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- Immorente répond à la recherche de rendement stable via une stratégie d’acquisitions ciblées en Europe, avec des projets engagés offrant 7,3 % de rendement moyen à l’achat.
- Pour limiter le risque locatif, la SCPI diversifie fortement : 993 immeubles, multi-pays et multi-secteurs (commerces, bureaux, coliving, logistique, santé…).
- Face au contexte immobilier tendu, Immorente arbitre activement : 6 cessions au 1T 2025 avec +23 % au-dessus des valeurs d’expertise et 3,2 M€ de plus-values brutes.
- Pour sécuriser les revenus, la gestion locative est proactive : 54 baux renouvelés/reloués sur 56 462 m², ajustant les loyers au marché pour maintenir un TOF supérieur à 91 %.
- Pour les épargnants en quête de visibilité, la SCPI vise une distribution 2025 autour de 5 %, dans la continuité des 5,04 % bruts distribués en 2024.
Un début d’année actif pour la SCPI Immorente
La SCPI Immorente affiche un premier trimestre 2025 dynamique avec 32,1 M€ investis dans trois opérations immobilières. Portée par une stratégie d’acquisition ciblée, la SCPI gérée par Sofidy continue de développer un patrimoine diversifié, au cœur des métropoles européennes, tout en optimisant la gestion de ses actifs existants.
Des investissements stratégiques dès le 1er trimestre 2025
Trois opérations pour un total de 2 769 m²
Au 1er trimestre 2025, la SCPI Immorente a réalisé trois investissements représentant une surface totale de 2 769 m² :
Type | Adresse | Surface | Prix d’acquisition (FAI) | Locataire / activité |
|---|---|---|---|---|
Coliving | Montreuil (93) - 8 rue de l’Église | 421 m² | 2 453 450 € | Colive |
Commerce VEFA | Lyon (69) - Place Charles Béraudier | 2 348 m² | 29 371 200 € | Multilocataires |
Divers | NIAM Nordic Core Plus III | N.A | 265 736 € | Multilocataires |
Total |
| 2 769 m² | 32 090 386 € |
|
Focus sur l’opération lyonnaise
Le projet phare du trimestre est situé à Lyon Part-Dieu, sur la place Béraudier. Acquis via une VEFA signée en 2021 pour 29,4 M€, cet actif s’intègre au projet de réaménagement urbain de la gare et de ses abords. Les cellules commerciales sont stratégiquement implantées au cœur du flux piéton, entre la gare SNCF, le métro et un nouveau parking à vélos de 1 500 places.
Une dynamique d’investissement ambitieuse
Au-delà des acquisitions concrétisées, la SCPI Immorente affiche 146,8 M€ de projets d’investissement engagés au 31 mars 2025, générant un rendement moyen net à l’acquisition de 7,3 %*.
Une politique d’arbitrage active
Le 1T 2025 a également été marqué par des cessions stratégiques représentant 7,4 M€ de prix de vente, avec un écart moyen de +23 % par rapport aux valeurs d’expertise, et 3,2 M€ de plus-value brute. Au total, six actifs ont été cédés et 24 M€ de promesses de vente sont en cours.
Une gestion locative proactive
56 actes de gestion réalisés au 1T 2025
La gestion locative reste au cœur de la stratégie de performance de la SCPI Immorente. Entre janvier et mars 2025, 54 baux ont été renouvelés ou reloués, couvrant 56 462 m², avec des loyers ajustés pour mieux refléter les conditions de marché :
Action | Nombre | Surface | Loyers précédents | Loyers obtenus |
|---|---|---|---|---|
Renouvellements | 20 | 50 174 m² | 3 926 003 € | 3 671 700 € |
Relocations | 34 | 6 289 m² | 1 638 087 € | 1 353 802 € |
Total | 54 | 56 462 m² | 5 564 090 € | 5 025 502 € |
Principaux mouvements locatifs
- Jardiland : renouvellement global de 47 116 m² sur 10 sites pour 2 873 K€ de loyer annuel, en baisse de 5 %.
- Lyon Part-Dieu : location de 268 m² à une enseigne de restauration rapide, loyer de 167 K€.
- Paris (12e) : relocation de 358 m² à une chambre notariale pour 188 K€, en baisse de 3 %.
- Guyancourt (78), La Défense et Munich (DE) : libérations importantes totalisant 1 195 K€ de loyers annuels perdus.
Performances et indicateurs clés
Distribution et taux d’occupation
- Acompte versé au 1er trimestre 2025 : 3,51 € par part
- Taux de distribution 2024 : 5,04 % brut de fiscalité (4,89 % net)
- Prévision 2025 : entre 15,50 € et 16,50 € par part, soit un objectif de distribution prévisionnel de 5,00 % (non garanti)
- Taux d’occupation financier (TOF) : 91,36 %
Collecte et capitalisation
Indicateur | Valeur au 31/03/2025 |
|---|---|
Montant collecté | 21 395 520 € |
Montant retiré | 19 255 968 € |
Capitalisation | 4 391 494 060 € |
Nombre de parts | 12 916 159 |
Parts souscrites / retirées | 62 928 / 62 928 |
Parts en attente | 204 858 |
Structure financière et patrimoine
Un patrimoine très diversifié
- 993 immeubles représentant 2 967 unités locatives
- 3 942 M€ de valeur patrimoniale
- Investissements répartis entre la France, le Royaume-Uni, les Pays-Bas, l’Italie, et d'autres pays européens
- Typologies couvertes : commerces, bureaux, coliving, hôtellerie, logistique, santé, etc.
Endettement maîtrisé
- Dette bancaire : 583 M€
- % dette / valeur du patrimoine : 14,8 %
- Taux moyen d’emprunt : 2,29 % ( 99,6 % taux fixe et 0,4 % taux variable)
En résumé : Un trimestre actif et structurant
La SCPI Immorente poursuit sa stratégie fondée sur la diversification, la sélectivité des emplacements et une gestion locative proactive. Avec 32,1 M€ investis, 146,8 M€ engagés et plus de 61,6 M€ de loyers encaissés, la SCPI pose les fondations d’une année 2025 constructive dans un marché en recomposition.
* La rentabilité immédiate des actifs acquis par la SCPI n’est pas un indicateur fiable des performances futures de la SCPI et n’est pas garanti. Ce taux de rendement exprime le rapport entre les loyers annuels de l'actif à la date d'acquisition, et sa valeur d’acquisition frais inclus. Il peut évoluer après l'acquisition, et ne doit pas être confondu avec le taux de distribution.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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