale de l'investissement, en prenant en compte à la fois :

• les revenus distribués chaque année,
• les frais payés par l'investisseur,
• la valorisation du capital dans le temps.

Il reflète donc la capacité de CORUM Origin à combiner rendement locatif et valorisation du patrimoine immobilier sur le long terme, dans un cadre réglementaire strictement encadré par l'AMF pour les SCPI de rendement.

Une SCPI solide et diversifiée

Depuis sa création, CORUM Origin s'est distinguée par son positionnement paneuropéen et sa capacité à trouver des opportunités sur plusieurs marchés immobiliers. Si ces deux cessions concernent des actifs situés en France, la SCPI reste largement diversifiée à l'international, ce qui lui permet de lisser les cycles économiques et de réduire son exposition à un seul marché. Au 31/03/2026, le patrimoine immobilier de CORUM Origin est investi dans 13 pays en Europe⁶, confirmant son statut de SCPI diversifiée paneuropéenne.

Cette stratégie repose sur trois piliers :

• Diversification géographique : des investissements répartis sur plusieurs pays européens.
• Diversification sectorielle : bureaux, commerces, hôtels, logistique, locaux d'activités, etc.
• Gestion active : arbitrages réguliers et acquisitions ciblées, avec un objectif de rendement autour de 6 %–6,5 % par an⁶.

En parallèle, CORUM Origin peut être souscrite à la fois en pleine propriété et en nue-propriété (démembrement), ce qui permet d'adapter la stratégie d'épargne à chaque profil d'investisseur⁶.

Une redistribution prochaine pour les associés

Les plus-values réalisées seront versées en novembre 2025 aux épargnants détenant des parts au 31 octobre 2025³. Cette distribution concerne :

• les associés en direct (délai de jouissance passé ou non),
• les épargnants ayant investi via les contrats CORUM Life, CORUM PERLife ou CORUM Capi,
• et, en cas de démembrement, les nus-propriétaires, seuls bénéficiaires des plus-values.

Cette transparence dans la redistribution témoigne de l'approche rigoureuse de CORUM AM, qui veille à répartir équitablement les gains issus des arbitrages, tout en rappelant que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Une année 2025 sous le signe de la création de valeur

Avec déjà quatre ventes réalisées en 2025, CORUM Origin confirme sa capacité à valoriser activement son patrimoine et à sécuriser des gains concrets pour ses associés⁵. La plus-value globale de 5,8 millions d'euros¹ témoigne d'une lecture pertinente du marché immobilier et d'une stratégie d'arbitrage mesurée, complémentaire d'un rendement 2025 de 6,50 %².

Ces opérations, menées dans un contexte de marché exigeant, soulignent le savoir-faire de CORUM AM dans la gestion d'actifs immobiliers diversifiés à l'échelle européenne. La progression continue de la capitalisation (près de 3,8 milliards d'euros fin 2025⁵) et la poursuite de la collecte illustrent la confiance renouvelée des investisseurs envers cette SCPI de rendement.

À retenir

Les investissements réalisés et les performances passées ne présagent pas de ses performances futures. Le rendement des immeubles à leur acquisition ne prend pas en compte les frais de la SCPI et ne présage pas de sa performance annuelle.

1. Avant frais. Conformément à l'article 4 de la note d'information de CORUM Origin disponible sur le site Investir en SCPI et Assurance Vie avec CORUM L'Épargne, CORUM AM prélève en cas de plus-value une commission d'arbitrage égale à 5 % TTC du prix de vente net vendeur si la plus-value est supérieure à 5 % du prix de vente.

2. Informations issues des données de performances 2025 de CORUM Origin, indiquant un rendement 2025 de 6,50 % et une performance globale annuelle de 6,50 %.

3. Associé de CORUM Origin en direct (délai de jouissance passé ou non) ou épargnant ayant souscrit un contrat CORUM Life, CORUM PERLife ou CORUM Capi, intégrant la SCPI CORUM Origin avant cette date. En cas d'acquisition des parts en démembrement, seul le nu-propriétaire percevra la plus-value.

4. Le rendement locatif à l'acquisition correspond au rendement cible des immeubles acquis par la SCPI pour l'année 2025, estimé à 8,45 %, avant frais.

5. Les opérations d'arbitrage 2025 incluent, outre les deux cessions françaises présentées, d'autres cessions en Europe, illustrant la gestion active du patrimoine.

6. CORUM Origin est une SCPI de rendement diversifiée, investie dans 13 pays au 31/03/2026, accessible à partir d'un prix de part supérieur à 1 000 €, avec la possibilité de souscrire en nue-propriété.

7. Taux de rendement interne (TRI) permettant de mesurer la rentabilité totale d'un investissement en intégrant le fait que la valeur de l'argent évolue dans le temps. Il tient compte non seulement des revenus perçus, des frais payés et de la variation de valeur de votre investissement, mais aussi du temps qui passe : en effet, 1 € aujourd'hui vaut plus que 1 € dans 1 an, car on peut immédiatement réinvestir cet euro et le faire fructifier.

CORUM L'Épargne, SAS au capital social de 1 000 000 €, RCS Paris n° 851 245 183, siège social situé 1 rue Euler 75008 Paris, inscrite auprès de l'ORIAS sous le numéro 20002932 en ses qualités de conseiller en investissements financiers, membre de la CNCEF, chambre agréée par l'AMF, de mandataire en opérations de banque et services de paiement, de mandataire d'intermédiaire d'assurance et d'agent général d'assurance sous le contrôle de l'ACPR, 4, place de Budapest CS 92459 75436 Paris Cedex 9.

La SCPI CORUM Origin, visa SCPI n°12-17 de l'AMF du 24 juillet 2012 est gérée par CORUM Asset Management, société de gestion de portefeuille, SAS au capital social de 600 000 €, RCS PARIS n° 531 636 546. Siège social 1 rue Euler 75008 Paris. Agrément AMF GP-11000012 du 14 avril 2011.

CORUM L'Épargne, SAS au capital social de 1 000 000 €, RCS Paris n° 851 245 183, siège social situé 1 rue Euler 75008 Paris, inscrite auprès de l'ORIAS sous le numéro 20002932 (www.orias.fr) en ses qualités de conseiller en investissements financiers, membre de la CNCEF, chambre agréée par l'AMF, de mandataire en opérations de banque et services de paiement, de mandataire d'intermédiaire d'assurance et d'agent général d'assurance sous le contrôle de l'ACPR, 4, place de Budapest CS 92459 75436 Paris Cedex 9.