Cette actualité en 30 secondes
- Investir en logement parisien central avec ticket réduit : la SCPI achète des biens décotés (baux 48, loi 48, nue-propriété) pour capter la revalorisation future.
- Limiter le risque de surpayer : la décote liée aux occupations contraignantes permet d’acheter en dessous du marché et de viser une plus-value à la sortie de locataire.
- Privilégier la création de valeur plutôt que le cash immédiat : rendement courant modeste, mais TRI attractifs sur 10–15 ans grâce à la capitalisation des plus-values.
- Accéder à un marché secondaire organisé : capital désormais fixe avec échanges mensuels pour améliorer la liquidité des parts dans le temps.
- Diversifier son patrimoine sans gestion locative : exposition à plus de 700 appartements en Île-de-France, gérés par Paref Gestion, via une seule SCPI.
MeilleureSCPI.com a échangé avec Rémi Juzanx, Fund & Investment Manager au sein de la société de gestion Paref Gestion. Un échange exclusif pour revenir sur la spécificité du patrimoine immobilier de la SCPI Novapierre Résidentiel.
SCPI Novapierre Résidentiel se positionne sur de l'habitation décotée
Pourquoi investir dans Novapierre Résidentielle ?
Novapierre Résidentiel se positionne uniquement sur des actifs d'habitation. Elle possède, et nous gérons, un parc immobilier résidentiel que nous louons à des personnes physiques.
Au 30 septembre 2025, ce parc compte 140 immeubles pour une surface gérée de 40 332 m², principalement à Paris (76,9 %), en région parisienne (20,6 %) et à Nice (2,5 %), avec plus de 700 appartements détenus indirectement, situés à 98 % en Île-de-France dont 80 % à Paris intra-muros. Elle réunit alors 2 384 associés et affiche un taux d'occupation financier (TOF) de 87,7 %.
Mais ce qui fait sa spécificité, c'est que Novapierre Résidentiel va se positionner sur des actifs décotés, comme des biens en nue-propriété, des logements soumis à la loi de 1948 ou d'autres situations d'occupation contraignante.
Alors, qu'est-ce qu'une décote dans l'immobilier résidentiel ?
Il va s'agir de biens immobiliers, des appartements ou des immeubles, qui, par leur occupation, vont générer une décote sur le prix d'achat.
Alors, qu'est-ce qu'une décote sur le prix d'achat ?
C'est par exemple des appartements loués en bail 48. Le bail étant contraignant pour son propriétaire, cela va générer un prix plus avantageux à l'achat, que si l'appartement était libre ou avec un bail classique de 89.
Cela peut également être des nues-propriétés. Nous allons nous engager sur une période où nous n'allons pas toucher de loyer. Donc, forcément, le prix d'achat va être moindre.
Toutes ces situations d'occupation font que nous allons avoir un prix plus avantageux à l'achat.
Petit à petit, le bien va se revaloriser, dès que cette occupation va disparaître. Il va retrouver son prix normal, et ainsi, le patrimoine de la SCPI va pouvoir s'apprécier.
Cette stratégie de SCPI de capitalisation a permis une performance globale annuelle de 1,20 % en 2024, avec un taux de distribution de 1,20 %, une plus-value brute versée de 20,00 € par part, un TRI à 5 ans de 2,84 %, à 10 ans de 3,20 % et à 15 ans de 5,05 %.
À partir du 1er avril 2025, la SCPI a suspendu la variabilité de son capital pour améliorer sa liquidité via un marché secondaire mensuel, dans un contexte de TOF à 87,7 % au troisième trimestre 2025 et de classements favorables parmi les meilleures SCPI résidentielles en 2026.
À retenir
- Novapierre Résidentiel est une SCPI 100 % logement, très concentrée sur Paris intra-muros et l'Île-de-France.
- La stratégie repose sur l'achat de biens décotés (baux 48, nue-propriété, loi de 1948, occupations contraignantes) pour capter la revalorisation future.
- En 2024, la SCPI affiche une performance globale de 1,20 %, complétée par une plus-value brute de 20 € par part.
- Les TRI sur longue durée (jusqu'à 15 ans) témoignent d'un positionnement de capitalisation plutôt que de simple rendement courant.
- Depuis le 1er avril 2025, la suspension de la variabilité du capital vise à optimiser la liquidité via un marché secondaire mensuel.
Conseil de l'expert en gestion de patrimoine
Novapierre Résidentiel permet de se positionner sur du logement très central, principalement à Paris, via une approche de capitalisation fondée sur la décote d'occupation. Le fait qu'on puisse se positionner sur du marché secondaire décoté ajoute une brique particulièrement intéressante à cette SCPI : elle peut convenir à un investisseur prêt à privilégier la création de valeur dans le temps plutôt qu'un rendement immédiat élevé, dans une optique de diversification patrimoniale à long terme.
À propos de l'auteur
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