SCPI AEW Patrimoine Santé
Créée le 01/01/2022 et gérée par AEW Patrimoine, la SCPI AEW Patrimoine Santé est une SCPI de rendement positionnée sur l’immobilier de santé et d’éducation. Elle cible des actifs essentiels au quotidien (cliniques, hôpitaux, résidences seniors, cabinets et bureaux de professionnels de santé), un segment porté par des tendances structurelles de long terme et généralement moins sensible aux cycles économiques.
Au 30/06/2026, la SCPI affiche une taille déjà significative avec 169 582 000,00 € de capitalisation, 4 165 associés et 169 582 parts, pour un patrimoine représentant 20 930 m². La gestion locative ressort comme un point fort : taux d’occupation financier 100,00 %, taux d’occupation immobilier 100,00 % et vacance financière 0,00 %, traduisant un portefeuille pleinement exploité et une recherche de régularité dans les loyers.
- Thématique défensive et porteuse : exposition à des usages “essentiels” de l’immobilier, recherchés pour leur résilience.
- Diversification géographique : stratégie majoritairement orientée vers la France (Île-de-France et grandes métropoles régionales), avec une ouverture possible à la zone euro.
- Objectif de performance lisible : taux de distribution 4,20 % en 2025 et rendement prévisionnel 4,20 % en 2026, dans une logique de stabilité.
- Frais de gestion compétitifs : une approche visant à préserver le rendement net pour l’investisseur.
Historique de Taux de Distribution
Historique de la valeur pour une part (€)
Évolution du prix acquéreur de la SCPI AEW Patrimoine Santé. Pour rappel la valeur d'une part n'est pas garantie, elle peut varier à la hausse comme à la baisse.
Simulations
Simulations d'investissement de la SCPI AEW Patrimoine Santé
| Montant investi | Type de propriété | Type d'investissement | Revenus annuels potentiels / Effort | Horizon conseillé | Avantages clés |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 000 € | Pleine propriété | Cash | 382 € / an | 8 ans min. | Revenus réguliers, simplicité |
| 10 000 € | Nue-propriété (5 ans) | Cash | 0 € (usufruitier touche) | 5 ans | Pas d'impôt, décote ~40 % |
| 50 000 € | Pleine propriété | Crédit sur 20 ans | Effort : ~1 569 €/an | 20 ans | Effet de levier, capitalisation |
| 50 000 € | Pleine propriété | Versement programmé (5 000 €/mois) | 2 293 € la 1ère année (croissant) | 10+ ans | Lissage dans le temps, flexibilité |
| 100 000 € | Nue-propriété (10 ans) | Cash | 0 € | 10 ans | Forte décote (~60 %), transmission optimisée |
| 100 000 € | Pleine propriété | Cash | 3 822 € / an | 8 ans min. | Rentabilité attractive |
Caractéristiques
Fiche Identité
Chiffres importants
Indicateur de risque
Récompenses de la SCPI AEW Patrimoine Santé
Aucune information disponible
Modalités d'achat
| Mode | Disponible | Points clés |
|---|---|---|
| Comptant (en direct) | ||
| À crédit | Effet de levier + intérêts déductibles des revenus fonciers | |
| Assurance-vie | Fiscalité allégée | |
| Nue-propriété | Valeur décotée, optimisation patrimoniale | |
| Versements programmés | Accessible dès 5 000,00 €/mois |
Stratégie de la SCPI
Objectif et positionnement stratégique
AEW Patrimoine Santé se positionne comme une SCPI de rendement à capital variable, avec un taux de distribution de 4,2 % (non garanti).
💡 Engagement ISR : AEW Patrimoine Santé est labellisée ISR et intègre une démarche ESG dans sa gestion.
Comparaison de la stratégie
| Profil | Géographie | Secteurs | ESG | Dividende |
|---|---|---|---|---|
| SCPI AEW Patrimoine Santé | Régions principalement | Santé | ISR | Trimestriel |
| SCPI Coeur d'Avenir | Régions | Santé | - | Trimestriel |
| SCPI LF Avenir Santé | 5 pays | Santé | ISR | Trimestriel |
| SCPI Amundi Delta Capital Santé | 2 pays | Santé | - | Trimestriel |
Comparaison avec la moyenne du marché
| Indicateur | AEW Patrimoine Santé | Moyenne marché 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| TD 2025 | 4,2 % | 4,91 % | −0,71 pts |
| Frais d'entrée | 7,5 % HT | 10–12 % | Avantageux |
| Frais de gestion | 7,2 % TTC | 10–12 % | Avantageux |
| TOF | 100 % | 88–92 % | Très élevé |
| WALB | 9 ans | 4–6 ans | Bien supérieur |
Comparaison des frais
| SCPI | Frais souscription (HT) | Frais gestion (TTC) |
|---|---|---|
| SCPI AEW Patrimoine Santé | 7,50 % | 7,20 % |
| SCPI Coeur d'Avenir | 10,00 % | 12,00 % |
| SCPI LF Avenir Santé | 9,00 % | 12,00 % |
| SCPI traditionnelle | 8,51 % | - |
Points forts et points de vigilance
Points forts
Spécialisation dans un secteur porteur
AEW Patrimoine Santé se concentre sur l'immobilier de santé (hôpitaux, cliniques, résidences pour seniors, bureaux pour professionnels de santé), un domaine avec une forte demande à long terme et peu sensible aux crises économiques.
Diversification géographique
La SCPI investit principalement en France, avec une priorité donnée aux grandes métropoles régionales et l'Île-de-France, tout en prévoyant des acquisitions dans la zone euro.
Rendement modéré mais stable
Bien que légèrement en dessous de la moyenne du marché (3,51% en 2023), la SCPI affiche une stabilité dans le rendement de ses parts, ce qui peut rassurer les investisseurs.
Frais de gestion compétitifs
Avec des frais de gestion locative inférieurs à la moyenne, AEW Patrimoine Santé optimise le rendement net pour ses investisseurs.
Points de vigilance
Taille encore limitée
La SCPI, avec une capitalisation de 84,8 M€ en 2024, est encore relativement petite par rapport à d’autres SCPI spécialisées, ce qui peut susciter des interrogations quant à sa capacité à maintenir ses rendements sur le long terme.
Rendement inférieur à la moyenne
Comparé à d’autres SCPI du marché, le rendement de 3,51% reste en deçà de la moyenne du marché des SCPI santé, qui est souvent autour de 4 à 5%.
Frais de souscription élevés
Les frais de souscription de 8% sont relativement élevés, ce qui peut peser sur la rentabilité globale, notamment lors d’une éventuelle revente des parts.
Risque de concentration des actifs
Bien que la stratégie de diversification soit en cours, la SCPI dispose encore d’un nombre limité de biens, ce qui peut exposer les investisseurs à des risques de concentration.
Performances
Les chiffres clés de performance de la SCPI AEW Patrimoine Santé
Historique des dividendes pour une part (en €)
Comparaison des rendements
| SCPI | Taux de distribution |
|---|---|
| SCPI AEW Patrimoine Santé | 4,20 % |
| SCPI Coeur d'Avenir | 5,00 % |
| SCPI LF Avenir Santé | 5,08 % |
| SCPI Amundi Delta Capital Santé | 4,50 % |
| SCPI LF Croissance & Territoires | 5,49 % |
| Moyenne cat. | 4,14 % |
Frais
Frais de la SCPI AEW Patrimoine Santé
Les frais de souscription d'AEW Patrimoine Santé s'élèvent à 9 % TTC. Pour 10 000 € investis, environ 900 € correspondent à ces frais d'entrée.
La commission de gestion s'élève à 7,2 % TTC des revenus locatifs. Le taux de distribution affiché est net de ces frais : le rendement de 4,2 % correspond à ce que vous percevez réellement.
Patrimoine
Taux d'occupation et surface
Répartition par secteur géographique
Répartition par type de biens immobiliers
Carte du patrimoine
Chiffres clés du patrimoine de la SCPI AEW Patrimoine Santé
AEW Patrimoine Santé est une SCPI investie dans plus de 3 actifs immobiliers, dans plus de 2 pays, et détient une surface de plus de 20 930 m².
Les dernières acquisitions de la SCPI
| Localisation | Pays | Date d'acquisition | Surface | Prix d'acquisition € | Rendement immobilier | Typologie de bien |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Allemagne |  | 9 sept. 2026 | 4 700 m² | - | - | Santé |
| Pays-Bas |  | 14 avr. 2026 | 5 546 m² | 5 à 50 M€ | - | Santé |
| France |  | 15 janv. 2024 | 15 384 m² | > 50 M€ | - | Santé |
Capitalisation et collecte
| Indicateur | Fin 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| Capitalisation | 161 M € | 170 M € |
| Nombre d'associés | 3 821 | 4 165 |
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31 mars 2026Informations légales
Immatriculation de la SCPI AEW Patrimoine Santé
FAQ
Questions des épargnants sur la SCPI AEW Patrimoine Santé
Avertissement : les informations de cette page sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Investir en SCPI est un placement de long terme (durée de détention recommandée d'au moins 8 à 10 ans) qui comporte un risque de perte en capital. La liquidité des parts est limitée. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et peut évoluer.
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