SCPI PPG PremEurope : cap sur l'Écosse pour sa première acquisition

La SCPI PPG PremEurope, gérée par Pierre 1er Gestion, réalise sa première acquisition immobilière à Aberdeen, en Écosse. L’opération porte sur deux bâtiments d’activités et de stockage, acquis pour 4,2 M€ hors droits. Entièrement loué, cet ensemble de 2 522 m² bénéficie de baux fermes et affiche un rendement immobilier initial de 8,50 %, droits et frais inclus. Il marque le lancement des investissements de la SCPI au Royaume-Uni.

Une première acquisition de 4,2 M€ à Aberdeen

Deux bâtiments d’activités rénovés en 2024

Situé au sein d’Altens Industrial Estate, l’ensemble immobilier comprend deux bâtiments indépendants destinés aux activités professionnelles et au stockage. Les locaux sont occupés par deux entreprises aux activités distinctes :

Les bâtiments disposent d’une classification énergétique DPE A.

Des baux fermes offrant une visibilité locative

Les deux bâtiments sont loués dans le cadre de baux fermes de 10 ans, conclus à leur livraison. Leur durée résiduelle moyenne s’établit à 8,5 ans au moment de l’acquisition. Cette structure locative permet de connaître la durée des engagements contractuels des occupants, sans garantir pour autant le paiement futur des loyers.

Un rendement immobilier initial de 8,50 %

L’opération présente un taux de rendement immobilier initial de 8,50 %, droits et frais inclus. Cet indicateur correspond au rendement immédiat de l’actif à son acquisition. Il est susceptible d’évoluer en fonction des conditions du marché immobilier et de la bonne exécution des baux. Il ne doit pas être confondu avec le taux de distribution de la SCPI PPG PremEurope. 

Aberdeen, un territoire engagé dans la transition énergétique

Implantée sur les rives de la mer du Nord, Aberdeen est historiquement liée à l’industrie pétrolière offshore. La ville s’inscrit aujourd’hui dans la transition énergétique britannique. L’ensemble acquis se trouve à proximité immédiate du nouveau port en eaux profondes, dans le périmètre de l’Energy Transition Zone (ETZ). Ce projet de développement économique vise à accompagner l’essor des énergies renouvelables. Il constitue un élément du contexte territorial de l’investissement, sans préjuger de l’évolution future de la valeur de l’actif ou de ses revenus locatifs.

PPG PremEurope concrétise sa stratégie paneuropéenne

Avec cette opération au Royaume-Uni, PPG PremEurope engage la constitution de son patrimoine immobilier dans le cadre de sa stratégie paneuropéenne. La SCPI est gérée par Pierre 1er Gestion, société fondée en 2015 et agréée par l’Autorité des marchés financiers (AMF) au titre de la directive AIFM, sous le numéro GP-15000024. Depuis décembre 2025, le Groupe Premium est actionnaire majoritaire de Pierre 1er Gestion, aux côtés de ses fondateurs historiques, Joël Vacher, Joseph Châtel et Gérald Prouteau.

SCPI PPG PremEurope : les chiffres clés de sa première acquisition

Précision : le taux de 8,50 % correspond au rendement immobilier initial de l'acquisition, et non au taux de distribution de la SCPI. Il est susceptible d'évoluer dans le temps.

Conclusion

Avec cette première acquisition à Aberdeen, PPG PremEurope fait le choix de l’immobilier d’activités au Royaume-Uni. La suite de son développement permettra d’observer comment Pierre 1er Gestion déploie sa stratégie paneuropéenne, notamment en matière de diversification géographique et sectorielle.

L’investissement en parts de SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Le capital investi et les revenus potentiels ne sont pas garantis.