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- Investir dans Épargne Pierre Europe permet de capter un rendement cible de 6,95 % AEM via un actif logistique espagnol bien situé et acheté à un prix maîtrisé.
- La visibilité locative est sécurisée par un bail ferme de 15 ans avec HOFMANN (groupe Storio), réduisant le risque de vacance et stabilisant les revenus potentiels.
- La diversification paneuropéenne (Espagne, zones logistiques majeures) dilue le risque géographique français et s’appuie sur des marchés à forte demande locative.
- L’opération de sale & leaseback garantit un locataire déjà en place, opérationnel et solide, limitant l’aléa lié à la mise en location du bien.
- Le classement ISR « Best-in-Progress » offre une exposition à un immobilier amélioré sur le plan environnemental, conciliant performance et démarche responsable.
Une implantation stratégique en Espagne pour diversifier le portefeuille
La SCPI Épargne Pierre Europe, gérée par ATLAND Voisin, poursuit son développement européen avec une nouvelle acquisition significative en Espagne. En avril 2025, elle a renforcé son portefeuille avec l’achat de locaux d’activités situés à Paterna, dans la province de Valence, pour un montant de 11 200 000 € acte en mains. Cet investissement stratégique illustre l’engagement de la SCPI à construire un patrimoine diversifié et à générer des revenus locatifs pérennes.
Un actif de 17 709 m² au cœur d’une zone logistique prisée
Un emplacement de premier plan
Le bâtiment de 17 709 m², localisé Calle Cdad. de Barcelona, 18 à Paterna, bénéficie d’une localisation idéale :
- À 13 km de Valence,
- À 18 km du port,
- Avec un accès immédiat à l’autoroute A7, axe majeur reliant Alicante, Barcelone et la France.
Cette zone logistique et industrielle figure parmi les plus recherchées d’Espagne, Valence se positionnant comme le troisième marché logistique du pays, après Madrid et Barcelone.
Une acquisition dans le cadre d’une opération de sale & leaseback
Visibilité locative sur 15 ans
L’actif a été acquis via une opération de sale & leaseback, un mécanisme dans lequel l’ancien propriétaire vend le bien tout en signant un bail locatif ferme. Dans ce cas précis :
- Le locataire est HOFMANN S.L., entreprise historique de Valence fondée en 1928.
- Elle est membre du groupe Storio, également propriétaire de Photobox, l’un des leaders européens de l’impression photographique.
- La durée ferme du bail est de 15 ans (à l’acquisition), offrant une visibilité durable sur les revenus locatifs.
Ce montage permet à la SCPI de sécuriser ses revenus sur le long terme tout en accompagnant une entreprise implantée et solide dans son développement immobilier.
Une rentabilité conforme aux objectifs de la SCPI
Un rendement acte en mains de 6,95 %
L’acquisition génère un rendement immobilier acte en mains (AEM) de 6,95 %, un niveau en ligne avec la stratégie de la SCPI Épargne Pierre Europe. Ce rendement s’appuie sur :
- Un actif bien positionné sur le plan géographique,
- Un bail long terme avec un locataire fiable,
- Un prix d’acquisition maîtrisé à 11 200 000 €.
La rentabilité affichée permet d’équilibrer rendement à court terme et pérennité à long terme, en ligne avec les orientations stratégiques d’ATLAND Voisin.
Une stratégie de diversification européenne maîtrisée
Un ancrage renforcé en Espagne
Cette acquisition à Valence vient consolider la présence européenne de la SCPI Épargne Pierre Europe, qui poursuit son développement hors de France. La sélection de Paterna répond à une approche sélective, axée sur :
- La qualité des emplacements logistiques en Europe du Sud,
- La solidité des locataires,
- L’objectif d’une diversification des risques à l’échelle paneuropéenne.
Cette stratégie vise à diluer les aléas conjoncturels nationaux tout en ciblant des zones économiques dynamiques à forte demande locative.
Un actif labellisé ISR "Best-in-Progress"
Dans le cadre de sa démarche responsable, la SCPI a classé cet actif dans la catégorie ISR "Best-in-Progress", soulignant sa volonté d’améliorer la performance environnementale des bâtiments acquis. Cela reflète l’engagement d’ATLAND Voisin à conjuguer performance financière et responsabilité sociale et environnementale.
Tableau récapitulatif de l’acquisition
Caractéristique | Détail |
Localisation | Paterna (Valence), Espagne |
Adresse | Calle Cdad. de Barcelona, 18 |
Surface | 17 709 m² |
Type d’actif | Activités |
Prix d’acquisition (acte en mains) | 11 200 000 € |
Rendement AEM | 6,95 % |
Locataire | HOFMANN S.L. (groupe Storio) |
Type d’opération | Sale & Leaseback |
Durée du bail ferme | 15 ans |
Accès | Autoroute A7, proche du port de Valence |
Classement ISR | Best-in-Progress |
Date d’acquisition | Avril 2025 |
Une dynamique cohérente avec les précédents investissements
Cette acquisition s’inscrit dans la continuité des décisions d’investissement précédentes de la SCPI Épargne Pierre Europe, qui cible :
Des immeubles d’activités ou logistiques bien situés,
Des baux longs termes avec des entreprises solides,
Des zones dynamiques en Europe, en particulier en Espagne, Allemagne ou Italie.
Conclusion
En investissant 11 200 000 € dans des locaux d’activités stratégiquement situés à Valence, Épargne Pierre Europe renforce son positionnement logistique européen tout en consolidant la régularité de ses flux locatifs futurs. Cette opération illustre une politique d’investissement cohérente, équilibrant rentabilité immédiate et vision à long terme.
Les performances passées ou les acquisitions en cours ne préjugent pas des investissements futurs, mais cette acquisition constitue un exemple concret de la stratégie paneuropéenne et responsable déployée par ATLAND Voisin.
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