SCPI Métronome : un immeuble de bureaux acquis à Saint-Herblain

La SCPI Métronome, gérée par Midi 2i, poursuit sa stratégie d'investissement avec l'acquisition de NovaWest, un immeuble de bureaux situé à Saint-Herblain (44), près de Nantes. Cet actif récent, intégralement loué, présente plusieurs caractéristiques liées à son emplacement, à ses aménagements et à sa certification environnementale.

Un immeuble de bureaux de 6 000 m² acquis près de Nantes

La nouvelle acquisition de la SCPI Métronome porte sur un immeuble de bureaux de 6 000 m², livré en 2022. Baptisé NovaWest, cet actif est implanté dans l'un des principaux pôles économiques de la métropole nantaise, au sein d'un parc dédié aux activités tertiaires.

Une localisation à proximité des principaux axes de transport

L'immeuble bénéficie d'un emplacement au cœur d'un nœud de transports, à proximité immédiate du périphérique nantais, des transports en commun et du centre-ville. Cette accessibilité constitue l'un des critères retenus dans la sélection de l'actif. Elle s'inscrit dans l'approche immobilière de Métronome, qui accorde une attention particulière à la localisation des immeubles et à leur environnement économique.

NovaWest : un immeuble intégralement loué et adapté aux nouveaux usages

NovaWest dispose de plusieurs aménagements destinés à répondre aux besoins des entreprises et de leurs collaborateurs.

L'immeuble comprend notamment :

• Une grande terrasse accessible au deuxième étage (R+2) ;
• Des balcons à chaque niveau ;
• Des espaces de restauration et de détente ;
• Des points café.

Ces équipements participent à l'aménagement d'espaces de travail intégrant des lieux de pause et de convivialité.

Un bail de longue durée avec un locataire

L'actif est intégralement loué à un locataire de premier plan, dans le cadre d'un bail de longue durée. Cette situation locative constitue une caractéristique de l'acquisition. La durée exacte du bail et l'identité du locataire ne sont toutefois pas précisées dans les informations disponibles.

Un actif certifié BREEAM Very Good

NovaWest bénéficie de la certification environnementale BREEAM Very Good. Cette certification s'inscrit dans la démarche de réduction de l'impact environnemental des actifs immobiliers recherchée par Métronome, en cohérence avec les enjeux associés à la labellisation ISR du fonds. La dimension environnementale fait ainsi partie des critères pris en compte dans la sélection de cet immeuble, aux côtés de son emplacement et de son adaptation aux usages tertiaires.

Une acquisition inscrite dans la stratégie de Métronome

L'acquisition de NovaWest s'inscrit dans la stratégie de sélection immobilière de la SCPI Métronome, fondée sur l'analyse des caractéristiques des actifs et de leur adéquation avec les besoins des entreprises. Déborah Weisz, directrice générale du pôle immobilier, met en avant la recherche d'immeubles répondant durablement aux attentes des utilisateurs, dans un contexte de marchés financiers et immobiliers exigeants.

Dans un contexte de marchés financier et immobilier exigeants et sélectifs, nous concentrons nos efforts sur des actifs de premiers choix, pensés pour répondre durablement aux attentes des entreprises. L’acquisition de NovaWest illustre parfaitement cette stratégie

Plusieurs intervenants mobilisés pour cette opération

Les équipes d'investissement de Midi 2i ont participé à l'analyse du marché, à l'évaluation de l'actif et au suivi du processus d'acquisition.

Plusieurs partenaires externes ont également été mobilisés :

• Blot Immobilier, avec David Roger ;
• BL Notaires, avec Cécile Zampini ;
• Ockham Avocats, avec Karima Bellahouel ;
• Etyo, avec Pierre Le Thoër.

Du côté de Midi 2i, Olivier Fernandez, Xavier Grialou, Léa Plan et Déborah Weisz ont participé à cette opération.

Conclusion

Avec l'acquisition de NovaWest, la SCPI Métronome poursuit sa stratégie d'investissement dans des immeubles de bureaux répondant à ses critères de sélection. Cette opération illustre l'attention portée par Midi 2i à la qualité des emplacements, aux besoins des entreprises et aux caractéristiques environnementales des actifs immobiliers.

Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement à long terme comportant des risques, notamment de perte en capital, liés à la liquidité et au marché. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le niveau d’occupation, d’endettement et d’encaissement des loyers peut varier à la hausse comme à la baisse. Ils ne sont pas garantis. Préalablement à tout investissement, assurez-vous de l’adéquation du produit par rapport à vos objectifs, auprès de votre conseiller.