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- SCPI Optimale délivre 5,52 % de rendement 2021 avec un taux d’occupation financier de 100 %, limitant le risque de vacance locative pour l’épargnant.
- Le portefeuille est sécurisé par un rendement moyen à l’acquisition de 7,30 % actes en mains et des baux fermes de 4 ans, stabilisant les revenus futurs.
- Les acquisitions 2022 (9,2 M€) diversifient régions et secteurs (activités, commerces, santé/éducation), réduisant le risque de concentration.
- Accès simplifié à l’immobilier via une SCPI diversifiée à capital variable, dès 6 parts à 250 €, avec plusieurs modes de détention possibles.
- Indicateur de risque modéré (3/7) mais rappel clair : capital et rendement non garantis, revente des parts dépendante du marché immobilier.
La société de gestion “nouvelle génération" Consultim Asset Management annonce un DVM 2021 de 5,52 % pour la SCPI Optimale. Une performance en phase avec les objectifs du fonds, qui fixe d’excellentes bases pour l’année 2022.
SCPI Optimale, une performance en ligne avec les objectifs annoncés pour 2021
Au titre de l’année 2021, la SCPI Optimale enregistre un DVM de 5,52 %. La société civile de placement immobilier consolide sa performance avec d’excellentes conditions d’acquisition, à savoir un taux d’occupation financier de 100 %, un rendement moyen de 7,30 % actes en mains à l’acquisition, et une durée d’engagement ferme pondérée de 4 ans.
La situation locative du patrimoine immobilier de la SCPI s’avère favorable, de sorte que la performance affichée s’aligne parfaitement avec les objectifs annoncés. Au quatrième trimestre 2021, Optimale a encaissé 190 K€ de loyers, auprès de ses 13 locataires. A noter que le parc immobilier de la SCPI compte six actifs immobiliers, représentant 5 309 m².
La société de gestion “nouvelle génération" Consultim Asset Management annonce un DVM 2021 de 5,52 % pour la SCPI Optimale. Une performance en phase avec les objectifs du fonds, qui fixe d’excellentes bases pour l’année 2022.
Excellentes perspectives pour 2022 !
Le gérant annonce également avoir sécurisé un ensemble de dossiers d’acquisitions pour le compte de la SCPI Optimale. Consultim Asset Management précise que ces dossiers seront actés au premier semestre 2022, représentant un volume global de 9,2 M€ de frais d’acquisition, droits et honoraires inclus. C’est tout naturellement dans une démarche de diversification du portefeuille que les nouveaux actifs ont été sélectionnés :
- 5 nouveaux actifs, occupés par 21 nouveaux locataires
- Localisation dans de nouvelles régions (Bretagne, Normandie, Pays de la Loire), pour un portefeuille cile réparti sur 7 des 13 régions de France Métropolitaine
- Trois classes d’actifs : locaux d’activités pour 4 M€, commerces pour 3 M€, santé et éducation pour 2 M€ avec l’acquisition d’une crèche sous enseigne nationale et d’un ensemble médical de proximité.
Les points importants pour la SCPI Optimale
| Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
| Catégorie | Diversifiée (SCPI de rendement) |
| Sous-jacent immobilier | Commerces, activités, bureaux |
| Localisation | Régions |
| Capital | Variable |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | CONSULTIM ASSET MANAGEMENT agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, démembrement, versement programmé |
| Horizon | Long terme |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
| Dernier prix acquéreur | 250 € |
| Minimum de souscription | 6 parts |
| Indicateur de risque | 3/7 |
| Risques des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI |
Dans une bonne dynamique de développement du fonds, Consultim Asset Management affirme son objectif de labellisation « ISR Immobilier » pour la SCPI Optimale confirme au premier semestre 2022.
Source : CONSULTIM ASSET MANAGEMENT - février 2022
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