Cette actualité en 30 secondes
- Investir à l’international sans complexité : Iroko Zen se positionne sur un actif londonien premium, déjà loué et géré, pour capter le dynamisme de la City.
- Limiter le risque de vacance : immeuble entièrement occupé, 5 locataires solides dont Tesco (57 % des loyers) avec un bail ferme de 9 ans, WALB sécurisée à 6,5 ans.
- Rechercher un rendement stable : emplacement face à Liverpool Street, flux piétons massifs et mix commerces/bureaux assurent une demande locative pérenne.
- Diversifier sans multiplier les SCPI : un seul véhicule donne accès à un actif emblématique, mixte et international, cohérent avec une stratégie long terme.
La SCPI Iroko Zen, réputée pour son approche innovante et durable de l’investissement immobilier, continue de renforcer sa stratégie d’expansion en Europe. Après une première acquisition réussie à Londres, la SCPI ajoute une nouvelle pierre à son édifice avec le 164 Bishopsgate, un immeuble historique et emblématique situé au cœur de la cité. Cette opération met en lumière la capacité de la SCPI à identifier des actifs stratégiques dans des emplacements prisés, tout en offrant un potentiel locatif attractif.
Un nouvel actif stratégique pour Iroko Zen
La SCPI sans frais Iroko Zen, reconnue pour sa stratégie d’investissement innovante et responsable, réalise une deuxième acquisition à Londres. Cette opération renforce la présence de la SCPI en Europe, en s’implantant au 164 Bishopsgate, un bâtiment emblématique situé au cœur de la cité.
Avec une façade victorienne classée et un usage mixte combinant commerces et bureaux, cet immeuble se distingue par son emplacement stratégique, face à l’une des principales gares de Londres : Liverpool Street.
Un immeuble historique et modernisé
Construit en 1885, cet immeuble d’une surface de 4 550 m² était à l’origine une caserne de pompiers. Après une restructuration en 1998 et une rénovation en 2011, il combine charme historique et modernité fonctionnelle. Sa façade classée est un témoignage de l’architecture victorienne, tout en répondant aux besoins actuels d’un marché locatif dynamique.
Atouts clĂ©s de l’actifÂ
- Emplacement premium : à proximité directe de la gare de Liverpool Street, desservie par 5 lignes de métro, la ligne Elizabeth et le réseau ferroviaire national.
- Mixité d’usage : commerces en rez-de-chaussée et sous-sol, bureaux aux étages supérieurs.
- Locataires solides : un portefeuille diversifié avec 5 locataires et une durée moyenne résiduelle des baux (WALB) de 6,5 ans.
Des locataires de renom pour un rendement optimisé
Parmi les locataires principaux figurent :
- Tesco : le supermarché occupe près de 57 % de la surface locative et bénéficie d’un bail ferme restant de 9 ans. Présent dans l’immeuble depuis 1998, il constitue un gage de stabilité locative.
- Dirty Martini : un bar à cocktails branché situé au sous-sol, ajoutant une dimension conviviale et animée à l’immeuble.
Les bureaux aux étages supérieurs complètent cette offre, accueillant des entreprises variées et renforçant la diversification locative.
Un investissement aligné avec la stratégie d’Iroko Zen
La SCPI Iroko Zen, fidèle à sa vision de l’investissement immobilier, privilégie les actifs situés dans des emplacements stratégiques, offrant un équilibre entre rendement potentiel et gestion des risques. Cette acquisition s’inscrit dans une logique de diversification géographique et sectorielle, visant à pérenniser les performances pour les associés.
Résumé des caractéristiques de l’acquisition
Caractéristiques | Détails |
Localisation | 164 Bishopsgate, Londres |
Surface totale | 4 550 m² |
Usage | Mixte (commerces et bureaux) |
Année de construction | 1885 |
Dernière rénovation | 2011 |
Locataires principaux | Tesco (57 % des loyers), Dirty Martini |
Durée moyenne des baux (WALB) | 6,5 ans |
Conclusion
Avec l’acquisition du 164 Bishopsgate, la SCPI Iroko Zen confirme sa volonté de se positionner sur des actifs premium à forte valeur ajoutée dans des marchés immobiliers internationaux stratégiques. Ce deuxième investissement à Londres marque une étape importante dans la diversification de son portefeuille, tout en maintenant un équilibre entre stabilité locative et perspectives de valorisation. Un choix cohérent avec sa stratégie globale, qui devrait continuer à séduire les investisseurs en quête de placements performants et diversifiés.
Ă€ lire Ă©galement :
Ă€ propos de l'auteur
La SCPI Iroko Zen vous intéresse ?
Nos conseillers sont prêts à vous accompagner et répondre à vos questions.
