SCPI Optimale : un local commercial acquis au Plessis-Robinson

La SCPI Optimale poursuit le développement de son patrimoine immobilier avec l'acquisition d'un local commercial au Plessis-Robinson, dans les Hauts-de-Seine (92). Situé au sein d'un programme immobilier neuf, cet actif est loué à une boulangerie indépendante. Cette opération s'inscrit dans la stratégie de la SCPI, qui privilégie les investissements immobiliers de petite taille.

Un commerce de 159 m² loué à une boulangerie

Le local commercial acquis par la SCPI Optimale développe une surface de 159 m². Il est implanté dans un quartier mixte associant logements, bureaux, services et équipements publics. Cet environnement lui permet de bénéficier d'une zone de chalandise importante, dans un secteur où l'offre commerciale reste relativement limitée. L'occupation du bien par une boulangerie indépendante constitue une caractéristique locative de cette acquisition.

Les principales caractéristiques de l'acquisition

Un rendement à l'acquisition de 7,5 %

Cette opération présente un rendement à l'acquisition de 7,5 %. Ce taux correspond au rapport entre le loyer annuel au moment de l'achat et le prix d'acquisition acte en main. Il ne prend pas en compte les frais propres à la SCPI. Le rendement à l'acquisition constitue ainsi un indicateur propre à l'investissement immobilier réalisé. Il ne doit pas être confondu avec le taux de distribution de la SCPI, qui concerne les revenus distribués aux associés. Ce rendement dépend du bon paiement des loyers par le locataire et ne constitue pas une certitude de revenus futurs.

Une acquisition conforme à la stratégie d'Optimale

La SCPI Optimale privilégie les actifs immobiliers de petite taille, sélectionnés à partir de plusieurs critères :

• La qualité de l'emplacement, qui constitue un élément central dans le choix du bien.
• L'environnement immédiat, notamment les caractéristiques du quartier dans lequel se situe l'actif.
• Les caractéristiques locatives, prises en compte dans l'analyse de chaque investissement.

Conclusion

Avec cette nouvelle acquisition au Plessis-Robinson, la SCPI Optimale poursuit sa stratégie d'investissement dans des actifs commerciaux de petite taille. L'opération illustre une approche fondée sur la sélection d'emplacements, l'analyse de leur environnement et la prise en compte des caractéristiques locatives des biens.

La SCPI est un investissement immobilier comportant des risques liés au marché immobilier, de perte en capital, de liquidité et de durabilité (ESG). La durée de placement recommandée est d'au moins 10 ans. Le rachat des parts n'est pas garanti et n'est possible qu'en cas de souscriptions suffisantes ou de contrepartie à l'achat. La valeur des parts et les revenus distribués peuvent varier à la hausse comme à la baisse et ne sont pas garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, qui ne sont pas garanties. L'ensemble des risques associés aux investissements en SCPI est détaillé dans leurs notes d'information