SCPI LOG IN : Croissance affirmée et stratégie européenne au 2T 2025

Une dynamique de croissance affirmée au 2e trimestre 2025

Au cours du 2e trimestre 2025, la SCPI LOG IN, gérée par Theoreim, a poursuivi sa trajectoire ascendante. Sa capitalisation atteint désormais 192,1 M€, grâce à une collecte brute de 16,3 M€. Cette performance traduit l'intérêt soutenu pour une stratégie ciblant les secteurs du e-commerce, de la logistique et de la relocalisation industrielle, avec un accent affirmé sur la diversification géographique européenne.

Portée par une politique d’investissement rigoureuse et des actifs de qualité, la SCPI confirme sa solidité dans un contexte immobilier en mutation. Au 30 juin 2025, le portefeuille de LOG IN  comprend 14 immeubles répartis dans 5 pays, occupés à 100 % tant physiquement que financièrement.

Un patrimoine paneuropéen, bien occupé et performant

Une présence dans 5 pays européens

LOG IN se distingue par son empreinte géographique étendue, avec des actifs situés en :

• Italie (34 % de la valeur vénale)
• Royaume-Uni (24 %)
• Espagne (21 %)
• Allemagne (16 %)
• Irlande (5 %)

Cette répartition reflète une volonté stratégique de diversification à l’échelle du continent, afin de capter des opportunités de rendement dans des marchés variés.

Une répartition sectorielle équilibrée et ciblée

La SCPI LOG IN investit majoritairement dans des locaux d’activités et sites de production, représentant 74 % de la valeur vénale du portefeuille au 30 juin 2025. À cela s’ajoutent :

• des actifs liés à la logistique, pour 19 % ;
• et un segment émergent dans les Life Sciences, représentant 7 %.

Cette orientation sectorielle témoigne d’un positionnement clair sur les actifs industriels, en phase avec les besoins des entreprises européennes et les mutations logistiques actuelles. Elle permet également de capter des opportunités dans des secteurs porteurs, comme la santé ou la fabrication de composants de luxe, tout en assurant une diversification des sources de revenus.

Une occupation locative exemplaire

La SCPI LOG IN affiche un taux d’occupation financier (TOF) et physique (TOP) de 100 %, sans franchise de loyer en cours. Un indicateur clé de la résilience de son portefeuille. La durée moyenne ferme des baux s’élève à 9,2 ans, offrant une bonne visibilité sur les flux de revenus futurs.

Un rendement trimestriel conforme aux objectifs 2025

Au 2T 2025, LOG IN a distribué un dividende brut de 3,80 € par part (soit 2,91 € net), intégrant 0,32 € de report à nouveau. Sur l’ensemble du semestre, la distribution atteint 5,76 € par part. Cette performance est en ligne avec l’objectif de rendement annuel brut annoncé, compris entre 6,0 % et 6,5 % (non garanti).

Une acquisition stratégique en Italie finalisée

Initialement prévue au 2T 2025, l’acquisition du site industriel de Fossò, près de Venise, a été finalisée en juillet 2025. Ce bâtiment de 3 346 m², entièrement rénové et livré clé en main, est loué pour 15 ans fermes à un fabricant italien de semelles pour chaussures de luxe.

Cet actif vient compléter le site de San Donato acquis en 2024 (9 185 m²), siège social et centre de production du même locataire. Ensemble, les deux actifs totalisent plus de 12 500 m², consolidant un partenariat stratégique. Le rendement combiné des deux opérations s’élève à 8 %, soulignant la capacité de LOG IN à générer de la valeur.

Tableau récapitulatif des données clés de la  SCPI LOG IN au 30/06/2025

Distinctions et reconnaissance du marché

La SCPI LOG IN a reçu plusieurs récompenses soulignant la pertinence de sa stratégie :

• 2e place du Grand Prix de la Durabilité (Mieux Vivre Votre Argent)
• 3e place dans la catégorie SCPI spécialisées (Mieux Vivre Votre Argent)
• Prix de la rédaction « Espoir » (ToutSurMesFinances)

Exemple concret : Partenariat industriel long terme

Le partenariat avec un industriel italien sur les sites de San Donato et Fossò illustre la stratégie d’investissement à long terme de LOG IN. Ces acquisitions ciblent des immeubles modernes, adaptés aux besoins de production, et loués dans le cadre de baux longs fermes. Ce type de stratégie permet de stabiliser les revenus et d’accroître la résilience du portefeuille.

Une stratégie tournée vers l’avenir

LOG IN poursuit son développement sur des actifs stratégiques, notamment dans l’industrie légère et la logistique urbaine. Deux acquisitions sont en cours, dont une déjà sécurisée en Italie, afin de poursuivre le déploiement de la collecte et d’optimiser la diversification géographique et sectorielle.

Risques associés à l’investissement en SCPI

Investir dans une SCPI présente certains risques :

• Risque de perte en capital 
• Risque de liquidité 
• Risque lié au marché immobilier 
• Risque de change 
• Risque de durabilité :

La durée de placement recommandée est de 10 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Conclusion 

La SCPI LOG IN confirme, au 2e trimestre 2025, son positionnement stratégique sur le segment des locaux d’activités et de la logistique à l’échelle européenne. Avec un patrimoine diversifié, un taux d’occupation de 100 %, des baux longs, et un rendement semestriel en ligne avec les objectifs, elle démontre une gestion prudente et structurée.

Le renforcement des positions en Italie, la stabilité locative, la sélection rigoureuse des actifs et des locataires ancrés localement contribuent à la solidité du fonds. Les récompenses obtenues soulignent également la reconnaissance croissante de LOG IN parmi les SCPI spécialisées à impact.

Dans un environnement économique où la recherche de sens et de stabilité est primordiale, LOG IN continue de se déployer avec cohérence. Elle s’impose progressivement comme une solution pertinente pour les investisseurs souhaitant allier diversification, résilience et impact au sein de leur épargne immobilière.

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