Est-ce que les SCPI sont un bon placement ?

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier, communément appelées SCPI, sont des instruments d'investissement qui permettent de se constituer un patrimoine immobilier, sans avoir à gérer directement des biens immobiliers. En effet, les SCPI collectent des fonds auprès des investisseurs pour acheter et gérer des biens immobiliers professionnels (bureaux, commerces, entrepôts, etc.). Mais est-ce que les SCPI sont un bon placement ? Cet article se penchera sur les avantages et les inconvénients des SCPI en tant que placement, en intégrant les données les plus récentes de 2025.

Les avantages des SCPI

Un investissement immobilier sans contrainte de gestion

L'investissement dans des SCPI permet de bénéficier des avantages de l'immobilier locatif sans avoir à gérer directement des biens immobiliers. En effet, la gestion locative, les travaux, les charges, etc. sont pris en charge par la société de gestion de la SCPI.

Une diversification du patrimoine

Les SCPI permettent de diversifier son patrimoine en investissant dans différents types de biens immobiliers professionnels (bureaux, commerces, entrepôts, etc.) et dans différentes zones géographiques (en France ou à l'étranger, comme en zone euro pour des SCPI comme Transitions Europe).

Des revenus réguliers et stables

Les SCPI distribuent des revenus réguliers sous forme de loyers perçus sur les biens immobiliers détenus. En 2025, le taux de distribution moyen sur les neuf premiers mois s'établit à 3,50 % selon l'ASPIM-IEIF, en légère hausse par rapport à 3,25 % sur la même période en 2024, avec des locataires généralement solides comme des entreprises fiables. Certaines SCPI de tête affichent des rendements annualisés bien supérieurs, comme Comète à 11,18 %, Osmo Énergie à 9,33 % ou Transitions Europe à 8,25 % sur 2024, confirmant une dynamique positive pour 2025.

Un accès à des biens immobiliers professionnels inaccessibles aux particuliers

Les SCPI permettent aux particuliers d'investir dans des biens immobiliers professionnels de qualité qui seraient inaccessibles aux investisseurs individuels, en raison de leur coût élevé. La collecte nette des SCPI a progressé de 33 % sur les neuf premiers mois de 2025, atteignant 3,3 milliards d'euros, marquant un renouveau particulièrement pour les SCPI à capital fixe.

Les inconvénients des SCPI

Un rendement variable selon les SCPI

Le rendement des SCPI varie en fonction des biens immobiliers détenus et de la qualité de la gestion de la SCPI. En 2025, les performances potentielles sur un an glissant (T4 2024 à T3 2025) montrent une trentaine de SCPI dépassant 6 %, avec cinq au-delà de 10 %, mais le rendement moyen reste autour de 4,72 % comme en 2024, voire légèrement supérieur. Il est donc important de choisir une SCPI performante comme celles du top (Comète, Transitions Europe, Corum Origin) pour bénéficier d'un rendement intéressant.

Des frais élevés

Les SCPI sont soumises à des frais élevés (frais de souscription, frais de gestion, etc.). Ces différents frais SCPI peuvent impacter le rendement de l'investissement. Par exemple, Sofidynamic affiche des frais de gestion à 10,8 % HT/an, Transitions Europe à 9,5 % HT/an, et Corum Origin à 10 % HT/an, ce qui peut impacter le rendement net de l'investissement.

Un risque de perte en capital

Comme tout investissement, les SCPI comportent un risque de perte en capital. Ce risque est notamment lié à la qualité des biens immobiliers détenus et à la qualité de la gestion de la SCPI, avec des niveaux de risque variant de faible à élevé selon les véhicules (par exemple, Corum Origin faible à modéré, Sofidynamic élevé).

Une liquidité limitée

Les parts de SCPI ne sont pas liquide par essence, il s'agit d'immobilier, bien que certaines SCPI à capital fixe offrent plus de stabilité en 2025. Toutefois certaines SCPI ont mis en place des versements programmés en SCPI, ce qui améliore la liquidité du fonds, avec des notations variables (Corum Origin très bonne, Sofidynamic moyenne). MeilleureSCPI.com a également fait une étude sur les SCPI plus accessibles.  

En somme, les SCPI peuvent être un bon placement pour diversifier son patrimoine immobilier et percevoir des revenus réguliers en 2025, avec une collecte en forte hausse et des rendements attractifs pour les meilleures (jusqu'à 11,18 %), à condition de bien comprendre leur fonctionnement et d'investir de manière réfléchie et diversifiée. Comme pour tout investissement, il est important de ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier et de se renseigner auprès de professionnels de l'immobilier et de la finance avant de se lancer. De plus, il convient de se rappeler que tout investissement comporte des risques, y compris celui de perdre tout ou partie de son capital.

Enfin, il est recommandé de comparer les différents types de SCPI disponibles sur le marché en fonction de leurs performances passées (comme le top 2025 avec Comète, Transitions Europe ou Corum Origin), de leur taux de rendement (de 5,20 % à 11,18 %), de leur politique d'investissement et de leur gestionnaire, afin de choisir celles qui correspondent le mieux à ses objectifs et à son profil d'investisseur.

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