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- Investir via Urban Coeur Commerce permet d’accéder à des commerces de proximité en centre-ville, avec forte fréquentation locale et demande locative soutenue.
- Les baux 3/6/9 signés en 2023 sur 5 locaux diversifiés (restaurants, librairie, médical…) sécurisent les loyers et réduisent le risque de vacance.
- La SCPI cible les centres-villes de villes moyennes et métropoles régionales, offrant un bon équilibre rendement / sécurité à long terme.
- L’augmentation de capital en cours, à 300 € la part (10 parts minimum), permet de se positionner dès maintenant sur un portefeuille en expansion.
- Un horizon recommandé de 10 ans aide à lisser les cycles immobiliers et à profiter du potentiel de croissance des commerces de proximité.
Le 6 septembre 2024, Urban Premium a finalisé l'acquisition de plus de 900 m² de surfaces commerciales dans le centre-ville de Draveil, en Essonne (91). Cette transaction, réalisée pour le compte de la SCPI Urban Coeur Commerce , s’élève à environ 2,8 M€. Avec cette acquisition, la SCPI renforce son positionnement sur des actifs stratégiques dans les centres-villes dynamiques.
Une acquisition stratégique pour la SCPI Urban Coeur CommerceÂ
Située à seulement 15 km au sud de Paris, Draveil fait partie de la Communauté d'agglomération Val d’Yerres Val de Seine, regroupant plus de 180 000 habitants. Cette acquisition porte sur cinq locaux commerciaux, comprenant notamment deux restaurants, une librairie, des pompes funèbres et un cabinet médical, tous exploités sous des baux commerciaux 3/6/9 ayant pris effet en 2023.
Miser sur des commerces de proximité bien situés peut offrir une stabilité locative et un potentiel de croissance à long terme
Un renforcement du portefeuille dans les centres-villes régionaux
Cette acquisition marque une étape importante dans la stratégie d’investissement d’Urban Premium, qui cible les actifs commerciaux de proximité situés dans des villes moyennes et des métropoles régionales. Le choix de Draveil s'inscrit dans cette démarche, avec un emplacement privilégié et un marché locatif attractif.
La SCPI Urban Coeur Commerce  continue ainsi de diversifier son portefeuille, capitalisant sur des biens en centre-ville qui bénéficient de la fréquentation locale et d’une tension locative notable.
Les SCPI spécialisées dans les actifs commerciaux de proximité offrent un équilibre entre rendement locatif et sécurité, notamment grâce à des baux commerciaux solides
Conditions de souscription et augmentation de capital
La SCPI Urban Coeur Commerce , gérée par URBAN PREMIUM, a également ouvert une nouvelle augmentation de capital, avec un prix de souscription fixé à 300 euros par part. Cette souscription inclut une prime d’émission de 53 euros, et le minimum de souscription est de 10 parts.
Cette opportunité de souscription permet aux investisseurs d’entrer dans une SCPI dynamique, bénéficiant d’un portefeuille en pleine expansion. Avec un horizon d’investissement recommandé de 10 ans, cette SCPI se positionne comme une solution solide pour ceux qui souhaitent diversifier leur patrimoine dans l'immobilier commercial.
Une acquisition menée par des experts
Pour cette transaction, Urban Premium a été accompagnée par l’étude notariale LETULLE DELOISON DRILHON-JOURDAIN, tandis que la société vendeuse, SOPPEC, a été conseillée par WARGNY LELONG & ASSOCIÉS. Cette collaboration témoigne du professionnalisme et de l’expertise mobilisés pour sécuriser cette acquisition stratégique.
Tableau récapitulatif : Détails de l'acquisition
Détails de l'acquisition | Informations |
Surface totale acquise | 900 m² |
Nombre de locaux commerciaux | 5 |
Types de commerces | Restaurants, librairie, cabinet médical, etc. |
Montant de la transaction | 2,8 M€ |
Localisation | Centre-ville de Draveil, Essonne (91) |
Baux commerciaux | 3/6/9 ans, en vigueur depuis 2023 |
Conclusion
L’acquisition de ces locaux commerciaux dans le centre-ville de Draveil renforce la position d’Urban Premium et de sa SCPI Urban Coeur Commerce  sur le marché de l’immobilier commercial. Cette transaction, à hauteur de 2,8 M€, s’inscrit dans une stratégie de diversification des actifs en centre-ville, offrant une stabilité locative et des perspectives de croissance à long terme. Les investisseurs à la recherche d’une exposition aux commerces de proximité peuvent y voir une opportunité intéressante, notamment avec l'augmentation de capital en cours.
Les centres-villes des métropoles régionales et des villes moyennes représentent une alternative attrayante pour les investisseurs, avec une demande locative stable et des rendements compétitifs
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