Vendôme Régions : Stratégie, acquisitions et rendement au 3T 2024

La SCPI Vendôme Régions, gérée par Norma Capital, poursuit en 2024 une stratégie d’investissement orientée vers l’acquisition d’actifs diversifiés à fort potentiel de création de valeur. Les performances récentes et les acquisitions réalisées illustrent la solidité et l’adaptabilité de cette SCPI dans un marché immobilier en constante évolution.

Une stratégie d’investissement diversifiée et ciblée

La stratégie de Vendôme Régions repose sur l’acquisition d’actifs immobiliers d’entreprise diversifiés :

• Bureaux : 51 % du portefeuille.
• Commerces : 34 %, souvent situés dans des zones attractives.
• Locaux d’activités : 15 %, ciblant des secteurs en croissance.

Cette diversification permet de s’adapter aux dynamiques régionales tout en optimisant le potentiel de rendement. Les investissements sont répartis dans les grandes régions françaises, notamment :

• Le Grand Ouest (Bretagne, Pays de la Loire).
• L’Île-de-France et les métropoles du Sud (PACA, Occitanie).

Focus sur les critères de sélection

La SCPI Vendôme Régions privilégie des actifs :

• Bien situés, proches des infrastructures de transport et des bassins d’emplois.
• Dotés de locataires solides sous baux de longue durée.
• Conformes aux critères environnementaux, avec des certifications comme HQE et BREEAM.

Performances et acquisitions au 3T 2024

Résultats financiers

• Capitalisation : 941 M€, répartis sur 1,4 million de parts.
• Taux de distribution* annualisé : 6,01 %, dépassant l’objectif initial.
• Dividende trimestriel : 9 €/part, confirmant la régularité des rendements.
• Prix de la part : stable à 670 €, avec une décote de 1,4 % par rapport à la valeur de reconstitution (679,66 €).

Acquisitions et promesses du trimestre

Vendôme Régions a renforcé son patrimoine avec 1 nouvelle acquisition** et 3 promesses d’achat, portant son portefeuille à 160 actifs, répartis sur une surface totale de 409 310 m².

Exemples d’acquisitions récentes :

Marseille (Le Castel, 5 960 m²) :

• Un immeuble moderne certifié HQE et BREEAM, offrant des baux fermes de 6 ans.
• Loué par des entreprises renommées comme Deloitte et Solimut.

Nice (6 728 m²) :

Situé au cœur d’un quartier commercial, cet actif rénové accueille des locataires tels que Picard et Basic Fit.

Rennes (1 350 m²) :

Un bâtiment en hypercentre, occupé par Uniqlo, qui bénéficie d’un emplacement stratégique proche de la gare.

Répartition sectorielle et géographique

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Un marché en mutation

Le 3e trimestre 2024 marque un contexte économique contrasté :

• La baisse des taux directeurs de la Banque Centrale Européenne favorise les acquisitions immobilières.
• Cependant, le ralentissement des projets neufs met en avant le potentiel de valorisation des actifs existants.

Vendôme Régions tire parti de cette conjoncture en adoptant une approche flexible, combinant temporalité du marché et opportunités d’investissement.

Conclusion

La SCPI Vendôme Régions continue de démontrer sa résilience et sa capacité à générer des rendements solides en s’appuyant sur une stratégie d’investissement diversifiée et rigoureuse. Avec des acquisitions récentes dans des emplacements stratégiques et un portefeuille en constante évolution, elle reste un acteur incontournable pour les investisseurs en quête de performances durables.

*Taux de distribution : division du dividende brut versé au titre de l'année 2023 par le prix de souscription au 1er janvier 2023. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures. 

**Les investissements passés ne préjugent pas des investissements futurs.

Investir en SCPI comporte certains risques, dont le risque de perte en capital, sa liquidité n'est pas garantie, le risque lié au marché immobilier, à la commercialisation des locaux et à leur gestion.

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