SCPI Notapierre
SCPI Notapierre est une SCPI de rendement gérée par Unofi-Gestion d'Actif, positionnée majoritairement sur l’immobilier de bureaux. Créée le 16/08/1988, elle s’appuie sur une taille significative avec 2 792 970 723,02 € de capitalisation au 30/06/2026 et une base d’investisseurs large (30 181 associés). Son patrimoine totalise 806 954 m² et 7 912 745 parts, illustrant une SCPI installée et suivie dans la durée.
La stratégie de Notapierre repose sur une diversification immobilière et géographique : plus de 130 actifs majoritairement situés en France, avec une présence équilibrée entre Paris, l’Île-de-France et les grandes métropoles régionales. Cette répartition vise à mutualiser les risques locatifs et à lisser les cycles de marché. Côté exploitation, le taux d’occupation financier s’établit à 84,76 % au 30/06/2026, correspondant à une vacance financière de 15,24 %, un indicateur à surveiller mais aussi un potentiel de création de valeur via la relocation et l’arbitrage.
- Revenus potentiels réguliers : taux de distribution de 4,10 % en 2025, dans une logique de rendement.
- Solidité d’un historique long : une SCPI active depuis plusieurs décennies, avec une capitalisation élevée et un patrimoine étendu.
- Orientation durable : plus de 54 % du patrimoine est certifié par des labels environnementaux (01/01/2024), en phase avec les nouvelles attentes des locataires et les enjeux réglementaires.
Historique de Taux de Distribution
Historique de la valeur pour une part (€)
Évolution du prix acquéreur de la SCPI Notapierre. Pour rappel la valeur d'une part n'est pas garantie, elle peut varier à la hausse comme à la baisse.
Premier prix connu 346,00 € (1 janv. 2007) · Dernier 340,00 € (1 janv. 2024)
Simulations
Simulations d'investissement de la SCPI Notapierre
| Montant investi | Type de propriété | Type d'investissement | Revenus annuels potentiels / Effort | Horizon conseillé | Avantages clés |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 000 € | Pleine propriété | Cash | 371 € / an | 8 ans min. | Revenus réguliers, simplicité |
| 50 000 € | Pleine propriété | Crédit sur 20 ans | Effort : ~1 627 €/an | 20 ans | Effet de levier, capitalisation |
| 50 000 € | Pleine propriété | Versement programmé (3 400 €/mois) | 1 512 € la 1ère année (croissant) | 10+ ans | Lissage dans le temps, flexibilité |
| 100 000 € | Pleine propriété | Cash | 3 706 € / an | 8 ans min. | Rentabilité attractive |
Caractéristiques
Fiche Identité
Chiffres importants
Indicateur de risque
Récompenses de la SCPI Notapierre
Aucune information disponible
Modalités d'achat
| Mode | Disponible | Points clés |
|---|---|---|
| Comptant (en direct) | ||
| À crédit | Effet de levier + intérêts déductibles des revenus fonciers | |
| Assurance-vie | Fiscalité allégée | |
| Nue-propriété | Valeur décotée, optimisation patrimoniale | |
| Versements programmés | Accessible dès 3 400,00 €/mois |
Stratégie de la SCPI
La SCPI Notapierre mène une stratégie d’investissement immobilier orientée vers la valorisation de son parc immobilier à long terme. La SCPI de bureaux gérée par Unofi-Gestion d'Actif a également pour objectif d’offrir un taux de rendement attractif à ses épargnants. Pour atteindre ses objectifs, la SCPI s’appuie sur l’expertise de sa société de gestion de patrimoine immobilier réalisant des arbitrages dynamiques. Les immeubles ne répondant plus à la politique d’investissement du véhicule sont cédés, de même que ceux souffrant de vacance.
Les liquidités issues des cessions sont réinvesties dans d’autres actifs conformes à la stratégie de placement du véhicule. Dans le choix de ses placements immobiliers, la SCPI de rendement privilégie les emplacements stratégiques. Pour proposer un bon niveau de rendement, les biens immobiliers doivent également présenter une certaine attractivité pour séduire les locataires.
La SCPI veut réduire au maximum son taux de vacance afin de profiter de cash flows, soit l’ensemble de flux de trésorerie, mesurant les finances et les bénéfices.
Pour se constituer un parc immobilier locatif de qualité, Notapierre investit dans le neuf et saisit les meilleures opportunités dans les actifs en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement). Géographiquement parlant, la SCPI de rendement privilégie les immeubles se trouvant en Île-de-France. Elle souhaite profiter du dynamisme de cette zone, de son poids économique et de sa démographie. Dans une démarche de diversification et de mutualisation des risques locatifs, Notapierre se positionne aussi dans les grandes métropoles régionales.
Objectif et positionnement stratégique
Notapierre se positionne comme une SCPI de rendement à capital variable, avec un taux de distribution de 4,1 % (non garanti).
Comparaison de la stratégie
| Profil | Géographie | Secteurs | ESG | Dividende |
|---|---|---|---|---|
| SCPI Notapierre | Régions principalement | Bureaux, Entrepôts | - | Trimestriel |
| SCPI Unidelta | Régions | Bureaux, Commerces | - | Trimestriel |
| SCPI Atlantique Mur Régions | Régions principalement | Bureaux, Autres | ISR | Trimestriel |
| SCPI Paref Hexa | 3 pays | Bureaux, Bureaux / Locaux d'activité | ISR | Trimestriel |
Comparaison avec la moyenne du marché
| Indicateur | Notapierre | Moyenne marché 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| TD 2025 | 4,1 % | 4,91 % | −0,81 pts |
| Frais d'entrée | 8 % HT | 10–12 % | Avantageux |
| Frais de gestion | 11,4 % TTC | 10–12 % | Dans la moyenne |
| TOF | 84,76 % | 88–92 % | Inférieur |
| WALB | - | 4–6 ans | - |
Comparaison des frais
| SCPI | Frais souscription (HT) | Frais gestion (TTC) |
|---|---|---|
| SCPI Notapierre | 8,00 % | 11,40 % |
| SCPI Unidelta | 8,00 % | 12,00 % |
| SCPI Atlantique Mur Régions | 10,00 % | 10,20 % |
| SCPI traditionnelle | 8,49 % | - |
Points forts et points de vigilance
Points forts
Diversification du portefeuille
Notapierre détient plus de 130 actifs immobiliers répartis principalement en France, avec une répartition équilibrée entre Paris, l'Île-de-France et les grandes métropoles régionales. Cette diversification permet de réduire les risques liés à une concentration géographique unique.
Historique solide et capitalisation élevée
Créée en 1988, Notapierre est l'une des SCPI les plus importantes avec une capitalisation de 2,74 milliards d'euros en 2023. Son ancienneté et son portefeuille important offrent une stabilité financière appréciée par les investisseurs.
Performance stable
En 2023, Notapierre a affiché un taux de distribution de 3,75 %, ce qui témoigne de sa capacité à générer des revenus réguliers malgré les fluctuations du marché.
Gestion durable
Plus de 54 % du patrimoine de Notapierre est certifié avec des labels environnementaux, ce qui montre l'engagement de la SCPI dans une gestion respectueuse de l'environnement et adaptée aux exigences actuelles.
Points de vigilance
Rendement relativement modéré
Comparé à d'autres SCPI de rendement, le taux de distribution de 3,75 % reste en dessous de la moyenne du marché, ce qui peut décevoir les investisseurs recherchant des rendements plus élevés.
Frais de gestion élevés
Les frais de gestion de Notapierre s'élèvent à 11,40 %, ce qui est supérieur à la moyenne des SCPI, réduisant ainsi la rentabilité nette des investisseurs.
Taux d'occupation
Le taux d'occupation financier de 91,08 % indique que la SCPI doit encore faire face à certains défis liés à la vacance locative, ce qui peut affecter les performances à court terme.
Performances
Les chiffres clés de performance de la SCPI Notapierre
Historique des dividendes pour une part (en €)
Comparaison des rendements
| SCPI | Taux de distribution |
|---|---|
| SCPI Notapierre | 4,10 % |
| SCPI Unidelta | 5,88 % |
| SCPI Atlantique Mur Régions | 5,25 % |
| SCPI Paref Hexa | 6,00 % |
| SCPI NCap Régions | 5,72 % |
| Moyenne cat. | 4,46 % |
Frais
Frais de la SCPI Notapierre
Les frais de souscription de Notapierre s'élèvent à 9,6 % TTC. Pour 10 000 € investis, environ 960 € correspondent à ces frais d'entrée.
La commission de gestion s'élève à 11,4 % TTC des revenus locatifs. Le taux de distribution affiché est net de ces frais : le rendement de 4,1 % correspond à ce que vous percevez réellement.
Patrimoine
Taux d'occupation et surface
Répartition par secteur géographique
Répartition par type de biens immobiliers
Carte du patrimoine
Chiffres clés du patrimoine de la SCPI Notapierre
Notapierre est une SCPI investie dans plus de 150 actifs immobiliers, dans plus de 2 pays, et détient une surface de plus de 806 954 m².
Les dernières acquisitions de la SCPI
| Localisation | Pays | Date d'acquisition | Surface | Prix d'acquisition € | Rendement immobilier | Typologie de bien |
|---|---|---|---|---|---|---|
| France |  | 26 avr. 2023 | 8 220 m² | 5 à 50 M€ | - | Bureaux |
| France | | 14 déc. 2022 | 15 337 m² | > 50 M€ | - | Bureaux |
| France | | 7 déc. 2022 | 7 200 m² | 5 à 50 M€ | - | Bureaux |
| France | | 25 oct. 2022 | 7 752 m² | 5 à 50 M€ | - | Bureaux |
| France | | 1 oct. 2021 | 36 916 m² | > 50 M€ | - | Bureaux |
| France | | 24 juin 2021 | 12 601 m² | > 50 M€ | - | Bureaux |
| France | | 17 sept. 2020 | 19 955 m² | > 50 M€ | - | Bureaux |
| France | | 23 juil. 2020 | 6 438 m² | 5 à 50 M€ | - | Bureaux |
| France | | 22 juil. 2020 | 24 196 m² | > 50 M€ | - | Commerce |
| France | | 4 juin 2020 | 15 284 m² | > 50 M€ | - | Bureaux |
Capitalisation et collecte
| Indicateur | Fin 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| Capitalisation | 2,69 Md € | 2,69 Md € |
| Nombre d'associés | 30 252 | 30 181 |
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24 juin 2026Statuts - SCPI Notapierre - 06/2026
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Immatriculation de la SCPI Notapierre
FAQ
Questions des épargnants sur la SCPI Notapierre
Avertissement : les informations de cette page sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Investir en SCPI est un placement de long terme (durée de détention recommandée d'au moins 8 à 10 ans) qui comporte un risque de perte en capital. La liquidité des parts est limitée. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et peut évoluer.
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