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SCPI Primopierre : une performance 2021 de 4,77 %, en cohérence avec les objectifs du fonds

Publié par Jonathan Dhiver le 11 mars 2022 Mis Ă  jour le 23 aoĂ»t 2023 4 min. de lecture
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AprĂšs une annĂ©e 2020 marquĂ©e par la crise sanitaire inĂ©dite, la sociĂ©tĂ© de gestion Primonial REIM France annonce une annĂ©e 2021 du rebond. Les performances de la SCPI Primopierre en tĂ©moignent, notamment avec un taux de distribution de 4,77 % pour l’annĂ©e 2021.

La SCPI Primopierre affiche un taux de distribution de 4,77 %

Au 4e trimestre 2021, la SCPI Primopierre enregistre un taux de distribution de 4,77 %, pour l’annĂ©e 2021. Une performance en cohĂ©rence avec les objectifs de la SCPI, qui a distribuĂ© Ă  ses associĂ©s un dividende de 2,09 € par part au titre du 4T 2021. Sur la mĂȘme pĂ©riode, le vĂ©hicule a collectĂ© 61,9 M€, portant sa capitalisation Ă  plus de 3,6 Mds€ au 31 dĂ©cembre 2021. Enfin, Primopierre a Ă©galement cĂ©dĂ©, pour un montant de 11,1 M€, un actif situĂ© au 16-18 boulevard de la Mothe Ă  Nancy (54).

La SCPI doit notamment cette performance à une gestion active de la part de Primonial REIM France, conférant à une bonne résilience en 2021, comme en 2020. Les choix stratégiques du gérant se portent notamment sur :

  • l’acquisition de biens immobiliers core, plutĂŽt qu’opportunistes ;
  • la diversification gĂ©ographique ciblĂ©e par typologie d’immobilier, en France et en Europe ; 
  • la grande sĂ©lectivitĂ© des investissements rĂ©alisĂ©s (qualitĂ©s des localisations, des immeubles et des locataires) ;
  • la prise en compte des normes environnementales, sociales et de gouvernance (ESG).

Deux acquisitions notables pour Primopierre au 4T 2021

Au cours du dernier trimestre de l’annĂ©e 2021, la SCPI Primopierre rĂ©alise deux acquisitions importantes Ă  Saint-Ouen, conformĂ©ment Ă  sa stratĂ©gie. À noter, en effet, que le vĂ©hicule de placement a vocation de se constituer un patrimoine immobilier diversifiĂ©. Aujourd’hui, la SCPI est essentiellement investie dans des immeubles de bureaux en Île-de-France.

Concernant les acquisitions au 4T 2021, Primopierre a investi dans des actifs situĂ©s au sein de la ZAC des DOCKS, dans des localisations stratĂ©giques. Le secteur bĂ©nĂ©ficie d’un fort dynamisme et d’une excellente desserte par les transports en commun, attirant de nombreux utilisateurs de premier plan. 

La premiĂšre acquisition porte sur un ensemble immobilier « Sigma », livrĂ© en 2009, pour un montant de 144,44 M€. L’actif dĂ©veloppe prĂšs de 18 000 mÂČ Ă  usage principal de bureaux, est intĂ©gralement louĂ© Ă  Alstom Transport, et dispose de prestations de grande qualitĂ©. 

La seconde acquisition a, quant Ă  elle, Ă©tĂ© rĂ©alisĂ©e au travers d’une participation de 50 % dans une SCI gĂ©rĂ©e par Primonial REIM France. L’actif  livrĂ© en 2017 est situĂ© au 2 rue Simone Veil, dĂ©veloppant prĂšs de 33 000 mÂČ, Ă  usage principal de bureaux. Il bĂ©nĂ©ficie d’une double certification environnementale HQE Excellent et BREEAM Very Good. L’actif est intĂ©gralement louĂ© Ă  la RĂ©gion Île-de-France, et reprĂ©sente un investissement immobilier de 46,25 M€

SCPI Primopierre : prise de participation dans une SCI

Par ailleurs, la SCPI Primopierre a Ă©galement pris une participation de 25 % dans une SCPI gĂ©rĂ©e par Primonial REIM France, pour un montant de 105,17 M€. La sociĂ©tĂ© civile immobiliĂšre dĂ©tient le premier “gratte-sol” de La DĂ©fense, baptisĂ© “Window”. SituĂ© au-dessus du centre commercial des Quatre-Temps, l’actif dĂ©veloppe prĂšs de 44 000 mÂČ Ă  usage de bureaux.

L’immeuble entiĂšrement louĂ© Ă  RTE (RĂ©seau de Transport d’ElectricitĂ©), dispose d’une double certification environnementale HQE et BREEAM niveaux Excellent. Entre 2015 et 2017, il a, effectivement, fait l’objet d’une rĂ©habilitation complĂšte. 

LES POINTS IMPORTANTS POUR LA SCPI PRIMOPIERRE

Type de supportSCPI (société civile de placement immobilier)
CatégorieBureaux (SCPI de rendement)
Catégorie secondaireA crédit, ISR
Sous-jacent immobilierBureaux, commerces
LocalisationÎle-de-France, Paris, RĂ©gions
CapitalVariable
Cible d'investisseursParticuliers et personnes morales
Société de gestionPrimonial REIM agréée par l'AMF (Autorité des marchés financiers)
Type de placementPlacement locatif pierre papier
Type de détention (pour acheter des parts)Comptant, à crédit, assurance-vie, en démembrement (nue propriété et usufruit), en versement programmé
HorizonLong terme
RevenusLoyers
Dernier prix acquĂ©reur208 €
Minimum de souscription10 parts
Indicateur de risque3/7
Risques des SCPILa SCPI en tant qu’investissement immobilier peut prĂ©senter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marchĂ© de l’immobilier et des parts de SCPI

Au 31 dĂ©cembre 2021, le parc immobilier de la SCPI Primopierre compte 78 actifs de bureaux, dont plus de 87 % de la valeur est situĂ©e Ă  Paris et en rĂ©gion parisienne, et Ă  100 % en France. 

 

Source : Communiqué de presse - PRIMONIAL REIM France - janvier 2022


Les points importants pour la SCPI Primopierre
Type de support SCPI Société Civile de Placement
Immobilier
CatĂ©gorie Bureau SCPI de rendement Minimum de souscription 10 parts 180.00 €
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Primonial reim Primopierre Rendement Performances scpi Taux de distribution

À propos de l’auteur

Jonathan Dhiver

Jonathan Dhiver

J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !

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