158 Boulevard Paul Vaillant Couturier 94240 L'HAŸ-LES-ROSES

Date de mise à jour : 10/05/2017

Bien de type Commerce
// Description

Le bien est situé dans la commune de l'Haÿ les Roses. La commune est essentiellement urbaine et dépend de l'unité urbaine de Paris, première unité urbaine de France. La commune est ratachée au secteur Deuxième couronne Sud, 13ème secteur de l'aire urbaine de Paris.

// Caractéristiques
Surface : 652 m²
Type de bien : Commerce
Propriétaire(s) : SCPI Pierre Plus
Date d’acquisition : 10 mars 2017
Prix d’acquisition : Entre 500 K€ et 1 million €
Rendement immobilier : Entre 4 % et 6 % actes en mains
quartier l'Haÿ les Roses prix de vente moyen VENTE N.C. loyer annuel moyen loyer N.C. rendement immobilier moyen rendement N.C
l'Haÿ les Roses 4000 €/M2 160 €/M2 N.C.
Secteur Deuxième couronne Sud 2600 €/M2 140 €/M2 N.C.
Aire urbaine de Paris 3250 €/M2 220 €/M2 7 %
Population du quartier l'Haÿ les Roses

La ville de l'Haÿ les Roses accueille 31000 habitants ce qui en fait la 4ème commune du secteur immobilier Deuxième couronne Sud en terme d'habitants. Le nombre d'habitants dans la commune est en croissance de 1,20%/an depuis 2007, soit une croissance légèrement plus forte queque la croissance du secteur Deuxième couronne Sud (0,71%). Les logements de la commune sont majoritairement des logements collectifs (appartements) comme sur le secteur immobilier d'entreprise Deuxième couronne Sud. La population de la commune est principalement composée de personnes actives. Les CSP+ comptent pour 13%, soit une part inférieure à celle du secteur immobilier Deuxième couronne Sud.

Population 31000 84000 12874000
Actifs 48 % 50 % 51 %
Etudiants 7 % 8 % 7 %
Retraités 20 % 18 % 16 %
CSP+ 13 % 17 % 13 %
Croiss. Population 1.20 % 0.71 % 0.53 %
Logements 13000 132000 5976000
Maisons 29 % 23 % 30 %
Allocataires 8 % 6 % 8 %
Non imposables 43 % 36 % 45 %
Revenus 31500 €/an 37500 €/an 31500 €/an
Emplois du quartier l'Haÿ les Roses

La ville de l'Haÿ les Roses compte environ 4000 salariés. La commune est ainsi le 9ème pole d'activité du secteur Deuxième couronne Sud. Le secteur d'activé principal de la ville relève des activités administratives qui regroupent 39% des emplois de l'Haÿ les Roses. L'industrie compte pour 10% des emplois, soit une part inférieure à celle du secteur Deuxième couronne Sud. La part des services dans la commune de l'Haÿ les Roses est de 24% en baisse par rapport au secteur immobilier Deuxième couronne Sud. L'administration compte 39% des emplois, soit plus que dans le secteur Deuxième couronne Sud. Le nombre d'emploi dans la zone de Paris, dont dépend la ville de l'Haÿ les Roses, est en augmentation (0,60%/an depuis 2008). Le taux de chomage sur la zone est quant à lui de 8,80% en legère croissance depuis 2008 (1,40%/an).

Postes salariés 4000 84000 5677000
Industrie 10 % 14 % 9 %
Agriculture 0 % 0 % 0 %
Services 24 % 35 % 46 %
Construction 11 % 4 % 5 %
Commerce 16 % 13 % 13 %
Administration 39 % 33 % 26 %
Croiss. Postes N.C 0.60 % 0.53 %
Taux Chomage N.C 8.80 % 8.83 %
Croiss. Chomage N.C 1.40 % 1.56 %
Commerces du quartier l'Haÿ les Roses

La densité de commerces alimentaires de la ville de l'Haÿ les Roses est de 1,35 commerces pour 1 000 habitants. Cette offre est plus élevée que celle du secteur Deuxième couronne Sud et place la commune à la 4ème position du secteur en terme d'offre en commerces alimentaires. Pour les autres commerces de proximité (pressing, libraire, optique, pharmacie...), la commune dispose de 2,63 commerces pour 1 000 habitants, soit moins que la moyenne du secteur Deuxième couronne Sud. La ville de l'Haÿ les Roses est également équipé de 0,19 magasins (vêtement, chaussure, bricolage, bijoux…), 1,32 restaurants et 0 hotels pour 1 000 habitants.

Indicateurs (NBRE / 1000 HBTS) l'Haÿ les Roses Secteur Deuxième couronne Sud Aire urbaine de Paris
Commerces alimentaires 1.35 1.12 1.59
Commerces proximité 2.63 3.41 5.03
Magasins 0.19 0.94 2.10
Restaurants 1.32 1.62 3.35
Hotels 0.06 0.19

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