AEW Patrimoine Santé - CARACTÉRISTIQUES

AEW Patrimoine Santé est une SCPI de rendement gérée par AEW Patrimoine, dédiée à l’immobilier de santé et d’éducation. Elle vise des actifs essentiels au quotidien (cliniques, établissements de soins, résidences seniors, locaux pour professionnels de santé), portés par des besoins structurels et généralement moins sensibles aux cycles économiques. Au 31/12/2025, la SCPI rassemble 3 441 associés, pour une capitalisation de 150 766 000 € et 150 766 parts, s’appuyant sur un patrimoine totalisant 15 384 m².

La solidité opérationnelle se reflète dans un niveau d’exploitation maximal : 100 % de taux d’occupation financier et 100 % de taux d’occupation immobilier, avec une vacance financière nulle au 31/12/2025. Cette dynamique contribue à la recherche de revenus réguliers, avec un taux de distribution annuel de 4,2 % en 2025 et un rendement prévisionnel de 5 % pour 2025.

• Thématique porteuse : exposition à des usages indispensables, soutenus par des tendances de long terme.
• Diversification géographique : priorité à la France (grandes métropoles régionales et Île-de-France) avec une ouverture envisagée à la zone euro.
• Gestion orientée performance : frais de gestion locative compétitifs (au 01/01/2024) pour préserver le rendement net, tout en maintenant une exploitation à plein régime.

La stratégie de gestion d AEW Patrimoine Sante repose sur une sélection d'actifs situes dans les métropoles régionales de la zone euro, ciblant des secteurs lies aux besoins sanitaires et médicaux. Un point notable de sa structure financière au 30 septembre 2025 est l'absence de recours a l endettement bancaire, le ratio LTV étant inexistant à cette date, ce qui positionne le levier comme un outil de gestion et de développement futur non encore active. La gestion locative démontre une stabilité constante avec une occupation intégrale des locaux et l'absence de parts en attente de retrait, témoignant d'un équilibre entre la collecte et le marché secondaire. Avec un solde a investir de 55 millions d euros et plusieurs dossiers sous exclusivité, la société de gestion prépare l'intégration de nouveaux actifs pour le début de l'année 2026. Cette dynamique s inscrit dans une volonté de cohérence entre les flux de collecte nette, en progression, et le rythme des investissements. L analyse globale de la gestion montre une adhérence aux objectifs de spécialisation sectorielle tout en maintenant une structure financière désendettée.