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- Investir dès 1 000 € dans une SCPI industrielle et logistique paneuropéenne offrant un rendement net 2024 de 5,20 % et un taux de distribution cible 2025 de 6 à 6,5 %.
- Limiter le risque locatif grâce à un taux d’occupation financier de 100 % et des baux longs (9,4 ans fermes) sur 14 actifs diversifiés dans 5 pays européens.
- Allier performance et investissement responsable via une SCPI labellisée ISR, avec analyse ESG systématique de chaque acquisition industrielle, logistique et life sciences.
- Optimiser la visibilité sur la valeur du patrimoine avec un prix de part à 250 €, une valeur de reconstitution à 271,78 € et une valeur IFI 2024 de 218,26 € par part.
- Comprendre les contraintes : horizon conseillé de 10 ans, absence de garantie en capital et retraits conditionnés aux nouvelles souscriptions, avec valeur de retrait à 225 €.
Une SCPI thématique engagée dans la réindustrialisation européenne
Au 1er trimestre 2025, la SCPI LOG IN confirme son positionnement sur l’immobilier d’entreprise industriel et logistique. Avec une capitalisation de 175 847 250 €, un portefeuille composé de 14 actifs répartis dans cinq pays et un taux d’occupation financier de 100 %, cette SCPI gérée par Theoreim poursuit son développement dans un contexte européen en mutation.
Une dynamique de croissance maintenue en 2025
Une collecte intégralement investie
LOG IN a réalisé une collecte de 12,6 M€ au 1er trimestre 2025, intégralement investie à la fin du trimestre. Cette performance porte sa capitalisation à plus de 175 M€, contre 163,2 M€ fin 2024. Depuis sa création en octobre 2022, la SCPI a affiché une montée en puissance progressive, soutenue par la confiance des associés.
Une nouvelle acquisition stratégique en Irlande
En février 2025, la SCPI a procédé à l’acquisition d’un immeuble à Galway, en Irlande, pour un montant de 7 200 000 € HT HC. D’une surface de 5 032 m², l’actif est loué pour 8,7 ans à Medtronic Vascular Galway, leader mondial des technologies médicales. Ce bien comprend des laboratoires, entrepôts et bureaux, au cœur d’un pôle dynamique en sciences de la vie.
Un portefeuille immobilier solide et diversifié
Répartition sectorielle au 31/03/2025
La SCPI LOG IN cible prioritairement des immeubles industriels et logistiques de dernière génération. La répartition sectorielle est la suivante :
- 74 % : Locaux d’activités et sites de production
- 19 % : Logistique
- 7 % : Life Sciences
Répartition géographique
LOG IN est désormais implantée dans 5 pays européens :
- Royaume-Uni : 24 %
- Espagne : 21 %
- Allemagne : 16 %
- Italie : 34 %
- Irlande : 5 %
Données financières au 1er trimestre 2025
Indicateur | Valeur |
Capitalisation | 175 847 250 € |
6,30 % | |
Taux de distribution net 2024 | 5,20 % |
Dividende T1 2025 (brut) | 3,87 €/part |
Dividende T1 2025 (net) | 2,85 €/part |
Nombre de parts au T1 2025 | 705 123 |
Nombre d’associés | 3 288 |
Durée moyenne ferme des baux | 9,4 ans |
TOF / TOP | 100 % |
Valeur de réalisation / part | 228,17 € |
Valeur de reconstitution / part | 271,78 € |
Prix de souscription / part | 250 € |
Valeur IFI 2024 / part (résident) | 218,26 € |
Minimum de souscription | 4 parts (1 000 €) |
TRI cible 10 ans | 5 % |
Une gestion responsable et récompensée
Une SCPI labellisée ISR
Depuis février 2023, la SCPI bénéficie du Label ISR. Chaque acquisition est précédée d’une analyse ESG, intégrée à la stratégie long terme.Cette démarche responsable concerne l’ensemble du portefeuille immobilier de LOG IN, et reflète un engagement croissant vers un immobilier durable.
Une reconnaissance du marché
LOG IN a reçu le Trophée d’Or « Jeunes SCPI » décerné par Le Revenu, saluant la pertinence de sa stratégie et la rapidité de sa montée en puissance sur le marché des SCPI thématiques.
Une SCPI à capital variable avec des conditions encadrées
Modalités de souscription
- Prix de souscription : 250 € (150 € nominal + 100 € prime)
- Minimum d’investissement : 4 parts, soit 1 000 €
- Jouissance des parts : 1er jour du 6e mois
Retraits et cessions
Les retraits sont possibles à condition qu’ils soient compensés par des souscriptions. En cas d’absence de fonds de remboursement, la valeur de retrait est fixée à 225 €. Les cessions de gré à gré sont possibles sous conditions.
Perspectives et stratégie pour 2025
LOG IN entend poursuivre sa diversification géographique et sectorielle en ciblant des actifs pérennes situés dans des zones à fort potentiel. Avec un taux de distribution cible compris entre 6,0 % et 6,5 % (non garanti), la SCPI continue de s’inscrire dans une logique de performance équilibrée entre rendement et durabilité.
Risques et horizon d’investissement
Comme tout placement immobilier, investir dans la SCPI LOG IN comporte des risques : absence de garantie en capital, risque de liquidité, exposition au marché immobilier européen, risques de change. L’horizon d’investissement recommandé est de 10 ans.
Conclusion
Avec ses 14 actifs implantés dans 5 pays, un taux d’occupation de 100 %, un dividende brut en hausse et une stratégie ISR affirmée, la SCPI LOG IN continue de tracer sa voie dans l’univers des SCPI industrielles et thématiques. Son positionnement sur des actifs liés à la réindustrialisation européenne, à l’e-commerce et aux sciences de la vie lui permet de capter des opportunités durables sur des marchés en transformation.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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