Définition Zone géographique

Pourquoi la zone géographique est-elle importante ?

• Impact sur la rentabilité : certaines régions offrent des rendements locatifs plus élevés que d’autres.
• Facteur de valorisation : un emplacement stratégique peut entraîner une hausse de la valeur des actifs.
• Gestion du risque locatif : une forte demande locative limite la vacance et sécurise les loyers.
• Diversification du portefeuille : investir dans plusieurs zones permet de réduire les risques liés à une région spécifique.

Les zones géographiques en SCPI :

• SCPI à dominante parisienne : investissement en bureaux et commerces dans Paris et l’Île-de-France, avec une forte demande locative.
• SCPI régionales : ciblent des métropoles comme Lyon, Bordeaux ou Lille, offrant souvent des rendements plus attractifs.
• SCPI européennes : investissent dans plusieurs pays de l’UE pour bénéficier d’une fiscalité optimisée et d’une diversification géographique.
• SCPI internationales : se développent en dehors de l’Europe (États-Unis, Asie) pour capter des opportunités sur des marchés dynamiques.

Zone géographique et groupements forestiers (GF) :

• Forêts françaises : réparties dans des régions où le climat et le type d’essence garantissent un bon rendement à long terme.
• Forêts européennes : diversification géographique pour capter des niches forestières spécifiques (ex. Scandinavie pour le bois d’œuvre).

Exemple concret :

Une SCPI investie à Paris peut avoir un rendement plus faible (3-4 %) mais avec un fort potentiel de valorisation. À l’inverse, une SCPI investie en régions ou en Europe peut offrir un rendement plus élevé (5-6 %) avec une volatilité plus faible.

Le choix de la zone géographique est un critère clé dans une stratégie d’investissement en SCPI ou en groupement forestier, impactant à la fois la rentabilité, le risque locatif et la valorisation du capital.