SCPI Novapierre Résidentiel : stratégie habitation décotée et marché secondaire en 2026

MeilleureSCPI.com a échangé avec Rémi Juzanx, Fund & Investment Manager au sein de la société de gestion Paref Gestion. Un échange exclusif pour revenir sur la spécificité du patrimoine immobilier de la SCPI Novapierre Résidentiel.

SCPI Novapierre Résidentiel se positionne sur de l'habitation décotée

Pourquoi investir dans Novapierre Résidentielle ?

Novapierre Résidentiel se positionne uniquement sur des actifs d'habitation. Elle possède, et nous gérons, un parc immobilier résidentiel que nous louons à des personnes physiques.

Au 30 septembre 2025, ce parc compte 140 immeubles pour une surface gérée de 40 332 m², principalement à Paris (76,9 %), en région parisienne (20,6 %) et à Nice (2,5 %), avec plus de 700 appartements détenus indirectement, situés à 98 % en Île-de-France dont 80 % à Paris intra-muros. Elle réunit alors 2 384 associés et affiche un taux d'occupation financier (TOF) de 87,7 %.

Mais ce qui fait sa spécificité, c'est que Novapierre Résidentiel va se positionner sur des actifs décotés, comme des biens en nue-propriété, des logements soumis à la loi de 1948 ou d'autres situations d'occupation contraignante.

Alors, qu'est-ce qu'une décote dans l'immobilier résidentiel ?

Il va s'agir de biens immobiliers, des appartements ou des immeubles, qui, par leur occupation, vont générer une décote sur le prix d'achat.

Alors, qu'est-ce qu'une décote sur le prix d'achat ?

C'est par exemple des appartements loués en bail 48. Le bail étant contraignant pour son propriétaire, cela va générer un prix plus avantageux à l'achat, que si l'appartement était libre ou avec un bail classique de 89.

Cela peut également être des nues-propriétés. Nous allons nous engager sur une période où nous n'allons pas toucher de loyer. Donc, forcément, le prix d'achat va être moindre.

Toutes ces situations d'occupation font que nous allons avoir un prix plus avantageux à l'achat.

Petit à petit, le bien va se revaloriser, dès que cette occupation va disparaître. Il va retrouver son prix normal, et ainsi, le patrimoine de la SCPI va pouvoir s'apprécier.

Cette stratégie de SCPI de capitalisation a permis une performance globale annuelle de 1,20 % en 2024, avec un taux de distribution de 1,20 %, une plus-value brute versée de 20,00 € par part, un TRI à 5 ans de 2,84 %, à 10 ans de 3,20 % et à 15 ans de 5,05 %.

À partir du 1er avril 2025, la SCPI a suspendu la variabilité de son capital pour améliorer sa liquidité via un marché secondaire mensuel, dans un contexte de TOF à 87,7 % au troisième trimestre 2025 et de classements favorables parmi les meilleures SCPI résidentielles en 2026.