AEW Patrimoine Santé - CARACTÉRISTIQUES

AEW Patrimoine Sante est une société civile de placement immobilier spécialisée dans le secteur de la sante, une catégorie thématique de l'épargne immobilière. Au 30 septembre 2025, la capitalisation du fonds s'élève à 144 218 250 euros pour un total de 3 217 associés. Le patrimoine immobilier s'étend sur une surface globale de 15 384 m², regroupant divers actifs et locataires exploitant des infrastructures de soins et de services. Concernant les indicateurs de performance, la SCPI maintient des niveaux d'activité élevés avec un taux d'occupation financier de 100 % et un taux d'occupation physique également établi à 100 %. Bien que le taux de recouvrement ne soit pas communiqué pour cette période, le plein emploi des surfaces disponibles indique une exploitation totale du parc. Le positionnement de la société repose sur une typologie d'actifs spécialisés, incluant des infrastructures médicales et de bien-être, répartis selon les opportunités sectorielles du marché de la santé au 3ème trimestre 2025.

La stratégie de gestion d AEW Patrimoine Sante repose sur une sélection d'actifs situes dans les métropoles régionales de la zone euro, ciblant des secteurs lies aux besoins sanitaires et médicaux. Un point notable de sa structure financière au 30 septembre 2025 est l'absence de recours a l endettement bancaire, le ratio LTV étant inexistant à cette date, ce qui positionne le levier comme un outil de gestion et de développement futur non encore active. La gestion locative démontre une stabilité constante avec une occupation intégrale des locaux et l'absence de parts en attente de retrait, témoignant d'un équilibre entre la collecte et le marché secondaire. Avec un solde a investir de 55 millions d euros et plusieurs dossiers sous exclusivité, la société de gestion prépare l'intégration de nouveaux actifs pour le début de l'année 2026. Cette dynamique s inscrit dans une volonté de cohérence entre les flux de collecte nette, en progression, et le rythme des investissements. L analyse globale de la gestion montre une adhérence aux objectifs de spécialisation sectorielle tout en maintenant une structure financière désendettée.