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SCPI Primopierre : une performance 2021 de 4,77 %, en cohérence avec les objectifs du fonds

Publié le 11 mars 2022 par Jonathan Dhiver - Mis à jour le 11 mars 2022

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Après une année 2020 marquée par la crise sanitaire inédite, la société de gestion Primonial REIM France annonce une année 2021 du rebond. Les performances de la SCPI Primopierre en témoignent, notamment avec un taux de distribution de 4,77 % pour l’année 2021.


La SCPI Primopierre affiche un taux de distribution de 4,77 %

Au 4e trimestre 2021, la SCPI Primopierre enregistre un taux de distribution de 4,77 %, pour l’année 2021. Une performance en cohérence avec les objectifs de la SCPI, qui a distribué à ses associés un dividende de 2,09 € par part au titre du 4T 2021. Sur la même période, le véhicule a collecté 61,9 M€, portant sa capitalisation à plus de 3,6 Mds€ au 31 décembre 2021. Enfin, Primopierre a également cédé, pour un montant de 11,1 M€, un actif situé au 16-18 boulevard de la Mothe à Nancy (54).

La SCPI doit notamment cette performance à une gestion active de la part de Primonial REIM France, conférant à une bonne résilience en 2021, comme en 2020. Les choix stratégiques du gérant se portent notamment sur :

  • l’acquisition de biens immobiliers core, plutôt qu’opportunistes ;
  • la diversification géographique ciblée par typologie d’immobilier, en France et en Europe ; 
  • la grande sélectivité des investissements réalisés (qualités des localisations, des immeubles et des locataires) ;
  • la prise en compte des normes environnementales, sociales et de gouvernance (ESG).


Deux acquisitions notables pour Primopierre au 4T 2021

Au cours du dernier trimestre de l’année 2021, la SCPI Primopierre réalise deux acquisitions importantes à Saint-Ouen, conformément à sa stratégie. À noter, en effet, que le véhicule de placement a vocation de se constituer un patrimoine immobilier diversifié. Aujourd’hui, la SCPI est essentiellement investie dans des immeubles de bureaux en Île-de-France.

Concernant les acquisitions au 4T 2021, Primopierre a investi dans des actifs situés au sein de la ZAC des DOCKS, dans des localisations stratégiques. Le secteur bénéficie d’un fort dynamisme et d’une excellente desserte par les transports en commun, attirant de nombreux utilisateurs de premier plan. 

La première acquisition porte sur un ensemble immobilier « Sigma », livré en 2009, pour un montant de 144,44 M€. L’actif développe près de 18 000 m² à usage principal de bureaux, est intégralement loué à Alstom Transport, et dispose de prestations de grande qualité. 

La seconde acquisition a, quant à elle, été réalisée au travers d’une participation de 50 % dans une SCI gérée par Primonial REIM France. L’actif  livré en 2017 est situé au 2 rue Simone Veil, développant près de 33 000 m², à usage principal de bureaux. Il bénéficie d’une double certification environnementale HQE Excellent et BREEAM Very Good. L’actif est intégralement loué à la Région Île-de-France, et représente un investissement immobilier de 46,25 M€


SCPI Primopierre : prise de participation dans une SCI

Par ailleurs, la SCPI Primopierre a également pris une participation de 25 % dans une SCPI gérée par Primonial REIM France, pour un montant de 105,17 M€. La société civile immobilière détient le premier “gratte-sol” de La Défense, baptisé “Window”. Situé au-dessus du centre commercial des Quatre-Temps, l’actif développe près de 44 000 m² à usage de bureaux.

L’immeuble entièrement loué à RTE (Réseau de Transport d’Electricité), dispose d’une double certification environnementale HQE et BREEAM niveaux Excellent. Entre 2015 et 2017, il a, effectivement, fait l’objet d’une réhabilitation complète. 


LES POINTS IMPORTANTS POUR LA SCPI PRIMOPIERRE

Type de support

SCPI (société civile de placement immobilier)

Catégorie

Bureaux (SCPI de rendement)

Catégorie secondaire

A crédit, ISR

Sous-jacent immobilier

Bureaux, commerces

Localisation

Île-de-France, Paris, Régions

Capital

Variable

Cible d'investisseurs

Particuliers et personnes morales

Société de gestion

Primonial REIM agréée par l'AMF (Autorité des marchés financiers)

Type de placement

Placement locatif pierre papier

Type de détention (pour acheter des parts)

Comptant, à crédit, assurance-vie, en démembrement (nue propriété et usufruit), en versement programmé

Horizon

Long terme

Revenus

Loyers

Dernier prix acquéreur

208 €

Minimum de souscription

10 parts

Indicateur de risque

3/7

Risques des SCPI

La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI


Au 31 décembre 2021, le parc immobilier de la SCPI Primopierre compte 78 actifs de bureaux, dont plus de 87 % de la valeur est située à Paris et en région parisienne, et à 100 % en France. 


Source : Communiqué de presse - PRIMONIAL REIM France - janvier 2022



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