CORUM USA : pourquoi investir dans un centre médical à Sacramento ?

La SCPI CORUM USA poursuit ses investissements aux États-Unis avec l'acquisition du Habitat Health PACE Center, un centre médical dédié aux seniors situé à Sacramento, en Californie. Cette cinquième acquisition complète son exposition au secteur de la santé, à travers un immeuble rénové et loué à un opérateur spécialisé dans l'accompagnement des personnes âgées.

Une cinquième acquisition de 18,5 M€ à Sacramento

CORUM USA a acquis le Habitat Health PACE Center pour un montant de 18,5 millions d'euros, dans le cadre d'une opération réalisée sans frais d'acquisition. L'immeuble se situe à Arden-Arcade, à proximité du centre-ville de Sacramento, capitale de la Californie. D'une surface de 2 550 m², cet ancien centre de soins a fait l'objet d'une rénovation complète en 2024, avant d'accueillir sa nouvelle activité.

Un rendement à l'acquisition de 7,32 %

Le rendement immobilier à l'acquisition de cet actif s'établit à 7,32 %*. Cet indicateur correspond au rapport entre le loyer annuel et le prix d'acquisition de l'immeuble, tous frais inclus, notamment les droits d'enregistrement et les honoraires de commercialisation. Il ne doit pas être confondu avec le taux de distribution de la SCPI. Le rendement à l'acquisition ne prend pas en compte les frais propres à CORUM USA et ne préjuge ni de sa performance annuelle ni des revenus susceptibles d'être distribués aux associés.

Un centre médical dédié à l'accompagnement des seniors

Le Habitat Health PACE Center accueille des personnes âgées en perte d'autonomie ou nécessitant un suivi médical important.

L'établissement propose une prise en charge associant plusieurs services :

• Soins médicaux ;
• Activités sociales ;
• Transport ;
• Accompagnement à domicile.

Cette organisation repose sur une approche associant suivi médical et services d'assistance au quotidien.

Le centre constitue le premier établissement d'un réseau appelé à se développer en Californie.

Une réponse aux besoins de santé dans la région de Sacramento

Dans la région de Sacramento, les besoins d'accompagnement des personnes âgées sont croissants. De nombreux seniors dépendent notamment des programmes publics d'assurance santé pour accéder aux soins. L'activité du Habitat Health PACE Center s'inscrit dans ce contexte, avec une offre destinée aux personnes nécessitant un accompagnement médical et social adapté à leur situation. L'établissement associe ainsi une activité de soins à des services facilitant la prise en charge des personnes âgées au-delà du centre médical.

Habitat Health, un locataire engagé sur 13,3 ans

L'immeuble est exploité par Habitat Health, une structure affiliée à Kaiser Permanente, l'un des principaux acteurs de la santé aux États-Unis. Le bail présente une durée résiduelle de 13,3 ans, correspondant à la période restant à courir au moment de l'acquisition. Cette durée constitue un élément de visibilité locative pour CORUM USA, sans préjuger des revenus futurs de l'investissement. L'exploitation du bâtiment repose sur une activité spécialisée dans la prise en charge des seniors. L'immeuble est ainsi affecté à un usage médical et social, en cohérence avec les services proposés par son locataire. Cette acquisition permet à CORUM USA de compléter son patrimoine immobilier américain avec un établissement de santé consacré à l'accompagnement des personnes âgées.

Tableau récapitulatif de l'acquisition de CORUM USA à Sacramento

Conclusion

Avec cette cinquième acquisition, CORUM USA poursuit la constitution de son patrimoine immobilier américain en renforçant sa présence dans le secteur de la santé. L'opération illustre son exposition à des actifs répondant aux besoins d'accompagnement des seniors. La durée de l'engagement locatif constitue un élément à considérer, sans écarter les risques inhérents à tout investissement immobilier.

* Rendement à l’acquisition : rendement immobilier au jour de l’acquisition, à savoir le loyer annuel rapporté au prix d’acquisition tous frais inclus de l’immeuble (droits d’enregistrement et honoraire de commercialisation inclus). Le rendement des immeubles à leur acquisition ne prend pas en compte les frais de la SCPI et ne préjuge pas de sa performance annuelle

L’investissement réalisé par CORUM USA ne préjuge pas de ses performances futures.

Acheter des parts de SCPI CORUM est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s'agit d'un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans. Ce placement comporte des risques, il existe tout d'abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l'évolution du marché immobilier (et du cours des devises). Nous précisons que CORUM Asset Management ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme pour tout placement, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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