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- Investir avec un bon couple rendement/risque : Wemo One cible des small caps à 8,7 % AEM (non garanti) avec baux fermes de 6 ans pour stabiliser les revenus potentiels.
- Limiter le risque locatif : actifs loués à Les Appâts de l’Artois, enseigne régionale rentable, en place depuis 2007 avec plusieurs millions d’euros de CA annuel.
- Réduire le risque de vacance : commerces implantés en zones d’activités dynamiques, proches de grandes enseignes, pour garantir trafic et attractivité.
- Diversifier intelligemment : exposition multi-actifs (commerce, activité, bureau, santé, hôtellerie) et multi-pays en zone euro, priorité France/Espagne.
- Comprendre les risques SCPI : placement long terme avec risque de perte en capital et revenus non garantis, nécessitant lecture des documents d’information.
La SCPI Wemo One annonce ses troisième et quatrième acquisitions du mois de juillet. Ces deux nouveaux actifs sont situés dans le nord de la France, à Bruay et Douai, et sont occupés par le locataire Les Appâts de l’Artois, une enseigne régionale spécialisée dans le matériel de pêche.
Détails des acquisitions
Localisation stratégique
Les deux commerces sont situés dans des zones d’activités dynamiques, à proximité de grandes enseignes nationales. La localisation est un facteur clé dans ces acquisitions, assurant une fréquentation élevée et une visibilité optimale pour les locataires.
Qualité du locataire
Les Appâts de l’Artois est un acteur régional reconnu, en activité depuis dix-sept ans, avec six points de vente. Cette enseigne solide présente des fondamentaux solides, ayant été implantée dans la région depuis 2007 et réalisant chaque année plusieurs millions d’euros de chiffre d’affaires.
Caractéristiques financières
- Volume d’investissement : 1 900 K€
- Rendement AEM (Acte en main) : 8,7% (non garanti)
- Durée du bail ferme (WALB) : 6 ans
Ces acquisitions montrent une stratégie claire de maximisation du couple rendement/risque par la sélection d’actifs présentant un rapport locatif potentiellement supérieur à des actifs premiums.
Stratégie d’investissement
La stratégie d’investissement de la SCPI Wemo One repose sur quatre piliers :
- Small Caps (actifs de petite taille) : Investissements inférieurs à 5 M€ pour bénéficier d’une profondeur de marché plus importante.
- High Yield (haut rendement) : Sélection rigoureuse d’actifs présentant un rendement élevé.
- Diversification des classes d’actifs : Commerce, Activité, Bureau, Santé, Hôtellerie.
- Zone géographique européenne : Priorité à la France et à l’Espagne, avec une expansion prévue dans d’autres pays de la zone Euro.
Tableau récapitulatif des acquisitions
Critères | Bruay | Douai |
Localisation | Bruay (30 km à l’ouest de Lens) | Douai |
Volume d’investissement | 950 K€ | 950 K€ |
Rendement AEM | 8,7% (non garanti) | 8,7% (non garanti) |
Durée du bail ferme (WALB) | 6 ans | 6 ans |
Locataire | Les Appâts de l’Artois | Les Appâts de l’Artois |
Ces acquisitions illustrent la capacité de Wemo One à sourcer des actifs de qualité avec des locataires de premier plan. De nouvelles acquisitions sont à l’étude en Espagne et dans d’autres pays de la zone Euro pour renforcer la présence de la SCPI en Europe.
Conclusion
La SCPI Wemo One continue de diversifier son portefeuille avec des actifs à haut rendement, démontrant une stratégie d’investissement solide et bien définie. Les acquisitions à Bruay et Douai sont des exemples concrets de cette approche, alliant localisation stratégique et qualité des locataires.
Avertissement :
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir en SCPI est un placement long terme qui comporte plusieurs risques, dont le risque de perte en capital, le risque lié au marché immobilier, à la commercialisation des locaux et à leur gestion. Les revenus ne sont donc pas garantis. Il convient de se référer à la note d'informations décrivant la stratégie d'investissement et les principaux risques ainsi qu’au document d’information clé avant de prendre toute décision finale d’investissement
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