Définition Évolution du prix de la part
Définition et explication
Caractéristiques principales
Dépend du type de SCPI :
- SCPI à capital variable : Le prix de la part est fixé par la société de gestion en fonction de la valeur de reconstitution et peut être ajusté périodiquement.
- SCPI à capital fixe : La valeur des parts dépend de l’offre et de la demande sur le marché secondaire, pouvant entraîner des fluctuations de prix.
Facteurs influençant l’évolution :
- Valorisation du patrimoine immobilier détenu par la SCPI.
- Rendement locatif et attractivité des actifs.
- Conditions économiques et immobilières (taux d’intérêt, marché de l’immobilier, inflation).
- Collecte et liquidité du marché secondaire.
Impact sur l’investisseur :
- Une hausse du prix de la part génère une plus-value potentielle à la revente.
- Une baisse peut réduire la valeur du capital investi, bien que les revenus locatifs restent un élément clé du rendement des SCPI.
Exemples
- Une SCPI annonce une augmentation de 2 % du prix de la part, reflétant une revalorisation de son patrimoine immobilier.
- Sur le marché secondaire, une SCPI à capital fixe enregistre une baisse de 5 % du prix de la part en raison d’une demande plus faible.
L’évolution du prix de la part est un critère essentiel pour les investisseurs, car elle influe sur la performance globale d’un placement en SCPI.
FAQ - Évolution du prix de la part
C’est la variation, à la hausse ou à la baisse, de la valeur d’une part de SCPI dans le temps. Cette évolution dépend du type de SCPI (capital variable ou fixe) et peut influencer la valeur du capital investi.
Le prix peut changer lorsque la société de gestion revalorise ses parts pour refléter la valeur réelle du patrimoine, ou lorsqu’il y a plus ou moins de demande sur le marché secondaire pour une SCPI à capital fixe. Par exemple, une hausse peut venir d’une meilleure valorisation des immeubles, tandis qu’une baisse peut être liée à un ralentissement du marché immobilier ou à la remontée des taux d’intérêt.
Parce qu’une hausse du prix peut permettre de réaliser une plus-value à la revente, alors qu’une baisse réduit la valeur du capital investi. Cela n’empêche pas de continuer à percevoir des revenus locatifs, qui représentent aussi une partie importante du rendement d’une SCPI.
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