Cette actualité en 30 secondes
- SCPI Optimale cible des actifs régionaux à rendement immédiat élevé (7,4 à 7,9 %) pour booster vos revenus locatifs dès l’acquisition.
- Diversification concrète : locaux d’activités + crèche en centre-ville pour lisser les risques sectoriels et stabiliser vos loyers.
- Baux fermes longue durée (6 et 12 ans) pour sécuriser la visibilité sur vos revenus fonciers à long terme.
- Ticket d’entrée accessible (6 parts à 250 €) pour investir en pierre-papier diversifiée sans acheter un bien en direct.
- Placement long terme avec risque modéré (3/7) : rendement attractif mais revente des parts non garantie, à intégrer dans votre stratégie.
Dans une bonne dynamique d’investissement, la société de gestion Consultim AM annonce deux acquisitions pour le compte de sa SCPI Optimale. Le fonds poursuit la diversification de son patrimoine avec un local d’activités à Clisson (44) et une crèche dans Le Mans (72).
La SCPI Optimale se positionne sur un local d’activités
La SCPI Optimale porte sa 9ème acquisition sur les murs d’un local d’activitĂ©s situĂ© au cĹ“ur du parc d’activitĂ©s Tabari Ă Clisson (44). Acquis le 28 juillet 2022, l’actif est composĂ© de 500 m² de bureaux climatisĂ©s et de 2 100 m² de surfaces d’ateliers et de stockage. L’ensemble dispose d’un foncier d’environ 5 500 m², entièrement clos.Â
Ce local d’activitĂ©s, prĂ©sentant un montant d’investissement d’environ 1,3 M€, offre un rendement immĂ©diat de 7,9 %. Notons que cette transaction intervient dans le cadre de la transmission d’une PME de près de 200 salariĂ©s Ă un de ses cadres dirigeants. La sociĂ©tĂ© devient ainsi locataire des locaux, engagĂ©e dans le cadre d’un bail d’une durĂ©e de six ans ferme.Â
Une crèche en extension rejoint la SCPI OptimaleÂ
Le 8 septembre 2022, la SCPI diversifiée s’est également portée acquéreur d’une crèche développant une superficie de 358 m². La micro-crèche, située au rez-de-chaussée d’un ensemble immobilier à usage d’habitation, bénéficie d’une excellente localisation en plein centre-ville du Mans. Des travaux d’extension sont annoncés par la SCPI Optimale, qui prendra à sa charge le financement.
Le locataire va transformer la micro-crèche en une crèche multi-accueil, en réunissant trois lots de copropriété. Consultim AM souligne d’ailleurs que le locataire a signé un bail neuf d’une durée ferme de 12 ans, le jour de la vente. Travaux inclus, Optimale annonce un prix de revient acte en mains supérieur à 800 000 €, pour un rendement immédiat de 7,4 %. Ce qui démontre une fois de plus le savoir-faire de la SCPI en matière de création de valeur immobilière dans une ville de taille intermédiaire.
Les points importants pour la SCPI Optimale
| Type de support | Société Civile de Placement Immobilier |
| Catégorie | Diversifiée (SCPI de rendement) |
| Sous-jacent immobilier | Commerces, locaux d'activités, bureaux, crèche |
| Localisation | RĂ©gions |
| Capital | Variable |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | CONSULTIM ASSET MANAGEMENT agréée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, démembrement de propriété, versement programmé |
| Horizon | Long terme |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
| Dernier prix acquéreur | 250 € |
| Minimum de souscription | 6 parts |
| Indicateur de risque | 3/7 |
| Risques des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI |
Source : Communiqué de presse - CONSULTIM ASSET MANAGEMENT - septembre 2022
Ă€ propos de l'auteur
La SCPI Optimale vous intéresse ?
Nos conseillers sont prêts à vous accompagner et répondre à vos questions.
