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Critères clés d'investissement en SCPI (partie 2/2)
Les critères clés d’investissement (partie 2/2)
Il existe plus de 85 SCPI de rendement en France. Choisir une SCPI demande une bonne connaissance du marché, le meilleur moyen d'investir en limitant les risques au maximum est de le faire en toute connaissance de cause. Pour ce faire, MeilleureSCPI.com vous propose d'analyser les critères clés (suite de la partie 1)
1) Liquidité des parts des scpi à capital fixe :
La liquidité des parts d’une SCPI est un critère à prendre en considération. En effet, plus les parts sont liquides plus il est facile de les revendre rapidement. Si la liquidité des parts est mauvaise, il sera plus difficile de récupérer l’argent de son investissement dans des délais raisonnables. Dans ce tableau, le "% du nombre de parts en attente de cession" vous permet d'analyser le niveaux de liquidité des SCPI.
- Voici les SCPI à capital fixe dont les parts sont les moins liquides (au 31/12/2014) :
Nous vous exposons ici les 10 SCPI qui ont les moins bons niveaux de liquidités au 30/06/2013. Les autres SCPI à capital fixe qui ne figurent pas dans le tableau ont un "% du nombre de parts en attente de cession" nul ou très faible et donc unbon niveau de liquidité.
| Nom de la SCPI | Catégorie | Nombre de parts (31/12/14) | Nombre de parts en attente de cession (31/12/14) | % du nombre de parts en attente de cession |
| SCPI Rocher Pierre 1 | Diversifiée | 92 673 | 884 | 0,95 % |
| SCPI Ufifrance Immobilier | Diversifiée | 2 078 203 | 12 321 | 0,59 % |
| SCPI Soprorente | Diversifiée | 241 255 | 1 361 | 0,56 % |
| SCPI Croissance Immo | Diversifiée | 173 669 | 891 | 0,51 % |
| SCPI Logipierre 3 | Diversifiée | 24 028 | 121 | 0,50 % |
| SCPI Buroboutic | Diversifiée | 1 260 000 | 6 067 | 0,48 % |
| SCPI Atlantique Pierre 1 | Diversifiée | 228 933 | 1 085 | 0,47 % |
| SCPI Placement Pierre Sélection | Diversifiée | 307 239 | 920 | 0,30 % |
| SCPI Selectipierre 1 | Diversifiée | 21 046 | 63 | 0,30 % |
| SCPI PFO | Diversifiée | 332 432 | 4 355 | 0,25 % |
2) Liquidité des parts des scpi à capital variable :
- Voici les SCPI à capital variable dont les parts sont les moins liquides (au 30/06/2013) :
Le fonctionnement de la liquidité des parts est le même que celui des SCPI à capital fixe (tableau précédent). Nous avons sélectionné ici les 4 SCPI à capital variable les moins liquides. Le reste des SCPI à capital variable, qui ne sont pas présentes dans ce tableau, ont un "% du nombre de parts en attente de cession" égal à 0% et donc une liquidité très bonne.
| Nom de la SCPI | Catégorie | Nombre de parts (31/12/14) | Nombre de parts en attente de cession (31/12/14) | % du nombre de parts en attente de cession |
| SCPI Multimmobilier 1 | Diversifiée | 315 273 | 10 794 | 3,42 % |
| SCPI LFP Pierre | Diversifiée | 9 110 | 265 | 2,91 % |
| SCPI Sélectinvest | Diversifiée | 2 539 451 | 22 943 | 0,90 % |
| SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 | Diversifiée | 3 409 544 | 20 226 | 0,59 % |
| SCPI BTP Immobilier | Commerces | 170 000 | 831 | 0,49 % |
| Eurofoncière (absorbé par Epargne Foncière) | Diversifiée | 595 939 | 261 | 0,04 % |
3) Évolution des dividendes (entre 2013 et 2014)
Ce tableau présente l’évolution des dividendes entre 2011 et 2012 pour les SCPI. En effet, le pourcentage représentant la variation des dividendes distribués permet de classer les 10 SCPI dont l’évolution est la plus forte et rapide. Cependant il est important de se rendre compte que ce tableau analyse les dividendes d’une année sur l’autre, il n’est donc pas représentatif de la stabilité de l’évolution des dividendes sur le long terme. Ce critère est donc un indicateur court terme.
- Voici le classement des 10 meilleures SCPI en fonction de l'évolution des dividendes :
| Nom de la SCPI | Avant dernier dividende (2013) | Dernier dividende (2014) | Variation des dividendes distribués |
| SCPI BTP Immobilier | 19,10 € | 25,30 € | 32,46 % |
| SCPI Croissance Immo | 18,00 € | 21,90 € | 21,67 % |
| SCPI Actipierre 1 | 27,00 € | 32,50 € | 20,37 % |
| SCPI Capiforce Pierre | 15,72 € | 18,22 € | 15,90 % |
| SCPI Soprorente | 12,70 € | 14,50 € | 14,17 % |
| SCPI Cifocoma | 55,00 € | 62,00 € | 12,73 % |
| SCPI Le Patrimoine Foncier | 72,00 € | 80,00 € | 11,11% |
| SCPI Pierre Plus | 50,40 € | 53,40 € | 5,95% |
| SCPI L'Oustal des Aveyronnais | 46,19 € | 48,00 € | 3,92% |
| SCPI Actipierre Europe | 9,00 € | 9,30 € | 3,33% |
4) Prix d’acquisition par rapport à la valeur de reconstitution (au 12/09/2013)
La valeur de reconstitution correspond à la valeur de réalisation augmentée du montant des frais estimés nécessaires pour reconstituer le patrimoine. Lorsque le pourcentage (prix acquéreur/valeur de reconstitution) est inférieur à 100%, cela signifie que le prix de la part est attrayant (décote) puisqu’il ne suffirait pas à reconstituer le patrimoine. A contrario, si le pourcentage est supérieur à 100%, cela veut dire que la valeur de la part permettrait de reconstituer plus que la valeur du patrimoine (surcote).
- Voici le classement des 10 meilleures SCPI en fonction du prix d'acquisition par rapport à la valeur de reconstitution :
Découvrez les critères clés d'investissement analysés précédemment dans la partie 1.
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
