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- Le portefeuille italien combine des magasins et une plateforme logistique qui contribue à l’approvisionnement du réseau du locataire.
- La plateforme de Castel Ivano marque la première exposition de Transitions Europe à la logistique en Italie.
- Les actifs sont loués à une enseigne de bricolage, avec des engagements fermes de 20 ans et aucune sortie anticipée prévue.
- Des plans d’action ESG sont prévus sur les actifs : énergie, photovoltaïque, pompes à chaleur et bornes de recharge.
La SCPI Transitions Europe, gérée par Arkéa REIM, poursuit son développement en Italie avec l'acquisition d'un portefeuille immobilier composé de quatre actifs commerciaux et logistiques. Cette opération marque sa première entrée sur le segment de la logistique dans le pays. L'ensemble du portefeuille est loué à une enseigne italienne spécialisée dans le bricolage et l'amélioration de l'habitat.
Un portefeuille mixte de plus de 33 000 m² en Italie
Cette nouvelle acquisition porte sur quatre actifs situés dans le nord de l'Italie, représentant une superficie totale de plus de 33 000 m². Le portefeuille comprend trois actifs commerciaux implantés à Trente, Feltre et Schio, ainsi qu'une plateforme logistique située à Castel Ivano.
La répartition des surfaces est la suivante :
- Près de 20 000 m² de surfaces commerciales.
- Plus de 13 000 m² de surfaces logistiques.
Une première exposition à la logistique italienne
L'intégration de la plateforme de Castel Ivano constitue une nouvelle étape dans le développement de Transitions Europe en Italie. La SCPI renforce ainsi son exposition au commerce tout en investissant, pour la première fois, dans la logistique sur ce marché.
La plateforme joue un rôle dans l'approvisionnement du réseau de magasins de l'enseigne locataire. Elle bénéficie également d'une implantation à proximité des grands axes de transport reliant l'Italie à l'Europe centrale.
Cette configuration associe des espaces de vente et un site dédié à la logistique, deux composantes complémentaires de l'activité du locataire.
Yann Videcoq, Président d'Arkéa REIM, inscrit cette opération dans la stratégie de constitution d'un portefeuille immobilier diversifié, reposant notamment sur la complémentarité des actifs et la visibilité des revenus locatifs à long terme.
Cette acquisition marque une nouvelle étape dans le développement de Transitions Europe en Italie. Elle nous permet de renforcer notre exposition au commerce tout en nous ouvrant pour la première fois à la logistique dans le pays. La complémentarité des actifs, l’ancrage territorial du locataire et les engagements locatifs de 20 ans répondent pleinement à notre stratégie : construire un portefeuille diversifié, solide et bénéficiant d’une forte visibilité de ses loyers sur le long terme.
Un locataire italien engagé sur 20 ans
Les quatre actifs sont intégralement loués à une enseigne italienne spécialisée dans le bricolage et l'amélioration de l'habitat. Créée en 1993, cette entreprise dispose d'une implantation historique dans le nord de l'Italie. Elle exploite aujourd'hui 28 magasins et emploie près de 400 collaborateurs. L'enseigne occupe les trois actifs commerciaux depuis leur développement, certains depuis plus de vingt ans. Ces implantations sont ainsi intégrées depuis plusieurs années à son réseau de distribution.
Des engagements locatifs fermes sans sortie anticipée
L'un des éléments caractéristiques de cette acquisition réside dans la durée des engagements locatifs. Les quatre immeubles bénéficient de baux assortis d'engagements fermes de 20 ans (WALB), sans faculté de sortie anticipée. Ces conditions contractuelles apportent à Transitions Europe une visibilité à long terme sur les flux locatifs associés au portefeuille. La durée de ces engagements constitue un élément de la stratégie immobilière mise en œuvre par Arkéa REIM, qui associe diversification du patrimoine et visibilité locative.
Des améliorations environnementales prévues pour les actifs
L'acquisition s'inscrit également dans la démarche d'investissement socialement responsable (ISR) de Transitions Europe. Chacun des quatre actifs fera l'objet d'un plan d'actions environnementales, sociales et de gouvernance (ESG), destiné à améliorer ses performances environnementales.
Les interventions envisagées concernent plusieurs domaines :
- Le pilotage énergétique des bâtiments, afin d'améliorer le suivi de leurs consommations.
- Le développement du photovoltaïque.
- Le recours aux pompes à chaleur.
- L'installation de bornes de recharge pour véhicules électriques.
Ces actions sont prévues dans le cadre de la gestion future des immeubles.
Une acquisition accompagnée par plusieurs partenaires
Pour cette opération immobilière, Arkéa REIM s'est entourée de plusieurs intervenants spécialisés. Atland Investment Managers a accompagné et conseillé la société de gestion dans la réalisation de l'acquisition. Le cabinet d'avocats DLA est également intervenu dans l'opération, tandis que Theop et ONATA ont été mobilisés pour les audits techniques et ESG.
Conclusion
Avec cette acquisition, Transitions Europe franchit une nouvelle étape dans son développement sur le marché immobilier italien. L'entrée sur le segment de la logistique vient compléter son exposition au commerce, conformément à la stratégie de diversification portée par Arkéa REIM. La complémentarité des actifs et les engagements locatifs de long terme constituent les principales caractéristiques de cette opération.
À retenir
- La SCPI Transitions Europe, gérée par Arkéa REIM, renforce sa présence en Italie avec une nouvelle acquisition immobilière.
- Plus de 33 000 m² acquis, répartis entre trois actifs commerciaux et une plateforme logistique dans le nord de l'Italie.
- Une première exposition à la logistique en Italie, venant compléter les investissements commerciaux de la SCPI dans le pays.
- Des engagements locatifs fermes de 20 ans, sans faculté de sortie anticipée, offrant une visibilité à long terme sur les revenus locatifs.
- Un locataire unique, une enseigne italienne spécialisée dans le bricolage, exploitant 28 magasins.
- Des actions ESG prévues, notamment dans les domaines de l'efficacité énergétique, du photovoltaïque et de la mobilité électrique.
Source : Arkéa REIM – Communiqué de presse « Transitions Europe se renforce sur le DIY en Italie », 22 octobre 2026.
Conseils de l'auteur :
L’acquisition de ce portefeuille permet à Transitions Europe de diversifier son patrimoine immobilier en Italie, avec une première exposition à la logistique dans le pays. Les engagements locatifs fermes de 20 ans constituent un élément intéressant pour la visibilité des revenus locatifs. Toutefois, la durée des baux ne supprime pas les risques liés à l’investissement en SCPI. Avant d’investir, il reste essentiel d’évaluer la diversification du patrimoine, les risques de perte en capital et l’horizon de placement recommandé de 10 ans.
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