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- Investir sans frais d’entrée en SCPI : Mistral Sélection permet de placer chaque euro directement dans l’immobilier, optimisant d’emblée le potentiel de rendement.
- Accéder à l’immobilier pro dès 180 € : ticket d’entrée bas pour diversifier son patrimoine sans immobiliser un capital important, avec un horizon de 10 ans.
- Chercher du rendement dans un marché chahuté : stratégie opportuniste post-crise visant 6 % de distribution cible et 6,4 % de TRI annualisé sur le long terme.
- Limiter le risque de décalage avec le marché : sélection d’actifs dans des territoires en mutation (logistique, bureaux nouvelle génération, hôtellerie, loisirs).
- Aligner ses intérêts avec le gestionnaire : pas de frais d’entrée mais commission sur les loyers, incitant la société de gestion à privilégier la qualité et la performance des actifs.
Swiss Life Asset Managers France a récemment dévoilé sa nouvelle offre sur le marché des SCPI : Mistral Sélection. Cette SCPI se distingue notamment par l'absence de frais d'entrée, une première pour la société, et une stratégie d’investissement agile orientée vers le marché immobilier professionnel en France et en Europe.
Stratégie d'investissement diversifiée
Contexte et objectifs
En 2023, le secteur immobilier a subi des turbulences majeures, marquées par une hausse des taux d'intérêt et une baisse des valorisations. Face à ce nouveau cycle, Swiss Life Asset Managers France voit une opportunité pour les investisseurs d'élargir et de diversifier leurs portefeuilles immobiliers.
Approche opérationnelle
La SCPI Mistral Sélection emploie une stratégie d'investissement ciblant des actifs à fort potentiel de rendement. L’équipe de gestion analyse les dynamiques régionales ( changements structurels, démographiques, et technologiques )pour sélectionner des actifs qui répondent non seulement aux exigences actuelles mais aussi futures des marchés.
Impact territorial et thématiques d'investissement
Secteurs ciblés
La stratégie d’investissement s’étend à divers secteurs tels que les bureaux centrés sur les nouveaux modes de travail, la logistique urbaine pour répondre aux besoins du dernier kilomètre, ou encore l’hôtellerie et les espaces de loisirs adaptés à la reprise du tourisme.
Le cœur de la stratégie de la SCPI Mistral Sélection est d'identifier les territoires en mutation au regard des nouveaux modes de travail et de consommation. Notre objectif est d'investir sur des typologies d'actifs immobiliers et dans des localisations qui seront, demain, au centre de ces changements - Julien Guillemet, Directeur Adjoint.
Caractéristiques financières de la SCPI Mistral Sélection
Accessibilité et rendement
Lancée en avril 2024, Mistral Sélection offre une accessibilité notable avec un montant minimum de souscription fixé à 180€ et un objectif de taux de distribution de 6% après une période de 10 ans.
Structure des frais
Malgré l’absence de frais d’entrée, la SCPI applique une commission forfaitaire annuelle de 13,75% HT sur les produits locatifs, ce qui aligne les intérêts des gestionnaires avec ceux des investisseurs en assurant la qualité des acquisitions.
Avec un modèle sans frais d’entrée, nous offrons un véhicule d’investissement qui maximise l’impact de chaque euro investi tout en soutenant la qualité et la gestion des actifs — Aurélie Fouilleron, Directrice Commerciale.
Durabilité et perspectives long terme
Engagement et expérience
Swiss Life Asset Managers, avec plus de 165 ans d’expérience, continue de favoriser une approche de gestion responsable et d’investissement durable pour ses clients, affirmant ainsi son rôle de leader dans la gestion d’actifs immobiliers en Europe.
Conclusion
Investir dans la SCPI Mistral Sélection représente une opportunité pour diversifier son portefeuille immobilier avec une approche innovante et sans frais d'entrée, tout en participant au développement de l'économie réelle et territoriale.
Les données présentées ici illustrent le potentiel de cette nouvelle SCPI, mais comme tout investissement, elle comporte des risques qui doivent être soigneusement évalués par les investisseurs.
Tableau récapitulatif
Caractéristique | Détail |
Frais d'entrée | 0% |
Montant minimum de souscription | 180€ |
Durée de détention recommandée | 10 ans |
Taux de distribution cible | 6% |
Taux de rentabilité interne (TRI) cible | 6,4% par an |
Commission de gestion annuelle | 13,75% HT (16,50% TTC au 30 juin 2023) du montant des produits locatifs HT et des produits financiers nets |
Commission d'acquisition immobilière | 3,60% TTC |
Commission de cession immobilière | 3,60% TTC |
Horizon de placement | Long terme |
Indicateur de risque (SRI) | 3/7 |
Forme juridique | Société Civile de Placement Immobilier à capital variable |
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À propos de l'auteur
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