SCPI Sofiprime : 44 868 320 € de capitalisation au 1T 2026

La SCPI Sofiprime poursuit sa stratégie de valorisation du patrimoine résidentiel parisien dans un environnement immobilier marqué par des incertitudes économiques et géopolitiques. Au terme du premier trimestre 2026, la SCPI gérée par Sofidy affiche une capitalisation de 44 868 320 €, un patrimoine immobilier valorisé à 47,0 M€ et un taux d’occupation financier de 79,47 %.

Positionnée sur le segment du résidentiel prime parisien, Sofiprime continue d’appliquer une stratégie reposant sur l’acquisition de logements occupés bénéficiant d’une décote puis sur leur valorisation progressive au moment de leur libération. Cette politique d’arbitrage constitue l’un des axes majeurs de gestion de la SCPI.

La SCPI Sofiprime affiche 44 868 320 € de capitalisation au 1T 2026

Au 31 mars 2026, la capitalisation de la SCPI Sofiprime s’établit à 44 868 320 €. Le capital nominal atteint quant à lui 24 357 088 €, pour un total de 160 244 parts détenues par 620 associés.

Cette capitalisation reflète la taille actuelle de cette SCPI spécialisée dans le résidentiel prime parisien. Son patrimoine est constitué de 26 immeubles représentant 52 unités locatives, dont 43 appartements.

Les principaux chiffres de Sofiprime au 31 mars 2026

Un patrimoine résidentiel concentré dans les beaux quartiers de Paris

La stratégie de Sofiprime repose principalement sur l’acquisition d’actifs résidentiels situés dans les quartiers recherchés de la capitale. Le patrimoine bénéficie de l’attractivité touristique, culturelle et économique de Paris.

Répartition géographique du patrimoine

Au 31 mars 2026, la répartition du portefeuille est la suivante :

Cette implantation traduit un positionnement concentré sur plusieurs arrondissements emblématiques du marché résidentiel parisien.

Une forte exposition au logement parisien

La répartition par typologie d’actifs met en évidence l’orientation résidentielle du portefeuille :

Les logements parisiens représentent ainsi près des trois quarts de la valeur du patrimoine de Sofiprime.

Le marché résidentiel parisien conserve son attractivité

Les développements géopolitiques intervenus au Moyen-Orient au cours du premier trimestre 2026 ont contribué à différer les perspectives de reprise du marché immobilier. La forte appréciation du prix du pétrole a ravivé le risque d'une désinflation plus progressive, entraînant une révision à la hausse des anticipations de taux et une volatilité accrue sur les marchés financiers.

Dans ce contexte, le résidentiel demeure un marché particulièrement recherché à Paris où la rareté de l’offre continue de soutenir le marché.

Le prix moyen du logement parisien a atteint 9 570 €/m² en janvier 2026, soit une progression de +1,0 % sur un an glissant. Cette évolution s’accompagne d’une hausse des volumes de transactions observée depuis le début de l’année.

Aucun investissement mais une stratégie d’arbitrage active

Aucun nouvel investissement au premier trimestre

Sofiprime n’a procédé à aucun investissement au cours du premier trimestre 2026.

Cette absence d’acquisition s’inscrit dans une période davantage orientée vers la gestion du patrimoine existant et la poursuite des arbitrages immobiliers.

Une promesse de vente signée pour 1,1 M€

Le modèle de Sofiprime repose majoritairement sur l’acquisition avec décote de logements occupés situés dans les arrondissements et micro-quartiers résidentiels recherchés de Paris.

Ces logements occupés présentent des perspectives de création de valeur future lors de leur libération, avec des générations potentielles de plus-values.

Dans cette logique :

• quatre logements libres ont été mis en vente ;
• plusieurs offres ont été reçues ;
• une promesse de vente a été signée au cours du premier trimestre 2026.

Cette promesse concerne un appartement de 125 m² situé dans le 11e arrondissement de Paris sur la base d’un prix net vendeur de 1,1 M€.

Les opérations de cession devraient s’accélérer au cours des prochains mois.

Une gestion locative stable au 1T 2026

Pas de relocation ni de nouvelle libération

Aucune relocation et aucun renouvellement n’ont été enregistrés au cours du trimestre.

De même, aucune nouvelle libération d’actif n’est signalée sur la période.

Un taux d’occupation financier de 79,47 %

Le taux d’occupation financier (TOF) moyen du premier trimestre 2026 s’établit à 79,47 %.

La légère progression observée par rapport au trimestre précédent s’explique principalement par la promesse de vente signée sur l’actif situé rue des Bluets dans le 11e arrondissement de Paris.

L’évolution récente du TOF est la suivante :

Au 31 mars 2026, la vacance concerne 10 unités locatives.

Répartition du patrimoine selon son occupation

Les loyers encaissés au cours du premier trimestre atteignent 265 K€.

Un endettement représentant 21,0 % de la valeur du patrimoine

Au 31 mars 2026, la dette bancaire de Sofiprime s’élève à 9,9 M€.

Les indicateurs d’endettement

Le taux de recouvrement des loyers et des charges a atteint 96,4 % en 2025.

Prix de part et performances de la SCPI Sofiprime

Le prix de souscription demeure fixé à 280 € par part depuis le 1er juin 2023 contre 265 € auparavant, soit une progression de +5,7 %.

Valeurs de référence au 31 décembre 2025

Distribution et performance

L’objectif de performance de la SCPI est orienté vers une appréciation régulière du prix de la part associée à une politique de distribution de dividendes moins élevée que la moyenne du secteur.

Le dividende annuel global ressort à 1,50 € par part ayant pleine jouissance sur l’exercice complet, soit 1,43 € après prélèvements pour les associés personnes physiques fiscalement résidentes en France n’ayant pas transmis de demande de dispense.

L’objectif de dividende annuel 2026 d’environ 1,50 € par part constitue une prévision susceptible d’être ajustée au cours des prochains trimestres.

Ce qu’il faut retenir du 1er trimestre 2026

Le premier trimestre 2026 est marqué par plusieurs éléments significatifs :

• 44 868 320 € de capitalisation ;
• 47,0 M€ de patrimoine immobilier ;
• 26 immeubles représentant 52 unités locatives ;
• 43 appartements ;
• 620 associés ;
• 79,47 % de taux d’occupation financier ;
• 265 K€ de loyers encaissés ;
• 9,9 M€ de dette bancaire ;
• 21,0 % de dette rapportée à la valeur du patrimoine ;
• une promesse de vente signée pour 1,1 M€ dans le 11e arrondissement de Paris ;
• aucun nouvel investissement au cours du trimestre.

Dans un environnement immobilier encore marqué par les incertitudes économiques et géopolitiques, Sofiprime poursuit sa stratégie centrée sur le résidentiel parisien et sur la valorisation progressive de son patrimoine à travers ses opérations d’arbitrage.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout placement immobilier, l'investissement en parts de SCPI comporte des risques.